Acquisto prima casa particolare : 2 immobili da unire più affittuario

[Adry86123]

Buonasera a tutti,
Abbiamo individuato un immobile che vorremmo acquistare. Trattasi di una cascina composta da 2 unità abitative di categoria A4 attaccate una all altra. Entrambe con primo e secondo piano. Il
Primo piano della prima abitazione e’ attualmente locato con contratto fino al 2024.
( inquilino pagante già verificato)è possibile acquistare come prima casa due immobili separati con L intenzione però di unirli per usufruire delle agevolazioni prima casa e con una parte locata?
se si L Unione dei due immobili si può fare dopo un tot o prima della perizia della banca?
l inquilino può essere d ostacolo per acquisto prima casa? Essendo il primo piano libero e la seconda parte dell immobile libera non ci sarebbe problema a mettere subito la residenza.
Chiederemo un mutuo casa domus San Paolo ( no consap) al 90x100. Prezzo acquisto per tutto eur 135.000
So che è una situazione complicata ma se fattibile sarebbe perfetta. Grazie per eventuali risposte.

 

[marcanto]

Per grandi linee credo che la presenza dell'affittuario sia di ostacolo.
Per il semplice fatti che se ha una parte di immobile locata, si tratterebbe di unità autonoma e indipendente, tanto da essere abitata da altro soggetto, quindi agli effetti pratici/fiscali avresti 2 unità
> la prima che destini a tua residenza, prima casa
> la seconda che affitti
come faresti a dire che la parte affittata la usi come prima casa ?
a mio avviso è una situazione incompatibile

ragionando nei termini della fusione:
la stessa fusione deve essere posta in essere determinando una unità (dico 1una) autonomamente indipendente, la parte che affitti fa si che ne siano 2.......
quindi in tale condizione non è fattibile anche la fusione

 

[Adry86123]

D accordo. E nel caso il proprietario attuale decida di dare disdetta all inquilino per vendita immobile e si facesse il tutto quando se ne sarà andato. Per quando riguarda unire le due unità abitative è possibile farlo dopo l’acquisto?
ps: ma quindi non è possibile affittare una parte della prima casa? Tipo stanze a studenti ecc?

 

[marcanto]

per la fusione > è possibile farlo in un momento postumo ......l'agenzia delle entrate concede un certo termine entro cui porre in essere la fusione.
Per valutare se la fusione sia possibile farla, devi consultare un tecnico che ne vaglierà la fattibilità per poi procedere a prativa edilizia, del caso, e a quella catastale.

per l'affitto mii sembra di essere stato chiaro prima

 

[GEO_DGE_1]

Buonasera a tutti,
Abbiamo individuato un immobile che vorremmo acquistare. Trattasi di una cascina composta da 2 unità abitative di categoria A4 attaccate una all altra. Entrambe con primo e secondo piano. Il
Primo piano della prima abitazione e’ attualmente locato con contratto fino al 2024.
( inquilino pagante già verificato)è possibile acquistare come prima casa due immobili separati con L intenzione però di unirli per usufruire delle agevolazioni prima casa e con una parte locata?
se si L Unione dei due immobili si può fare dopo un tot o prima della perizia della banca?
l inquilino può essere d ostacolo per acquisto prima casa? Essendo il primo piano libero e la seconda parte dell immobile libera non ci sarebbe problema a mettere subito la residenza.
Chiederemo un mutuo casa domus San Paolo ( no consap) al 90x100. Prezzo acquisto per tutto eur 135.000
So che è una situazione complicata ma se fattibile sarebbe perfetta. Grazie per eventuali risposte.

Devi farti fare le valutazioni da un tecnico che veda planimetrie immobile, rendite attuali ecc. Così a naso se compri da privato farei 1° casa su quella che ci vai dentro e l'altra o fa la 1° casa la compagna /moglie o fai 2° casa. Ma per fare i calcoli bisogna avere tutto in mano; ma potrebbe anche essere che l'unione non si possa fare in quanto risultano 2 cucine e altri problemi.

 

[Adry86123]

Il problema è il mutuo. Noi faremmo un mutuo unico non possiamo farne due separati.
mi sa che è una cosa troppo complicata per noi.. non riusciamo a. Trovare una casa normale senza cose strane o problemi, abusivismi gravi ecc ecc.. questa era la meno peggio. che barba

 

[Perizio]

E sel inqulino resta che si fa?

 

[francesca63]

nel caso il proprietario attuale decida di dare disdetta all inquilino per vendita immobile e si facesse il tutto quando se ne sarà andato

Per sapere se e quando si può dare disdetta per vendere, bisognerebbe leggere il contratto e soprattutto le sue scadenze; a naso, se il contratto scade nel 2024 non sembra possibile .

Per quando riguarda unire le due unità abitative è possibile farlo dopo l’acquisto?

Si, ci sono tre anni di tempo, dichiarando al rogito che si intende fondere le due unità acquistate.
Ma la presenza dell'inquilino, e la necessità del mutuo mi sembra rendano la cosa piuttosto complicata...
Hai pensato di comprare ora una sola parte, e poi, quando sarà libera nel 2024,eventualmente acquistare anche la seconda unità, cambiando il mutuo e facendo allora la fusione ?

 

[Adry86123]

Per sapere se e quando si può dare disdetta per vendere, bisognerebbe leggere il contratto e soprattutto le sue scadenze; a naso, se il contratto scade nel 2024 non sembra possibile .

Si, ci sono tre anni di tempo, dichiarando al rogito che si intende fondere le due unità acquistate.
Ma la presenza dell'inquilino, e la necessità del mutuo mi sembra rendano la cosa piuttosto complicata...
Hai pensato di comprare ora una sola parte, e poi, quando sarà libera nel 2024,eventualmente acquistare anche la seconda unità, cambiando il mutuo e facendo allora la fusione ?

Si ci abbiamo pensato ma il proprietario ( un nipote che ha ereditato L immobile) vuole vendere tutto subito. Mi sa che rimarremo in affitto. Ce ne faremo una ragione. Sembra impossibile poter acquistare una casa di campagna. Non ce n è una senza problemi.

 

[Adry86123]

Devi farti fare le valutazioni da un tecnico che veda planimetrie immobile, rendite attuali ecc. Così a naso se compri da privato farei 1° casa su quella che ci vai dentro e l'altra o fa la 1° casa la compagna /moglie o fai 2° casa. Ma per fare i calcoli bisogna avere tutto in mano; ma potrebbe anche essere che l'unione non si possa fare in quanto risultano 2 cucine e altri problemi.

Ma una cosa del genere è fattibile con un solo mutuo?