Adeguamento ISTAT affitto negozio

[kikkabu]

Buongiorno,
sono titolare di un piccolo negozio, il contratto è stato stipulato 2 dic 2010 e avrà termine il 1 dic 2016, nel contratto c'è così scritto " il canone verrà aggiornato annualmente senza obbligo di comunicazione, nella misura massima prevista dalla legge, della variazione istat famiglie e operai verificatosi nell'anno precedente determinata utilizzando l'indice mensile del secondo mese anteriore a quello di inizio locazione"
La mia domando è, l'adeguamento istat va fatto al 100% o al 75%??? visto che la durata dell'affitto è 6 anni e non superiore.
Spero mi diate una risposta perchè veramente nn riesco a capire più nulla....
Grazie mille!!!

 

[Irene1]

75%

 

[kikkabu]

Grazie mille!!!!!

 

[maxzax2000]

Sì è il 75%, ma se trovi uno che se lo aggiorna da solo fallo fare santo subito e soprattutto perché che intendi quando dici che tra 6 anni scade il contratto?

 

[kikkabu]

Ciao, ma il commercialista del proprietario nel mio negozio sostiene che mi deve applicare l'istat al 100% perchè nel contratto c'è scritto " nella misura massima prevista dalle legge" ma la legge 14/2009 stabilisce che è possibile appicare il 100% solo per contratti che hanno durata superiore al minimo di legge cioè 7+7...giusto?? il mio contratto è di 6+6 quindi deve calcolare il 75%? sapreste cortesemente rispondermi . grazie mille!!!

 

[Irene1]

Gli immobili diversi dall'abitazione non hanno derogato la percentuale del'ISTAT inquanto sono ancora soggetti alla legge 78/392.

 

[kikkabu]

Grazie Irene!Quindi l'istat che mi devono calcolare è del 75% giusto? posso chiedere un rimborso per l'anno 2012 dove mi hanno calcolato il 100% di istat?

 

[Irene1]

Credo proprio di si, inquanto la legge dice che non può essere superiore a 75%, magari fai i calcoli e fattelo detrarre dall'aumento che dovrebbe avvenire in questo anno.

 

[kikkabu]

Perfetto!!! Grazie mille Irene!!!