Acquisto tabaccheria parte seconda

[Ghiandina]

Salve a tutti! Ho scritto qualche giorno fa in merito all'acquisto di un tabacchi edicola,vorrei andare sullo specifico e mostrarvi aggi e spese così che possiate darmi maggiori consigli.
Considerate che saremo in due è che avremo un mutuo che si aggira intorno agli €1000 mensili:
Lotto 20k
Lotterie 12k
SISAL 2,5
Giornali 9k
Tabacchi 24k
Banca/itb 3k
Slot 3k
Corrispettivi IVA 8,5k
Francobolli e Lfi 550€
Per un totale di circa €81,550

Spese:
Canone €600
Energia elettrica€770
Canone €1650
Affitto locale€6390
Acqua €135
Canone €300
Telefono €1300
Tulp €150
Acquisto merci €5300
Per un totale di €16,598
Rimarrebbero €65000 lordi

Oltre al mutuo mi dite quali altri costi dovrei tenere in considerazione?
La richiesta è di €130000,il paese conta 6000 anime (ma è anche di passaggio) e ci sono due tabacchi,l'altro ha solo slot e sigarette ed un distributore automatico! Ho la possibilità di incrementare la parte di pelletteria bigiotteria e profumeria (in tutto il paese non c'è chi vende ciò ed io provengo da quel settore) ed in più potrei aggiungere le scommesse sportive,vendita di vini o altro. Cosa ne pensate?

 

[Franco Gambuzzi]

La spesa che hai dimenticato è il contributo per la cessione della concessione (la novennale) che è pari alla metà degli aggi relativi al lotto e ai tabacchi, quindi 22.000 euro da pagare in unica soluzione o in 12 rate mensili entro il primo anno, oltre al costo della fideiussione sulla fornitura dei generi di monopolio.
In merito al prezzo richiesto, anche se è compatibile con quanto viene richiesto normalmente oggi, ritengo possa essere ancora oggetto di trattativa (un 5-10%).
I dati relativi ai complementari dovresti analizzarli in termini di costo del venduto rapportando il fatturato agli effettivi acquisti =(RF-RI+Acq)/Fatt
Nel tuo caso, facendo pari RI e RF (rimanenze iniziali e finali) ci sarebbe un costo del venduto pari al 60%. Dovrebbe essere tra il 20 e il 30% (probabilmente c'è del black o delle merci obsolete).
A questo proposito devi prevedere anche il costo delle giacenze (al prezzo di acquisto) per il quale puoi contrattare prezzo e tempi di pagamento col venditore.
Dai dati che presenti questa può essere una buona opportunità per 1 persona, al massimo 2 solo se familiari.
Ciao e buona fortuna!

 

[Ghiandina]

Ciao e grazie per la risposta! Dunque,dall'ultima fattura dei tabacchi 2017 sembrerebbe che l'importo della novennale si aggiri intorno agli 11000€,il lotto al monopolio non ce l'hanno menzionato....ma domattina ci andremo di persona con i commercialisti. le giacenze sarebbero comprese nel prezzo,loro sono disponibili a scendere di prezzo perché anziani e stanchi (hanno anche una dipendente perché proprio fisicamente non ce la fanno più!) noi crediamo di chiudere l'affare a €130000,tutto compreso tranne il notaio,cosa ne pensi?

 

[Franco Gambuzzi]

il lotto al monopolio non ce l'hanno menzionato....

Se non sono cambiate le cose negli ultimi mesi, il lotto va conteggiato col tabacco per la novennale. Per il resto... good luck!

 

[Ghiandina]

Ciao! Siamo stati al monopolio ed avevi pienamente ragione!!! Altra domanda,oltre a questi costi...necessitiamo anche di denaro fermo?

 

[Franco Gambuzzi]

L

...necessitiamo anche di denaro fermo?

TI hanno parlato della fideiussione e dei suoi costi? Tramite l'ente di assistenza dei tabaccai (Ecomap) potresti avere delle condizioni di rilascio migliori. Per i giornali devi sentire il distributore (quasi sempre chiedono delle garanzie sulle forniture).

 

[Ghiandina]

Buongiorno! Purtroppo abbiamo dovuto stoppare tutto...abbiamo richiesto ai venditori di mostrarci i loro bilanci,loro hanno fatto un passo indietro,che delusione!

 

[elisabettam]

Buongiorno! Purtroppo abbiamo dovuto stoppare tutto...abbiamo richiesto ai venditori di mostrarci i loro bilanci,loro hanno fatto un passo indietro,che delusione!

non capisco perché. non venderanno mai in questo modo