Salve a tutti,
Per l'acquisto di una casa ancora da costruire mi è stato proposto di fare a stati di avanzamento, ma preacquistando il terreno.
In pratica, per come mi è stato descritto:
1) farei comunque una proposta di acquisto per il valore complessivo della casa (terreno + costruzione della casa)
2) verrebbe realizzata subito una parte minima di casa (fondamenta), e acquisterei subito terreno con questo "embrione di casa" (in questo modo figurerebbe subito come acquisto casa e potrei pagare l'IVA come casa - se fosse solo terreno l'IVA sarebbe più alta).
3) Entro un anno verrà realizzato il resto della casa con 2/3 stati di avanzamento.
Il vantaggio di questa soluzione (a detta loro) è che a questo punto anche in caso di fallimento del costruttore quanto è stato costruito fino a quel momento rimarrebbe mio (Dato che è su un mio terreno). E loro potrebbero fare a stati di avanzamento.
(Mi ero mostrato titubante a fare a SAL perchè ero poco tutelato in caso di problemi del costruttore).
Vi chiedo:
1) Da quel che sapete, è una proposta realistica/realizzabile?
2) In funzione delle agevolazioni prima casa, come funziona? Riuscirei a pagare tutti gli step (compreso il primo di acquisto terreno con parte di casa) con IVA agevolata?
3) Considerando che io ho già una prima casa, che dovrei vendere, e considerando le novità della legge di stabilità 2016 (che se ho capito bene mi permettono di vendere la vecchia prima casa entro un anno dall'acquisto della prima), entro quando devo vendere l'attuale prima casa per avere le agevolazioni?
Entro 1 anno dall'acquisto della prima fase (terreno), o entro un anno dall'accatastamento (quindi a casa finita?)
O ci sono motivi per non fare affidamento sulla nuova legge che mi da quell'anno di tempo?
Grazie 1000 per qualunque delucidazione,
Eric
Per l'acquisto di una casa ancora da costruire mi è stato proposto di fare a stati di avanzamento, ma preacquistando il terreno.
In pratica, per come mi è stato descritto:
1) farei comunque una proposta di acquisto per il valore complessivo della casa (terreno + costruzione della casa)
2) verrebbe realizzata subito una parte minima di casa (fondamenta), e acquisterei subito terreno con questo "embrione di casa" (in questo modo figurerebbe subito come acquisto casa e potrei pagare l'IVA come casa - se fosse solo terreno l'IVA sarebbe più alta).
3) Entro un anno verrà realizzato il resto della casa con 2/3 stati di avanzamento.
Il vantaggio di questa soluzione (a detta loro) è che a questo punto anche in caso di fallimento del costruttore quanto è stato costruito fino a quel momento rimarrebbe mio (Dato che è su un mio terreno). E loro potrebbero fare a stati di avanzamento.
(Mi ero mostrato titubante a fare a SAL perchè ero poco tutelato in caso di problemi del costruttore).
Vi chiedo:
1) Da quel che sapete, è una proposta realistica/realizzabile?
2) In funzione delle agevolazioni prima casa, come funziona? Riuscirei a pagare tutti gli step (compreso il primo di acquisto terreno con parte di casa) con IVA agevolata?
3) Considerando che io ho già una prima casa, che dovrei vendere, e considerando le novità della legge di stabilità 2016 (che se ho capito bene mi permettono di vendere la vecchia prima casa entro un anno dall'acquisto della prima), entro quando devo vendere l'attuale prima casa per avere le agevolazioni?
Entro 1 anno dall'acquisto della prima fase (terreno), o entro un anno dall'accatastamento (quindi a casa finita?)
O ci sono motivi per non fare affidamento sulla nuova legge che mi da quell'anno di tempo?
Grazie 1000 per qualunque delucidazione,
Eric
