Buonasera.
Chiedo un consiglio sulla sostenibilità e sull'utilità dell'operazione finanziaria che vorremmo porre in essere con mia moglie.
1) Operazione
Acquisto prima casa
Immobile anni 80, costituito da tre piani, in parte da restaurare, in parte vivibile.
Prezzo acquisto 132.000,00
Ipotesi Mutuo Acquisto con Credit Agricole: 105.600 (pari al 80%) per una rata di circa 500,00 per 25 anni. Tasso Tan 2,99.
Acconto pari a 26.600.
Situazione reddituale:
Moglie (dirigente medico): reddito netto base 3.010,00 al mese per 13 mensilità per un reddito netto annuo pari a 39.130
Marito (libero professionista): reddito medio ultimi 3 anni netto 12.000 pari a € 1000 al mese per 12 mesi. 12.000 euro annui netti.
1 figlia di anni 2
Impegni finanzaria in corso: 1) 308,5 al mese con scadenza 09/2027 e 2) 168,5 con scadenza 08/2027
2) Seconda operazione finanzaria. Cessione del quinto. rata di € 500,00 per 10 anni. Totale da restituire 60.000 di cui 15.000 di interessi.
Con cessione andrei a estinguire gli impegni finanzaria in corso con scadenza 09/2027 e 08/2027 risparmiando circa 4.000 euro di interessi.
Con la rimanenza corrispondo l'acconto. (non vogliamo toccare la liquidità che abbiamo accumulato negli ultimi anni).
Dopo la seconda operazione ci troveremmo con i seguenti impegni:
1) mutuo a 25 anni con rata 500 euro al mese con interessi pari a circa 44.000 euro.
2) cessione del quinto con rata da 500 euro al mese con interessi pari a circa 15.000 (da cui detrarre i 4.000 di interessi per gl impegni estinti).
Staremmo abbondamente sotto il 35 del rapporto rata reddito di mia moglie.
E' un'operazione folle?
SE non facessi cessione del quinto cmq per altri 4 anni e 5 mesi avrei le rate dei prestiti.
Che ne dite?
Chiedo un consiglio sulla sostenibilità e sull'utilità dell'operazione finanziaria che vorremmo porre in essere con mia moglie.
1) Operazione
Acquisto prima casa
Immobile anni 80, costituito da tre piani, in parte da restaurare, in parte vivibile.
Prezzo acquisto 132.000,00
Ipotesi Mutuo Acquisto con Credit Agricole: 105.600 (pari al 80%) per una rata di circa 500,00 per 25 anni. Tasso Tan 2,99.
Acconto pari a 26.600.
Situazione reddituale:
Moglie (dirigente medico): reddito netto base 3.010,00 al mese per 13 mensilità per un reddito netto annuo pari a 39.130
Marito (libero professionista): reddito medio ultimi 3 anni netto 12.000 pari a € 1000 al mese per 12 mesi. 12.000 euro annui netti.
1 figlia di anni 2
Impegni finanzaria in corso: 1) 308,5 al mese con scadenza 09/2027 e 2) 168,5 con scadenza 08/2027
2) Seconda operazione finanzaria. Cessione del quinto. rata di € 500,00 per 10 anni. Totale da restituire 60.000 di cui 15.000 di interessi.
Con cessione andrei a estinguire gli impegni finanzaria in corso con scadenza 09/2027 e 08/2027 risparmiando circa 4.000 euro di interessi.
Con la rimanenza corrispondo l'acconto. (non vogliamo toccare la liquidità che abbiamo accumulato negli ultimi anni).
Dopo la seconda operazione ci troveremmo con i seguenti impegni:
1) mutuo a 25 anni con rata 500 euro al mese con interessi pari a circa 44.000 euro.
2) cessione del quinto con rata da 500 euro al mese con interessi pari a circa 15.000 (da cui detrarre i 4.000 di interessi per gl impegni estinti).
Staremmo abbondamente sotto il 35 del rapporto rata reddito di mia moglie.
E' un'operazione folle?
SE non facessi cessione del quinto cmq per altri 4 anni e 5 mesi avrei le rate dei prestiti.
Che ne dite?
