Acquisto ufficio, consigli per l'intestazione

[allberto]

Ciao a tutti, vi chiedo un consiglio.
Ho studiato per diventare agente immobiliare, mi manca l'esame e poi posso finalmente aprirla.

Ipotesi: voglio bloccare un locale che sembra idoneo alla mia futura attività, se entro la data del rogito non riesco ad ottenere l'iscrizione al ruolo e quindi lo intesto a me come persona fisica, cosa perdo quando aprirò la partita i.v.a.?



Ringrazio
Alberto

 

[Umberto Granducato]

Io credo che il tuo commercialista ti sconsigli di intestare l'immobile alla tua ditta individuale.

 

[allberto]

Sinceramente ho dato per scontato che l'intestazione del negozio sarà fatta con la futura ditta, dicendomi così mi hai messo la pulce nell'orecchio.

Dici che è sempre meglio intestarsi privatamente e poi locare il bene alla ditta futura, nonostante io sarò l'unico proprietario.


Ciao e grazie ancora per la tua disponibilità.
Alberto

 

[mosca]

Dici che è sempre meglio intestarsi privatamente e poi locare il bene alla ditta futura, nonostante io sarò l'unico proprietario

Aanche il mio Comm. ha sempre dato questo consiglio

 

[Antonello]

Esatto quanto affermato da Granducato.
Se lo intesti alla tua futura ditta l'ufficio ti diventa un bene strumentale.
E' vero che i vari ammortamenti ti aiuteranno ad abbasare la redditività dell'impresa ma è anche vero che alla cessazione dell'attività te lo devi fatturare pagando l'IVA e le imposte sul reddito.
Ti conviene intestarlo a te come persona fisica e condurlo in comodato d'uso.
Mia esperienza personale (negativa).

 

[Umberto Granducato]

Sinceramente ho dato per scontato che l'intestazione del negozio sarà fatta con la futura ditta, dicendomi così mi hai messo la pulce nell'orecchio.

Dici che è sempre meglio intestarsi privatamente e poi locare il bene alla ditta futura, nonostante io sarò l'unico proprietario.


Ciao e grazie ancora per la tua disponibilità.
Alberto

Non farei nessuna locazione, non avrebbe senso...

 

[allberto]

Sono stato stamattina dal commercialista e mi ha spiegato che se intesto a persona fisica non recupero l'i.v.a. mentre se mi intesto con partita i.v.a. se vendo entro i 5 anni pago la plusvalenza (se non ricordo male).

Voi dite che il bene strumentale, quando si rivende diventa oneroso, cosa vuol dire esattamente?

Vista dalla mia ottica ingenua, sembra meglio acquistare e recuperare subito l'i.v.a. (ditta) visto che si tratta di 30/40 mila euro, il resto sembra così remoto.

Per la locazione ha detto che non serve perché il bene è il mio.

 

[Umberto Granducato]

Sono stato stamattina dal commercialista e mi ha spiegato che se intesto a persona fisica non recupero l'i.v.a.

vero

e mi intesto con partita i.v.a. se vendo entro i 5 anni pago la plusvalenza

La plusvalenza la paghi se intesti come privato (è un imposta sostitutiva fatta per i privati)

Voi dite che il bene strumentale, quando si rivende diventa oneroso, cosa vuol dire esattamente?

Vuiol dire che quando venderai dovrai fatturare come se incassassi, cioè sarà come un reddito (come diceva il collega sopra)con tutto ciò che ne consegue fiscalmente (non potevi chiederlo al commercialista intanto che c'eri??
)

 

[allberto]

Il commercialista a cui chiedo, è quello di mia madre.
Purtroppo non ho molta stima e fiducia di lui, vado solamente perché non pago.
Ho inserito la discussione per capire quale è il passo migliore da fare per evitare sorprese e pagare di meno.

Per assurdo, sembrerebbe migliore la prima scelta, ovvero intestarlo all'azienda, in tal modo, quando si inizia, calcolando che non si hanno molti soldi, non viene sprecata l'i.v.a., se poi successivamente, questo 20% viene perso nelle dichiarazioni, penso sia meno "sofferto" rispetto all'inizio attività, è corretto?

 

[Umberto Granducato]

L'IVA la scarichi anche, ma la devi tirare fuori subito innanzitutto (ed è un 20% secondo me)
Per il resto è un quesito da commercialista, non da AI.. Io ti posso dire che tutti i commercialisti sconsigliano di 'caricare' l'acquisto dell'ufficio sull'attività per i costi fiscali che ti dà alla fine.