Sono abbastanza disperata, per cui ringrazio anticipatamente chi vorrà rispondermi...
Nel 2007 ho acquistato un immobile ancora in costruzione il cui annuncio in agenzia immobiliare parlava di trilocale su 2 piani..in realtà (lo scoprii solo il giorno del preliminare) sulla carta c'era scritto bilocale+sottotetto; ebbene ovviamente il sottotetto è agibile ma non abitabile, l'impresario che me l'ha venduto (che poi è pure il costruttore) mi aveva rassicurata dicendo che andavo a fare sicuramente un affare in quanto non solo mi teneva (lievemente
) più basso il prezzo della casa ma inoltre il piano di sopra, registrato a catasto come sottotetto, mi avrebbe fatto risparmiare sull'ICI e altre tasse. mi disse che con un condono avrei potuto mettere tutto in regola e mi disse anche che potevo ricavare 2 stanze e un bagno in quel sottotetto, mi fece anche le opere murarie, mi costruì le pareti creandomi appunto 2 stanze, mi tirò i fili dell'elettricità, riscaldamento etc e mi mise gli allacci+sanitari e mi fece il bagno (queste opere le fece lui ma di scritto non c'è nulla, quindi potrei anche averle fatte io, anche se non è così
). Mi disse inoltre di star tranquilla che mai nessuno sarebbe venuto a controllare se io al piano di sopra ci dormissi o ci deposatassi solo roba vecchia..io, inesperta e ingenua, mi fidai e acquistai l'immobile con un mutuo di 30 anni al 100% che sto pagando da 3 anni circa. Morale della favola (sembra una barzelletta!), questo costruttore-impresario ha recentemente fatto un esposto-denuncia (credo si chiami così) contro non solo il mio appartamento ma anche verso quelli dei miei vicini che hanno la stessa situazione, credo che l'esposto sia stato fatto verso tutto l'edificio..sorvoliamo sulle motvazioni che hanno spinto questo simpatico cittadino a fare questa denuncia perchè proprio appaiono incomprensibili
! io e mio marito, tra l'altro, abbiamo messo già la casa in vendita da 6 mesi, e ora con questa "novità" non sappiamo più cosa fare..so che quando si compila il preliminare (o cmq nell'atto notarile) viene scritto che l'immobile venduto è in regola e non è stato oggetto di denuncie-irregolarià (la frase precisa non la ricordo), quindi non posso vendere l'immobile altrimenti dichiarerei il falso? sono incastrata qui in questa casa e me la devo tenere per forza? è possibile che se un privato cittadino fa un esposto, e nessuno è entrato in casa mia a verificare come stanno le cose, io allora non posso più vendere la casa? cosa dovrei fare? fare domanda di sanatoria? magari il mio sottotetto non è neppure sanabile..e chissà quanto costa sanarlo? e chissà quanto tempo ci vuole..sono disperata!! non è possibile mettere nell'atto notarile o nel preliminare che l'acquirente si accolli le spese di un eventuale sanatoria? insomma non si può evitare di dichiarare il falso nel preliminare e nell'atto di rogito dicendo come stanno le cose? immagino che così facendo le probabilità di vendere l'immobile siano meno di zero.. Sono abbastanza abbattuta per la situazione, se avessi saputo prima come stavano le cose ovviamente non avrei acquistato, ma purtroppo chi fa questo mestiere è forte di anni d'esperienza.... Per favore datemi qualche notizia positiva...
Nel 2007 ho acquistato un immobile ancora in costruzione il cui annuncio in agenzia immobiliare parlava di trilocale su 2 piani..in realtà (lo scoprii solo il giorno del preliminare) sulla carta c'era scritto bilocale+sottotetto; ebbene ovviamente il sottotetto è agibile ma non abitabile, l'impresario che me l'ha venduto (che poi è pure il costruttore) mi aveva rassicurata dicendo che andavo a fare sicuramente un affare in quanto non solo mi teneva (lievemente
) più basso il prezzo della casa ma inoltre il piano di sopra, registrato a catasto come sottotetto, mi avrebbe fatto risparmiare sull'ICI e altre tasse. mi disse che con un condono avrei potuto mettere tutto in regola e mi disse anche che potevo ricavare 2 stanze e un bagno in quel sottotetto, mi fece anche le opere murarie, mi costruì le pareti creandomi appunto 2 stanze, mi tirò i fili dell'elettricità, riscaldamento etc e mi mise gli allacci+sanitari e mi fece il bagno (queste opere le fece lui ma di scritto non c'è nulla, quindi potrei anche averle fatte io, anche se non è così). Mi disse inoltre di star tranquilla che mai nessuno sarebbe venuto a controllare se io al piano di sopra ci dormissi o ci deposatassi solo roba vecchia..io, inesperta e ingenua, mi fidai e acquistai l'immobile con un mutuo di 30 anni al 100% che sto pagando da 3 anni circa. Morale della favola (sembra una barzelletta!), questo costruttore-impresario ha recentemente fatto un esposto-denuncia (credo si chiami così) contro non solo il mio appartamento ma anche verso quelli dei miei vicini che hanno la stessa situazione, credo che l'esposto sia stato fatto verso tutto l'edificio..sorvoliamo sulle motvazioni che hanno spinto questo simpatico cittadino a fare questa denuncia perchè proprio appaiono incomprensibili! io e mio marito, tra l'altro, abbiamo messo già la casa in vendita da 6 mesi, e ora con questa "novità" non sappiamo più cosa fare..so che quando si compila il preliminare (o cmq nell'atto notarile) viene scritto che l'immobile venduto è in regola e non è stato oggetto di denuncie-irregolarià (la frase precisa non la ricordo), quindi non posso vendere l'immobile altrimenti dichiarerei il falso? sono incastrata qui in questa casa e me la devo tenere per forza? è possibile che se un privato cittadino fa un esposto, e nessuno è entrato in casa mia a verificare come stanno le cose, io allora non posso più vendere la casa? cosa dovrei fare? fare domanda di sanatoria? magari il mio sottotetto non è neppure sanabile..e chissà quanto costa sanarlo? e chissà quanto tempo ci vuole..sono disperata!! non è possibile mettere nell'atto notarile o nel preliminare che l'acquirente si accolli le spese di un eventuale sanatoria? insomma non si può evitare di dichiarare il falso nel preliminare e nell'atto di rogito dicendo come stanno le cose? immagino che così facendo le probabilità di vendere l'immobile siano meno di zero.. Sono abbastanza abbattuta per la situazione, se avessi saputo prima come stavano le cose ovviamente non avrei acquistato, ma purtroppo chi fa questo mestiere è forte di anni d'esperienza.... Per favore datemi qualche notizia positiva...
..sentire avvocato e geometra? potessi pagarli l'avrei già fatto...
