Affitto al giusto prezzo locale commerciale

[Ryuzaki]

Buongiorno a tutti

Mi rivolgo a voi esperti in materia, volendo conoscere il "giusto" prezzo di affitto di un locale commerciale in una determinata zona è sufficiente consultare la banca dati OMI?

È un servizio che da quantomeno un risultato indicativamente "affidabile" o siamo totalmente lontani dalla realtà?

 

[dom5928]

Nella banca dati OMI sono indicati i prezzi medi degli affitti registrati nella zona interessata pertanto puoi tenerne conto come affidabili. E' indicato un prezzo minimo e uno massimo per mq, in base alla posizione e alla condizione ne puoi stabilire il prezzo giusto. Inoltre, nel settore commerciale spesso capita che i prezzi sono più alti di quelli indicati nella banca dati OMI. Negli ultimi anni molti contratti sono stati rivisti al ribasso per adeguarli un pò alla realtà che stiamo vivendo.

 

[Ryuzaki]

Grazie mille per la risposta

Il proprietario di un locale è arrivato a chiedere oltre 20€/mq.. richiesta che mi è parsa subito eccessiva.. ma vorrei avere una visione più chiara della cosa.

Per esperienza, grosso modo (perchè capisco che bisognerebbe valutare più cose) saprebbe indicarmi in una zona con valore max di 8,5€/mq quanto ci si può spingere a chiedere?

 

[dom5928]

Il mercato è libero. Domanda è offerta si devono incontrare, un buon mediatore potrebbe aiutarti a far ragionare la controparte. Il fatto che siano indicati 8,5€ al mq ricordo che è una media ciò può significare che i 20€ potrebbero esserci o essere superati
in qualche caso.

 

[Ryuzaki]

Perdonami l'ignoranza ma se il grafico riporta min e max questi dovrebbero essere i valori minimi e massimi appunto e non la media o sbaglio interpretazione?

 

[dom5928]

Sono valori medi, ed in ogni caso il mercato é libero. Non ci sono imposizioni.

 

[frvanel]

lascerei perdere le quotazioni OMI, perchè i prezzi degli affitti commerciali sono molto influenzati dalla posizione del locale.........un negozio su una via centrale ha un prezzo, nelle sue vie laterali costa meno........un negozio d'angolo vale di più di uno lungo la stessa via

la miglior valutazione si fa in zona, magari leggendo varie inserzioni di affitto, e facendo una media delle richieste per locali simili a quello che interessa