Acquisto seconda casa e rivendita entro i 5 anni

[Belt]

Ciao a tutti,
e' noto ai piu' che rivedendo la casa entro 5 anni dall'acquista si pagano le tasse sull'eventuale margine ricavato tra il prezzo di acquista e quello di vendita ma ho sentito che se la casa viene utilizzata come abitazione principale per piu' della meta' del tempo tra l'acquisto e la vendita non vengono applicate le tasse è corretto? come funziona? bisogna semplicemente trasferire la residenza?

Grazie

 

[Miciogatto]

Corretto.
Occhio però agli accertamenti:
False residenze: arrivano i controlli

 

[Belt]

ok, io sono proprietario di una prima casa acquistata con agevolazioni prima casa, spostando la residenza sulla seconda casa per piu' della meta' del tempo tra il tempo di acquisto e di vendita allo scopo di rivendere questa seconda casa senza pagare le eventuali tasse sul margine, relativamente alla prima casa perdo le agevolazioni prima casa visto che ho spostato la residenza sulla seconda?

Grazie

 

[Umberto Granducato]

relativamente alla prima casa perdo le agevolazioni prima casa visto che ho spostato la residenza sulla seconda?

non le perdi. Perderai solo la possibilità di detrarre eventuali interessi sul mutuo.

spostando la residenza sulla seconda casa per piu' della meta' del tempo tra il tempo di acquisto e di vendita allo scopo di rivendere questa seconda casa senza pagare le eventuali tasse sul margine

questo vale x la prima casa, per la seconda non ne sono certo, ma non credo.
sentiamo @Bagudi cosa ne pensa....

 

[Miciogatto]

questo vale x la prima casa, per la seconda non ne sono certo, ma non credo.
sentiamo @Bagudi cosa ne pensa....

Non sono @Bagudi ma te lo confermo nuovamente io.

E' previsto espressamente da una norma del tuir e comunque lo dice anche l'Ade ... ultima pagina:

http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/file/Nsilib/Nsi/Agenzia/Agenzia+comunica/Prodotti+editoriali/Guide+Fiscali/Agenzia+informa/pdf+guide+agenzia+informa/Guida_Fisco_e_casa_Acquisto_e_vendita.pdf

 

[Umberto Granducato]

Non sono @Bagudi ma te lo confermo nuovamente io.

hai ragione in effetti è così, credo siano casi rari, ma buono a sapersi....

 

[Miciogatto]

Infatti ho notato che sia Agenti e soprattutto Notai (o almeno i loro assistenti) spesso non lo sanno!

 

[Bagudi]

Grazie @miciogatto !