Acquisto subordinato al mutuo non andato a buon fine , come comportarsi

[ghiga64]

Ciao, ecco cosa mi è accaduto. Ricevo proposta d'acquisto subordinata all'ottenimento del mutuo (già mi piace poco l'idea!), per l'acquisto di una villetta bifamiliare. I proponenti sono sicuri che la loro banca non farà storie perché sono ottimi clienti da anni, perché utilizzano la stessa banca per la loro azienda ecc... Io non ho fatto firmare altro, e presento la proposta ai proprietari. Con un minimo rialzo, viene accettata da entrambe le parti, ottimo!!!!
Il problema nasce quando i proponenti fanno passare tempo, parlano con la banca, il loro commercialista... alla fine di tutta la storia (la faccio breve , ma in realtà é durata 1 mese e mezzo), dicevo, i proponenti, dato che hanno chiesto un finanziamento anche per l'azienda, si sono resi conto che non riuscirebbero a sostenere due rate mensili.
RINUNCIANO COSì ALL'ACQUISTO!!!!! Io piuttosto risentita cerco di aiutarli facendo fare loro dei preventivi dal mio broker, ma in realtà la rata che vorrebbero pagare per il mutuo non coprirebbe neanche il capitale richiesto.
PRIMA DOMANDA CHE VI FACCIO: come vi comportereste voi ora? io ho in agenzia l'assegno che accompagna la proposta e questi signori neanche si premurano di venirlo a ritirare, mi verrebbe tanta voglia di far pagare loro il mio mese e mezzo di lavoro e la figuraccia fatta con la proprietaria;
SECONDA DOMANDA CHE VI FACCIO: Come vi comportate voi in presenta di proposta subordinata al mutuo, in genere le accettate e come vi tutelate????

Grazie per le vostre risposte!!!!!

 

[Umberto Granducato]

Conseguenze delle proposte vincolate quando una parte è in malafede....

PRIMA DOMANDA CHE VI FACCIO: come vi comportereste voi ora? io ho in agenzia l'assegno che accompagna la proposta e questi signori neanche si premurano di venirlo a ritirare, mi verrebbe tanta voglia di far pagare loro il mio mese e mezzo di lavoro e la figuraccia fatta con la proprietaria;

se sono scaduti i termini va restituito, se nn lo vengono a ritirare mandi una raccomandata A/R.

 

[STUDIOMINUCCI]

SECONDA DOMANDA CHE VI FACCIO: Come vi comportate voi in presenta di proposta subordinata al mutuo, in genere le accettate e come vi tutelate????

Veramente...è abbastanza normale/frequente che una proposta di acquisto sia condizionata all'ottenimento del mutuo.

L'accettazione della proposta spetta la venditore, non all'agente immobiliare.

Se l'agente immobiliare si prendesse l'arbitrio di omettere le proposte di acquisto condizionate al mutuo, farebbe anche un danno al cliente venditore.

Cosa vuol dire "tutelarsi"?
La tutela è nei fatti, chiari e limpidi : se il mutuo si ottiene ..l'affare si conclude e vieni pagata.
Se il mutuo non si ottiene ...l'affare NON si conclude e amen per tutti. Mi pare anche piuttosto logico . O no?

 

[andrea boschini]

NO...e i mesi persi? e le potenziali visite non fatte? Oggi sei fortunata se la sfanghi in due mesi con una banca, con condizioni che possono variare il giorno stesso dell'atto...molto piu' semplice accettare l'offerta ma non essere vincolati, a te acquirente do tutti i documenti che servono, dico ok ai tempi e ai modi, ma se nei due mesi trovo altri che non mi pongono paletti perche' precludermi le strade?
Viceversa mi dai un acconto ( chesso' 10.000€. ) e allora mi vincolo con te

 

[smoker]

SECONDA DOMANDA CHE VI FACCIO: Come vi comportate voi in presenta di proposta subordinata al mutuo, in genere le accettate e come vi tutelate????

Prova ad inserire, la prossima volta, condizione risolutiva al posto di quella sospensiva, almeno potresti tentare di salvaguardare i mesi di lavoro da te dedicati all' affare......

Smoker

 

[ghiga64]

smoker, cioè?

 

[alessandro66]

Scusate, se non ho capito male...hanno rinunciato all'acquisto per non pagare rate più alte di quanto preventivato e non perché non gli hanno concesso il mutuo...mica ti puoi ritirare a tuo insindacabile giudizio...che avete scritto sulla proposta?

 

[STUDIOMINUCCI]

Prova ad inserire, la prossima volta, condizione risolutiva al posto di quella sospensiva, almeno potresti tentare di salvaguardare i mesi di lavoro da te dedicati all' affare......

Smoker

Così vai in causa, e la perdi di sicuro...............(per la semplice ragione che il Giudice ha studito Diritto, diversamente dai "tuttologi improvvisati".).

 

[ghiga64]

datemi, per favore, delle info "legali".... Anche io penso che questa rinuncia é poco corretta. Sulla proposta c'é scritto "proposta subordinata all'ottenimento del mutuo", quindi, avendo loro avuto l'ok dalla banca per la fattibilità, questa condizione sospensiva é stata superata. La questione é che L'acquirente ha deciso di non proseguire perché la rata veniva un po' più alta di quello che si aspettava. Ha fatto una proposta incauta perché a me aveva detto di avere tutte le info dalla banca sulla fattibilità, in realtà non aveva idea di nulla. io nn ammetto l'ignoranza e la superficialità della cosa, per me e' lavoro, sono una professionista e nn ho speso tutto questo tempo per nulla. Gli ho chiesto di inviarmi una lettera della banca dove si evince che lui nn può ottenerevquesto mutuo....nn me l'ha mai inviata.
Ora, io sono decisa nel farmi pagare le me spese, come posso muovermi? Mi potete dare una vostra idea?
grazie

 

[Alessandro Frisoli]

Il mutuo non l'ha ottenuto ( o meglio non poteva ottenerlo) dovresti essere tu in grado di provare che il tuo cliente è stato quantomeno incauto nel formulare la proposta, inoltre, come detto prima, il mutuo non è stato ottenuto e pertanto...

Per tutelare al meglio il nostro lavoro le strade sono 2:

1 non si accettano proposte subordinate al mutuo, anche perchè la banca magari lo concede, 6 mesi dopo!! E che facciamo aspettiamo i comodi della banca?

2 Si accettano le proposte vincolate, ma l'immobile rimane sul mercato.

E' comunque difficilissimo destreggiarsi in questa situazione, una volta le banche facevano una sorta di predelibera in base al redditto, a spanne si sapeva se il mutuo sarebbe stato concesso o meno, adesso, ti cambiano le carte in tavola da un giorno all'altro, quindi diventa veramente problematico lavorare.