Affitto con riscatto, posso dare al costruttore una fidejussione al posto della caparra??

[Daniele80]

Salve a tutti, sono in trattativa per l'acquisto di un appartamento da costruttore con la formula "affitto con riscatto", dovrei versare 450 euro al mese per 3 anni e dare una caparra iniziale di € 5.000,00, le mie domande sono:
- una fidejussione è da considerarsi valida a titolo di caparra confirmatoria (anche se non c'è un effettivo incasso di denaro da parte del costruttore)?
- che problematiche può comportare questo procedimento?
Grazie a tutti.

 

[Avv Luigi Polidoro]

Ciao,
il versamento di una caparra è sostanzialmente e giuridicamente differente dalla prestazione di una cauzione: la caparra viene versata a garanzia della serietà dell'impegno (se poi decidi di non addivenire alla stipula del contratto, perdi la somma versata); la fideiussione invece assicura la controparte che, qualora tu fossi nella impossibilità di versare i 5.000,00 euro, vi provvederà qualcun altro al posto tuo.
Si tratta di strumenti profondamente diversi ed orientati a soddisfare finalità completamente divergenti.