Acquisto prima casa e successiva locazione

[Paolo F]

Buongiorno a tutti.
Ho letto varie discussioni in merito all'oggetto su indicato e mi sono fatto un'idea abbastanza confusa (nn sono esperto). Vi spiego quello che vorrei fare!!!!!
Risiedo presso un appartamento intestato ai miei genitori.
Non ho mai usufruito delle agevolazioni x l'acquisto di prima casa.
Adesso vorrei comprarne una (nello stesso comune dove risiedo) perchè mi sembra un'ottima occasione. Ma nn ho necessità di andarci a vivere.
L'unica soluzione è quella di locarla appena in mio possesso.
Dalle discussioni fatte in precedenza ho dedotto quanto segue:
- quanto sopra è fattibile anche se nn trasferisco la residenza nell'immobile;
- è meglio trasferire la residenza se ho intenzione di rivenderla entro 5 anni;
- posso trasferire la residenza ma abitare in altro immobile del comune stesso;
- meglio affittare l'appartamento con contratti transitori.
Vi sembra giusto??? Oppure ci sono tante altre problematiche che nn ho preso in considerazione e che potrei scontare in futuro???
Vi ringrazio in anticipo. E, nn so a chi, ma vorrei fare i complimenti x il sito. Troppo UTILE!!!!!
Paolo

 

[andrea boschini]

- quanto sopra è fattibile anche se nn trasferisco la residenza nell'immobile;

SI

è meglio trasferire la residenza se ho intenzione di rivenderla entro 5 anni;

...

NO...se acquisti nel comune dove gia' hai la residenza puoi comprare e tenerla li'...vuota o locata

- posso trasferire la residenza ma abitare in altro immobile del comune stesso;

...

Questo te lo sconsiglio...ma lo puoi comunque fare

- meglio affittare l'appartamento con contratti transitori.

..
questo dipende da cosa intendi tu per investimento...nel senso di tante piccole speculazioni a spot ...o a lunga scadenza con contratti a lungo termine ( 4+4 )
Ciao

 

[Umberto Granducato]

quoto tranne questo:

è meglio trasferire la residenza se ho intenzione di rivenderla entro 5 anni;

è meglio trasferirla perchè in caso di rivendita con residenza non sei soggetto a plusvalenza

 

[andrea boschini]

si ma se porta la residenza e lo vuole affittare libero con contratto 4+4 ?

 

[Umberto Granducato]

si ma se porta la residenza e lo vuole affittare libero con contratto 4+4 ?

si si certo. Intendevo nel caso non la affitti...

 

[Paolo F]

grazie x le rispose.
la mia intenzione è quella di affittare l'appartamento agli studenti x qualche anno (ci sono problemi di reperimento case in città!!!!) e successivamente rivenderlo . al massimo dopo 3/5 anni.

Inoltre, mi sapete dare informazioni sull'ultimo quesito??? x favore.

Oppure ci sono tante altre problematiche che nn ho preso in considerazione e che potrei scontare in futuro???

grazie e una buona giornata a tutti

Paolo

 

[andrea boschini]

se lo vendi prima dei 5 anni devi poi ricomprare o pagherai le tasse non pagate prima