Adeguamento planimetria

[lauram74]

Buon giorno, ho comprato casa nel 2016 e la planimetria mi pareva conforme allo stato dei luoghi, ma non mi sono posta il problema di verificare la correttezza relativa al muro del cortile che è anche il muro di un'altra proprietà. Precisamente quel muro presenta allo stato 3 finestre che danno appunto sul mio cortile.
Il problema si pone adesso che ho intenzione di fare istanza per il 110% e dalla mia planimetria è invece risultato che la finestra doveva essere soltanto 1.
Anche la planimetria dei miei vicini riporta una sola finestra anzichè 3 e pure loro non vi avevano mai fatto caso.
E' possibile adesso adeguare le due planimetrie?
Grazie per chi vorrà darmi un consiglio

 

[francesca63]

E' possibile adesso adeguare le due planimetrie?

Planimetria catastale, o quella del progetto edilizio presentato in Comune ?

Consultate un tecnico, vi dirà cosa dovete/potete fare, e quanto costerà.

 

[lauram74]

Entrambe le planimetrie, sia quella catastale che quella depositata al comune non recano le 3 finestre sul muro di confine.
Prima di rivolgermi ad un professionista vorrei capire se sia fondata la mia domanda, ovvero se potrebbero esserci i presupposti per adeguare le planimetrie allo stato dei luoghi. Sia io che i miei vicini riteniamo che tali aperture siano state fatte prima dei nostri acquisti, ma molto tempo dopo la realizzazione dell'immobile, che nasceva come unica casa familiare, successivamente divisa per la vendita.

 

[Giuseppe Di Massa]

Entrambe le planimetrie, sia quella catastale che quella depositata al comune non recano le 3 finestre sul muro di confine.
Prima di rivolgermi ad un professionista vorrei capire se sia fondata la mia domanda, ovvero se potrebbero esserci i presupposti per adeguare le planimetrie allo stato dei luoghi. Sia io che i miei vicini riteniamo che tali aperture siano state fatte prima dei nostri acquisti, ma molto tempo dopo la realizzazione dell'immobile, che nasceva come unica casa familiare, successivamente divisa per la vendita.

Intanto bisogna sapere se tra le tre finestre almeno una è nella posizione esatta dell'unica finestra nelle planimetrie, perchè alla peggio si chiudono due finestre ed è tutto in regola.
Se invece si possano adeguare le planimetrie allo stato di fatto potrà risponderti solo un architetto/geometra, la domanda comunque è più che lecita e sensata.

 

[marcanto]

Tralasciando gli aspetti della non conformità, che ritengo possibile da regolare.
Presterei attenzione anche ad un altro aspetto non marginale, trattandosi di aperture su muro di confine ......ergo luci......sarebbe da vagliare se siano regolari e a norma come codice civile prevede: altezza dal suolo, presenza di grate conformi etcc
Sarebbe opportuno consultare un tecnico

 

[lauram74]

Ringrazio tutti per le risposte, spero di risolvere con il semplice adeguamento di planimetrie perchè, ad essere sincera, non vorrei entrare nel turbine di un contenzioso civile, dal momento che sia io che i miei vicini siamo stati dei veri polli nell'acquistare gli immobili dallo stesso proprietario, senza prestare le dovute attenzioni che un tale acquisto richiede. Ma di certo l'esperienza, anche se negativa, aiuta. Grazie ancora per i consigli

 

[marcanto]

....... sia io che i miei vicini siamo stati dei veri polli nell'acquistare gli immobili dallo stesso proprietario, senza prestare le dovute attenzioni ........
Ma di certo l'esperienza, anche se negativa, aiuta.

Non è mia intenzione sorvolare su queste affermazioni, anche perché e' importante comprendere lo stato delle cose.
Rispondo con una metafora:
> se un giorno hai febbre, tosse e mal di gola....che hai?
Di certo ti rechi dal tuo medico.....mica cominci ad assumere farmaci a tuo piacimento.
> se un giorno ti arriva una comunicazione di agenzia delle entrate che la tua dichiarazione dei redditi non va......che fai ?
Credo che cerchi di capirci qualcosa chiedendo al tuo commercialista, mica ti improvvisi tu commercialista.
> potrei continuare se si rompe la tua auto da chi vai...........

QUINDI per un acquisto importante di un immobile perché non chiedere la consulenza ad un tecnico (pochi euro) ?
Magari per scongiurare errori che alla lunga peseranno !!!!
E se devo scegliere un tecnico io preferirei la categoria più appropriata come un ingegnere oppure un architetto !!!!

 

[lauram74]

Non è mia intenzione sorvolare su queste affermazioni, anche perché e' importante comprendere lo stato delle cose.
Rispondo con una metafora:
> se un giorno hai febbre, tosse e mal di gola....che hai?
Di certo ti rechi dal tuo medico.....mica cominci ad assumere farmaci a tuo piacimento.
> se un giorno ti arriva una comunicazione di agenzia delle entrate che la tua dichiarazione dei redditi non va......che fai ?
Credo che cerchi di capirci qualcosa chiedendo al tuo commercialista, mica ti improvvisi tu commercialista.
> potrei continuare se si rompe la tua auto da chi vai...........

QUINDI per un acquisto importante di un immobile perché non chiedere la consulenza ad un tecnico (pochi euro) ?
Magari per scongiurare errori che alla lunga peseranno !!!!
E se devo scegliere un tecnico io preferirei la categoria più appropriata come un ingegnere oppure un architetto !!!!

Non posso che dare ragione, infatti ho scritto che sono stata una polla ed aggiungo sprovveduta all'ennesima potenza. Ora mi assumerò le mie responsabilità.

 

[Bastimento]

per un acquisto importante di un immobile perché non chiedere la consulenza ad un tecnico (pochi euro) ?

Perchè magari non si è nemmeno a conoscenza dei potenziali problemi.

Questa questione della conformità urbanistica ad esempio, un tempo non era prescritta: e si sono compravenduti tranquillamente immobili con ogni genere di piccoli e grandi difformità. Purtroppo oggi sorgono i problemi.

Tornando al tema, io sarei invece curioso di capire a chi e cosa servono le tre finestre: cioè a chi appartengono?

Perchè è scritto che sono sul muro di confine: e permettono l'affaccio al cortile della postante. Detta così le finestre o sono di proprietà del vicino, ed allora non creano problemi alla postante, o sono buchi nel muro di cinta , probabilmente lasciati per dare luce ad entrambi.

Ma allora, la conformazione dei muri di cinta dei fabbricati vengono considerati nella conformità dell'immobile residenziale? Che valenza ha un muro di cinta pieno rispetto ad un muro a nido d'ape per esempio?

 

[marcanto]

Perchè magari non si è nemmeno a conoscenza dei potenziali problemi.

A maggior ragione si deve consultare il tecnico......lo consulti per escludere anche l'esistenza di problemi mica solo per risolverne di esistenti