Affrancazione e trasformazione

[EmilianoConti]

Buongiorno,
tramite un'agenzia, ho provveduto ad affrancare e trasformare il mio appartamento a Roma ad un costo di 2500€ visto che sono proprietario da oltre 20 anni e l'affrancazione era compresa gratuitamente nella affrancazione.

Accedendo con lo SPID sul sito del comune di Roma ho verificato che tutta la pratica è corretta e credevo di aver concluso così.

Ora l'agenzia mi dice che devo procedere con la registrazione tramite notaio ed il costo presso il loro specialista (io personalmente non conosco nessuno) è di 1500€.

Chiedi a voi la conferma che è sufficiente la registrando presso il comune di Roma per procedere alla vendita a prezzo libero dell'appartamento.

Grazie infinite per chi ha letto tutto e buon anno!

 

[brina82]

Buongiorno,
tramite un'agenzia, ho provveduto ad affrancare e trasformare il mio appartamento a Roma ad un costo di 2500€ visto che sono proprietario da oltre 20 anni e l'affrancazione era compresa gratuitamente nella affrancazione.

Accedendo con lo SPID sul sito del comune di Roma ho verificato che tutta la pratica è corretta e credevo di aver concluso così.

Ora l'agenzia mi dice che devo procedere con la registrazione tramite notaio ed il costo presso il loro specialista (io personalmente non conosco nessuno) è di 1500€.

Chiedi a voi la conferma che è sufficiente la registrando presso il comune di Roma per procedere alla vendita a prezzo libero dell'appartamento.

Grazie infinite per chi ha letto tutto e buon anno!

Che cosa hai affrancata? Il prezzo massimo di rivendita o il diritto di abitazione?

In entrambi i casi è necessario trascriverlo sui pubblici registri; quindi sì, sentirei un Notaio.

 

[ingelman]

Ora l'agenzia mi dice che devo procedere con la registrazione tramite notaio ed il costo presso il loro specialista (io personalmente non conosco nessuno) è di 1500€.

L'Agenzia dice giusto
Devi fare un atto con il Notaio dove, oltre te, interviene Roma Capitale tramite la persona Preposta dell'Edilizia Residenziale Pubblica e l'atto và trascritto.

Ps il costo del Notaio mi sembra anche onesto.

Dal titolo non si capisce bene"parli di affrancazioe e trasformazione"
Credo che tu abbia fatto l'affrancazione che toglie il vincolo del prezzo massimo di cessione.

Che piano di zona è?

 

[brina82]

L'Agenzia dice giusto
Devi fare un atto con il Notaio dove, oltre te, interviene Roma Capitale tramite la persona Preposta dell'Edilizia Residenziale Pubblica e l'atto và trascritto.

Ps il costo del Notaio mi sembra anche onesto.

Dal titolo non si capisce bene"parli di affrancazioe e trasformazione"
Credo che tu abbia fatto l'affrancazione che toglie il vincolo del prezzo massimo di cessione.

Che piano di zona è?

È probabile che sia sufficiente il documento di affrancazione, per trascrivere, senza la presenza del funzionario comunale 😅

Presumo.

 

[ingelman]

È probabile che sia sufficiente il documento di affrancazione, per trascrivere, senza la presenza del funzionario comunale 😅

Presumo.

No, non funziona così ti assicuro per esperienza diretta. Fidati

 

[Michela_]

Accedendo con lo SPID sul sito del comune di Roma ho verificato che tutta la pratica è corretta e credevo di aver concluso così.

Ora l'agenzia mi dice che devo procedere con la registrazione tramite notaio ed il costo presso il loro specialista (io personalmente non conosco nessuno) è di 1500€.

Chiedi a voi la conferma che è sufficiente la registrando presso il comune di Roma per procedere alla vendita a prezzo libero dell'appartamento.

Se fai una visura catastale cosa vedi?
Io non ho mai avuto occasione di approfondire l’argomento ma è ovvia la necessità di trascrivere il tutto nei pubblici registri quindi è necessario l’intervento del Notaio.

interviene Roma Capitale tramite la persona Preposta dell'Edilizia Residenziale Pubblica

Non voglio pensare alle tempistiche.

 

[ingelman]

Se fai una visura catastale cosa vedi?

Se fa una visura catastale ora come ora che l'iter non è concluso, vedrà quello che di fatto ha, ovvero lui proprietà superficiaria e Roma Capitale quale proprietaria dell'area.

Ma anche ad affrancazione fatta e conclusa in tutto il suo iter, atto notarile compreso, la visura catastale sempre quella resta. sempre di proprietà superficiaria si tratta, quello che con l'affrancazione modifica è solo l'aspetto riferito alla rimozione del vincolo del prezzo massimo di cessione, del quale il riscontro lo potrà verificare solo con una visura in conservatoria.

Il problema è che il nostro amico @EmilianoConti ci induce in errore con il titolo del Thread dove scive Affrancazione e Trasformazione, che sono due procedure diverse.

In sintesi con l'affrancazione elimini il vincolo del prezzo massimo di cessione
Con la Trasformazione acquisisci anche l'area e quindi non più la proprietà superficiaria ma bensì la piena proprietà dell'immobile
(in questo caso la variazione, ad iter ultimato, la trovi anche in visura catastale oltre che ovviamente in conservatoria facendo un 'ispezione sull'immobile.

Spero di aver espresso il concetto in maniera chiara e comprensibile.

Da come scrive il nostro amico, titolo a parte, la procedura che ha in essere ancora non definita "sembrerebbe" quella riferita all'affrancazione.

Non voglio pensare alle tempistiche.

Non esageratamente lunghe se l'interessato presenta in tempi brevi tutta la documentazione richiesta (che non è poca ma di facile reperibilità)

Ovviamente parliamo di come funziona a Roma, in altre città probabile che l'iter sia diverso.