Acquisto Seconda Casa Usufruendo delle agevolazioni

[brina82]

Salve. Un mio amico sta per acquistare casa, ma ha già acquistato un appartamento diversi anni fa usufruendo delle agevolazioni prima casa. Mi dice se c'è modo di poter usufruire di nuovo di tale agevolazioni senza necessariamente vendere il primo immobile? Si tenga presente che il padre risulta usufruttuario del primo immobile acquistato.

Grazie.

 

[marcellogall]

Salve. Un mio amico sta per acquistare casa, ma ha già acquistato un appartamento diversi anni fa usufruendo delle agevolazioni prima casa. Mi dice se c'è modo di poter usufruire di nuovo di tale agevolazioni senza necessariamente vendere il primo immobile? Si tenga presente che il padre risulta usufruttuario del primo immobile acquistato.

Grazie.

Mi spiace, non è possibile.

 

[adimecasa]

non è possibile perchè non è prima casa

 

[brina82]

Pardon. Ora sta pensando di intestarla alla ragazza che ha già un appartamento intestato ma lo stesso le è stato donato dalla nonna... Non avendo quindi usufruito delle agevolazioni prima casa in tal caso potrebbe farlo, giusto? Grazie.

 

[8avogrado]

anche la donazione è un atto di trasferimento immobiliare e pertanto poterebbe avre usufruito dell'agevolazione prima casa,quindi anche in questo caso hai la via bloccata

 

[brina82]

anche la donazione è un atto di trasferimento immobiliare e pertanto poterebbe avre usufruito dell'agevolazione prima casa,quindi anche in questo caso hai la via bloccata

Ma perchè se mio padre mi dona casa io pago la tassa del 2% sul valore?

 

[8avogrado]

faccimao così,queste sono le condizioni per poter usufruire delle agevolazioni prima casa vedi se ci rientri
Saluti
Chi acquista la prima casa può fruire delle agevolazioni a condizione che:

• non sia proprietario, nello stesso Comune, altro immobile idoneo ad essere adibito ad abitazione, neppure in comunione con il coniuge;
• non sia titolare di diritti di uso, usufrutto, abitazione su altro immobile nel medesimo Comune;
• non sia titolare, interamente o per quote, di altro immobile su tutto il territorio nazionale, per il quale abbia già fruito delle agevolazioni ;
• l’immobile si trovi nel Comune in cui l’acquirente ha stabilito o stabilirà la propria residenza entro 18 mesi dall’acquisto, o nel quale svolge la propria attività;
• l’immobile acquistato non sia considerato “di lusso”.

 

[Abakab]

anche la donazione è un atto di trasferimento immobiliare e pertanto poterebbe avre usufruito dell'agevolazione prima casa,quindi anche in questo caso hai la via bloccata

Non è proprio così, la donazione non impedisce un successivo acquisto (quindi a titolo oneroso) utilizzando le agevolazioni fiscali.

 

[brina82]

• non sia titolare, interamente o per quote, di altro immobile su tutto il territorio nazionale, per il quale abbia già fruito delle agevolazioni ;

Perfetto, quindi in caso di immobile ricevuto in donazione in un altro comune, non avendo usufruito delle agevolazioni, è possibile.

 

[Abakab]

Perfetto, quindi in caso di immobile ricevuto in donazione in un altro comune, non avendo usufruito delle agevolazioni, è possibile.

Anche se avessi utilizzato le agevolazioni in sede di donazione manterresti comunque la possibilita di acquistare altra casa usufruendo delle stesse.

http://www.notariato.it/it/primo-pi...eriali/diritto-tributario-in-genere/30-05.pdf
Punto 2.4