Adempimenti cedolare secca

[gio10372]

Vorrei avere info sugli adempimenti che l'agente immobiliare deve compiere sui contratti di locazione riguardo la cedolare secca e per la registrazione.
grazie

 

[bonats]

Spiegati meglio...


Intendi in sede di registrazione per conto di un cliente o seguire anche il versamento degli acconti ecc ecc?

 

[Bastimento]

Se il proprietario intende avvalersi della cedolare secca,
- deve comunicarlo all'inquilino con raccomandata prima della "comunicazione" di registrazione.
- La registrazione si risolve con la presentazione cartacea alla ADE del Mod. 69 compilato, con indicata l'opzione cedolare secca. (in alternativa può essere usata la procedura telematica Siria, se si è abilitati e se i contraenti rientrano nelle limitazioni del modulo telematico.
- Non si paga nulla

Se vuoi (o hai promesso assistenza alle parti), puoi predisporre la lettera raccomandata ed ad aiutare a compilare il mod. 69.

 

[gio10372]

Grazie per la risposta...ma sul mod.69 dove và indicata? scusa ma è la prima volta che lo faccio con la cedolare secca.

Se il proprietario intende avvalersi della cedolare secca,
- deve comunicarlo all'inquilino con raccomandata prima della "comunicazione" di registrazione.
- La registrazione si risolve con la presentazione cartacea alla ADE del Mod. 69 compilato, con indicata l'opzione cedolare secca. (in alternativa può essere usata la procedura telematica Siria, se si è abilitati e se i contraenti rientrano nelle limitazioni del modulo telematico.
- Non si paga nulla

Se vuoi (o hai promesso assistenza alle parti), puoi predisporre la lettera raccomandata ed ad aiutare a compilare il mod. 69.

 

[Umberto Granducato]

Se il proprietario intende avvalersi della cedolare secca,
- deve comunicarlo all'inquilino con raccomandata prima della "comunicazione" di registrazione.
- La registrazione si risolve con la presentazione cartacea alla ADE del Mod. 69 compilato, con indicata l'opzione cedolare secca. (in alternativa può essere usata la procedura telematica Siria, se si è abilitati e se i contraenti rientrano nelle limitazioni del modulo telematico.
- Non si paga nulla

Se vuoi (o hai promesso assistenza alle parti), puoi predisporre la lettera raccomandata ed ad aiutare a compilare il mod. 69.

se viene data cauione con fidejussione bancaria?

 

[bonats]

Sul modello 69 sul 3 foglio c'è un riquadro, dove inserire rendita, uso abitativo ecc ecc dove di dovròà scrivere ced: SI/NO

 

[Bastimento]

..ma sul mod.69 dove và indicata? scusa ma è la prima volta che lo faccio con la cedolare secca.

Nel quadro F: attento che il mod 69 deve essere quello nuovo, dove appunto è stato integrato di alcuni quadri per inserire anche l'opzione cedolare secca, che può essere disgiunta, cioè non tutti i comproprietari sono bbligati ad aderirvi.
Se questo fosse il caso, dovrai registrare il contratto depositando fisicamente copia bollata c/o la ADE e versare su F23 il 2% della parte di reddito (canone annuale) attribuile pro quota al comproprietario che rimane con IRPEF tradizionale. (Versamento minimo fisso =67€)
il 50% della tassa versata sarà a carico dell'inquilino.

 

[Maurizio Zucchetti]

- deve comunicarlo all'inquilino con raccomandata prima della "comunicazione" di registrazione.

Nei primi contratti preparavo una "raccomandata a mano" con data antecedente alla data di stipula, con la quale il locatore comunicava al conduttore l'intenzione di avvalersi della cedolare secca. Nell'ultimo contratto non l'ho fatto perchè mi sembra una norma francamente assurda, visto che la stessa intenzione è manifestata all'interno del contratto stesso!
A mio avviso è la solita toppa del legislatore, che ha introdotto l'obbligatorietà dell'avviso senza specificare che si riferiva solo ai contratti già in essere al momento dell'introduzione della normativa!

 

[Umberto Granducato]

A mio avviso è la solita toppa del legislatore, che ha introdotto l'obbligatorietà dell'avviso senza specificare che si riferiva solo ai contratti già in essere al momento dell'introduzione della normativa!

 

[Bastimento]

Carissimi Umberto e Maurizio ... oso o non oso? Oso! .... dirvi che sbagliate, almeno in parte.

Nei primi contratti preparavo una "raccomandata a mano"

... e questo è il primo errore: è stato precisato da ADE che non è ritenuta valida la raccomandata a mano, essendo espressamente richiesto dal decreto l'invio della raccomandata, credo AR.

Nell'ultimo contratto non l'ho fatto perchè mi sembra una norma francamente assurda, visto che la stessa intenzione è manifestata all'interno del contratto stesso!

... questo è ritenuto oggi valido: ma valido per L'ADE, se il contratto lo contempla fin dall'inizio. Personalmente però non credo opportuno vincolarsi contrattualmente, per l'intera durata del contratto, alla cedolare secca: semmai specificherei che intendo applicarla fin dall'inizio, con riserva di ritornare sui passi ordinari dietro comunicazione (raccomandata).

ha introdotto l'obbligatorietà dell'avviso senza specificare che si riferiva solo ai contratti già in essere

.. anche qui qualche appunto: ha specificato benissimo che la comunicazione va inoltrata PRIMA della registrazione del contratto, quindi proprio anche per i nuovi, e se non già scritto in qualche forma sul contratto, entro 30 giorni dalla stipula e prima della comunicazione Siria o Mod. 69. Per i vecchi in cui era già scaduto il termine per la tassa annuale di registro, addirittura non si dovrebbe dire niente all'ADE fino alla prossima dichiarazione UNICO

Sono invece d'accordo con voi se critichiamo questo ultimo punto: pretendere che la comunicazione avvenga PRIMA della registrazione del contratto, è un vincolo di cui non vedo la ragione mentre potrebbe invalidare la opzione, con conseguenze pericolose soprattutto per il locatore. Cosa cambia nella fattispecie se si è inoltrato SIRIA immediatamente, proprio perchè operazione eseguibile telematicamente, e nei giorni seguenti si è spedita la regolare raccomandata? Sul piano pratico niente, ma su quello formale potrebbe essere contestata.