Affitto piu stanze unica casa di proprieta

[bo86]

Buongiorno
ho acquistato una casa all'asta , questa è molto grande e ha molte stanze ,
ed è divisa in due unita catastali.
Mi è stato consigliato di unificare tutto in modo di non pagare l'IMU sulla seconda casa.
volevo chiedere se è possibile affittare una porzione di abitazione
come se fosse una seconda unita abitativa.
Grazie e distinti saluti

 

[Avv Luigi Polidoro]

Ciao @bo86,
a seguito della unificazione delle due unità abitative potrai concedere in locazione alcune stanze.
Darai quindi vita ad una attività di affittacamere / bed and breakfast, disciplinata da legge regionale.
Se invece manterrai le unità abitative separate, potrai locarne una adottando i contratti di cui alla Legge 431/1998.

 

[jos611]

Ciao @bo86,
a seguito della unificazione delle due unità abitative potrai concedere in locazione alcune stanze.
Darai quindi vita ad una attività di affittacamere / bed and breakfast, disciplinata da legge regionale.

Buonasera Avv. Polidoro.
Chiedo cortesemente chiarimenti su quanto ho quotato. A me non risulterebbe, infatti, che per locare alcune stanze sia obbligatorio costituire un'attività (Bologna è piena di privati che affittano camere a studenti). E' cambiato qualcosa nella normativa inerente?

 

[Avv Luigi Polidoro]

La locazione di una o alcune stanze facenti parte di un appartamento rientra nello schema del bed and breakfast o dell'affittacamere.
Non è una locazione in senso stretto.
E' necessario seguire la disciplina regionale in materia.
Ciò affinché l'attività svolta sia esente da qualsiasi rilievo non soltanto sotto il profilo del diritto civile, ma anche e soprattutto amministrativo e fiscale.

 

[bo86]

Buonasera
e grazie per la risposta , in realtà non vorrei avviare un attività di bed and breakfast , ma magari affittare come se fosse un secondo appartamento anche se in realtà non lo è, e mi chiedo se in termini di legge sia possibile una cosa del genere .
Inoltre visto che ci sono chiedo un altra cosa , a vendo una casa enorme, come nel mio caso costituita da due appartamenti , il più grande è possibile dividerlo e costituire eventualmente una terza unita abitativa ?
grazie e buonasera

 

[Avv Luigi Polidoro]

Concedere in locazione alcune stanze ad estranei e percepire un reddito significa svolgere una attività che, a seconda delle caratteristiche del servizio, può essere qualificata come bed and breakfast oppure affittacamere.
La leggi regionali disciplinano la materia.

affittare come se fosse un secondo appartamento anche se in realtà non lo è, e mi chiedo se in termini di legge sia possibile una cosa del genere .

In teoria lo stato di fatto (una o due unità immobiliari) deve corrispondere a quello di diritto (piantina catastale).

Inoltre visto che ci sono chiedo un altra cosa , a vendo una casa enorme, come nel mio caso costituita da due appartamenti , il più grande è possibile dividerlo e costituire eventualmente una terza unita abitativa ?

Naturalmente sì, non posso però fornirti indicazioni più specifiche trattandosi di materia di competenza di geometri architetti ed ingegneri.

 

[bo86]

perfetto grazie