Buonasera, mi sono imbattuta per caso in questo forum e sono rimasta colpita dalla valangata di commenti esaustivi e consigli che riuscite a dare. Ecco, al momento ho bisogno di consigli. Cerco di essere breve e chiara:
A Gennaio ho firmato una proposta di acquisto con scadenza a 28gg.
Dopo una settimana ho inoltrato tutti i documenti alla banca e prima ancora al notaio. L'agenzia immobiliare ha impiegato 2 giorni per fornirmi le visure catastali, e senza di quelle la banca ovviamente non poteva avviare la banca. Dopo 4 giorni dall invio della documentazione completa, la banca mi comunica la pre-delibera di mutuo, e mi dice che da lì a poco mi avrebbe contattato il perito per il sopralluogo tecnico. Dopo questa comunicazione, avevo avvisato l'agenzia immobiliare del tutto, e soprattutto avevo chiesto (ovviamente con l accordo della parte venditrice) una proroga alla proposta di acquisto che sarebbe Scaduta da lì a 10gg. L agenzia mi aveva detto di attendere la chiamata del perito per valutare poi eventualmente la proroga. Ci siamo trovati a 3 giorni dello scadere dei termini con il perito che mi aveva chiamato per fissare l appuntamento, la parte venditrice (che a sua volta vendere per ricomprare) che mi ha concesso 10gg solari di proroga, ed io che non so più che fare. Ah, la proroga mi è stata proposta sotto forma di accordo privato tra le parti che ancora non ho firmato. Ma le mie domande sono queste: avendo incluso nella proposta di acquisto la clausola del vincolo dell ottenimento del mutuo, Cosa succede se Scandono anche i 10gg di proroga e ancora non ho l esito della perizia? Potrebbe la venditrice "pretendere" il versamento dell acconto come scritto nella proposta di acquisto oltre la caparra ancora in mano all agenzia immobiliare? Se mi volessi ritirare dall affare perdererei la caparra, o dovrei corrispondere addirittura il doppio? Se si ritira la venditrice mi deve versare lei l equivalente della caparra? Scusate la lunghezza del messaggio, ma vi assicuro che non so più dove sbattere la testa.
A Gennaio ho firmato una proposta di acquisto con scadenza a 28gg.
Dopo una settimana ho inoltrato tutti i documenti alla banca e prima ancora al notaio. L'agenzia immobiliare ha impiegato 2 giorni per fornirmi le visure catastali, e senza di quelle la banca ovviamente non poteva avviare la banca. Dopo 4 giorni dall invio della documentazione completa, la banca mi comunica la pre-delibera di mutuo, e mi dice che da lì a poco mi avrebbe contattato il perito per il sopralluogo tecnico. Dopo questa comunicazione, avevo avvisato l'agenzia immobiliare del tutto, e soprattutto avevo chiesto (ovviamente con l accordo della parte venditrice) una proroga alla proposta di acquisto che sarebbe Scaduta da lì a 10gg. L agenzia mi aveva detto di attendere la chiamata del perito per valutare poi eventualmente la proroga. Ci siamo trovati a 3 giorni dello scadere dei termini con il perito che mi aveva chiamato per fissare l appuntamento, la parte venditrice (che a sua volta vendere per ricomprare) che mi ha concesso 10gg solari di proroga, ed io che non so più che fare. Ah, la proroga mi è stata proposta sotto forma di accordo privato tra le parti che ancora non ho firmato. Ma le mie domande sono queste: avendo incluso nella proposta di acquisto la clausola del vincolo dell ottenimento del mutuo, Cosa succede se Scandono anche i 10gg di proroga e ancora non ho l esito della perizia? Potrebbe la venditrice "pretendere" il versamento dell acconto come scritto nella proposta di acquisto oltre la caparra ancora in mano all agenzia immobiliare? Se mi volessi ritirare dall affare perdererei la caparra, o dovrei corrispondere addirittura il doppio? Se si ritira la venditrice mi deve versare lei l equivalente della caparra? Scusate la lunghezza del messaggio, ma vi assicuro che non so più dove sbattere la testa.
