Riscontro parecchie affermazioni errate.
Condivido la osservazione di Paolo Morini: un conto è pretendere gli arretrati (veri: cioè pretendere anche di rivedere gli importi del canone incassato negli anni 2020-21-22-23), un conto attualizzare il canone rispetto alla data iniziale: questo è ammesso se il contratto prevede che l'adeguamento sscatti automaticamente anche senza formale comunicazione. Ora la dicitura presente nel contratto non è così esplicita.
Quindi corretto rivalutare il canone considerando il 75% della rivalutazione "assoluta" intervenuta dal 2019 ad oggi.
Il che non significa che ciò sia anche opportuno, se porta ad un importo fuori mercato.
----------------------------------
Deposito cauzionale)
Il deposito cauzionale non può essere superiore a tre mensilità del canone. Esso è produttivo di interessi legali che debbono essere corrisposti al conduttore alla fine di ogni anno.
(Rinnovazione tacita)
Il contratto si rinnova per un periodo di quattro anni se nessuna delle parti comunica all'altra, almeno sei mesi prima della scadenza, con lettera raccomandata, che non intende rinnovarlo.
La stessa disciplina si applica ad ogni altra successiva scadenza.
p.s.: La L. 9 dicembre 1998, n. 431 ha disposto (con l'art. 14 comma 4) l'abrogazione del presente articolo "limitatamente alle locazioni abitative".
Quindi rimane l'obbligo di comunicare alla controparte la eventuale intenzione di risolvere il contratto alla scadenza.
Condivido la osservazione di Paolo Morini: un conto è pretendere gli arretrati (veri: cioè pretendere anche di rivedere gli importi del canone incassato negli anni 2020-21-22-23), un conto attualizzare il canone rispetto alla data iniziale: questo è ammesso se il contratto prevede che l'adeguamento sscatti automaticamente anche senza formale comunicazione. Ora la dicitura presente nel contratto non è così esplicita.
Non è forse scritta bene, ma propenderei per considerarla come una applicazione automatica.
Quindi corretto rivalutare il canone considerando il 75% della rivalutazione "assoluta" intervenuta dal 2019 ad oggi.
Il che non significa che ciò sia anche opportuno, se porta ad un importo fuori mercato.
----------------------------------
Sbagliato: L.392/78 art. 11:
Deposito cauzionale)
Il deposito cauzionale non può essere superiore a tre mensilità del canone. Esso è produttivo di interessi legali che debbono essere corrisposti al conduttore alla fine di ogni anno.
Errore. L.392/78 art. 3
(Rinnovazione tacita)
Il contratto si rinnova per un periodo di quattro anni se nessuna delle parti comunica all'altra, almeno sei mesi prima della scadenza, con lettera raccomandata, che non intende rinnovarlo.
La stessa disciplina si applica ad ogni altra successiva scadenza.
p.s.: La L. 9 dicembre 1998, n. 431 ha disposto (con l'art. 14 comma 4) l'abrogazione del presente articolo "limitatamente alle locazioni abitative".
Quindi rimane l'obbligo di comunicare alla controparte la eventuale intenzione di risolvere il contratto alla scadenza.
Ultima modifica:
