Acquisto seconda casa scopo investimento

[zizou84]

Ciao a tutti,

sto valutando l'acquisto di una secondo casa a scopo investimento. L'idea è quella di indebitarmi con un mutuo, visti i bassi tassi che si possono spuntare adesso.

L'idea di investimento è legata a piccoli appartamenti (bilo-trilocali) da mettere a reddito oppure da ristrutturare e rivendere. Sto valutando anche appartamenti più grandi per un'eventuale frazionamento.

In questi giorni ho visto un paio di soluzioni interessanti, prezzo conveniente ed ancora ampiamente negoziabile (15-20%). Mi viene qualche dubbio, in quanto si tratta di soluzioni già da parecchio sul mercato, ma possibile che non abbiano trovato nessuno ? A cosa è meglio prestare attenzione prima di trovarsi con qualche problema ?

 

[Miciogatto]

Come ti ho detto anche nell'altro post similare, hai bisogno di una squadra di professionisti che ti aiuti e di una ottima conoscenza del mercato immobiliare.

Difficile dire altro a distanza e senza entrare approfonditamente nello specifico.

 

[zizou84]

vorrei capire come fare una prima stima indicativa degli immobili che sto visionando.

per fare una macrostima per ora utilizzo i prezzi OMI. Ci sono altre informazioni che possono essere usate per farsi un'idea più chiara del valore dell'immobile ??

ad esempio, c'è modo di conoscere i prezzi delle compravendite avvenute di recente nella zona di interesse ?

 

[Miciogatto]

Lascia stare le quotazioni omi.

Guardale ma non dargli troppo peso.

Devi sentire più agenti immobiliari, del posto, che abbiano il reale polso del mercato, che hanno realmente venduto e di recente immobili simili in zona.

 

[zizou84]

Sto seguendo adesso un appartamento che ha destinazione d'uso ufficio.

Quanto costa indicativamente la pratica per convertire da ufficio a residenziale....??

 

[zizou84]

sono andato a vedere un appartamento in vendita, alla fine della visita l'agente immobiliare mi fa firmare il solito documento relativo all'immobile visionato.

Torno a casa e mi accorgo che l'immobile è già all'asta. Ma è possibile ? L'agente avrebbe dovuto dirmelo ?

Inoltre, ora che ho firmato il documento con l'agenzia immobiliare, se dovessi acquistare l'immobile in asta sono obbligato a riconoscere la provvigione all'agente ???

 

[Miciogatto]

Torno a casa e mi accorgo che l'immobile è già all'asta. Ma è possibile ? L'agente avrebbe dovuto dirmelo ?

Direi proprio di sì. Prova a dirglielo tu, magari nemmeno lo sapeva e gli fai un favore.

Inoltre, ora che ho firmato il documento con l'agenzia immobiliare, se dovessi acquistare l'immobile in asta sono obbligato a riconoscere la provvigione all'agente ???

No, tranquillo.

 

[zizou84]

Ciao a tutti,

vorrei acquistare un piccolo bilocale da utilizzare per affitti brevi. Ho visto una soluzione in condizioni discrete ma abitabile, arredato, prezzo appena ribassato. Si trova in zona adatta ad affitti brevi (centro storico di paese al lago).

Per la finalità è l'ideale, non lo vedo da vivere per lunghi periodi, in quanto è una soluzione ad altezza strada (secondaria), in una via quasi sempre in ombra.

Non vorrei azzardare un acquisto che poi magari non riesco a rivendere. Il prezzo a mq è più basso di un 30% rispetto alle quotazioni OMI.

Cosa posso fare per ridurre le probabilità di un acquisto a prezzi fuori mercato ?