Agente immobiliare e consulente bancario...sono circondato da disonesti !!!

[colonnello73]

Scusate, gradirei volentieri un vostro qualificato parere prima di rivolgermi ad un avvocato. In maniera molto sintetica, mesi fa ho avanzato una proposta d'acquisto depositando un assegno di 6.000 euro intestato ai proprietari dell'immobile, con clausola "proposta d'cquisto valida fino al 12/6 alla delibera di mutuo da parte della banca". Dall ' Agenti Immobiliari mi veniva ampiamente rassicurato che nel caso in cui non avessi ricevuto il mutuo da me richiesto, la proposta sarebbe decaduta, e l'assegno mi sarebbe tornato indietro, senza alcun onere nei confronti dell'agenzia.
Cosa è successo invece ?
L'Agenti Immobiliari 2 giorni prima della scadenza della proposta d'accquisto, senza ricevere delibera dalla banca, ha consegnato l'assegno ai proprietari, che sono andati prontamente a ritirarlo. Dopo le mie legittime rimostranze per ciò che di scorretto era successo, da parte dell'Agenti Immobiliari mi veniva garantito che in qualsiasi momento sarei rientrato dei miei soldi, a costo che fosse lui a rimetterceli di persona. Nel frattempo, siamo andati avanti, poiché la banca garantiva(a voce) la fattibilità del mutuo...
Adesso, dopo mesi, vengo a sapere dal consulente bancario, che dopo una più attenta verifica, l'importo del mutuo sarà del 20% in meno della somma da me richiesta (!) ...A questo punto non posso più accettare, ho capito, ahimé, di essere stato soggiogato, sin dall'inizio, da entrambe le parti... a cosa vado incontro ?? ...E' giusto rivolgermi ad un legale ??
Vi ringrazio anticipatamente per gli eventuali consigli e pareri

 

[Architetto]

mi veniva ampiamente rassicurato che nel caso in cui non avessi ricevuto il mutuo da me richiesto, la proposta sarebbe decaduta, e l'assegno mi sarebbe tornato indietro, senza alcun onere nei confronti dell'agenzia.

Nella proposta d'acquisto questa postilla è stata inserita?...

 

[goldsilver]

se nella proposta di acquisto/ preliinare c'e' una frase tipo questa : la presente proposta è legata all’accoglimento della domanda di mutuo che il proponente si impegna ad inoltrare presso un istituto di credito di sua fiducia, tale riserva verrà sciolta entro il xxxxxx ,generalmente la data coinciderà con il preliminare di compravendita.
questa frase significa che hai inserito una clausola sospensiva di questo tipo per tutelare la tua caparra. Infatti, stipulando un contratto con questa sospensione, il proponente (tu) potrà procedere alla sottoscrizione della proposta in totale serenità e nessuno potrà richiedere il versamento della caparra sino all’ottenimento della delibera del mutuo.
se la banca non dovesse rilasciare il mutuo ti verra' restituita la caparra e non dovrai pagare la provvigione all'agenzia.
ciao

 

[Giuseppe Lovaglio]

Sono d'accordo nella proposta deve esserci una chiara clausola sospensiva, cioè la compravendita deve essere soggetta all'avverarsi della condizione che nel caso specifico è l'ottenimento di delibera di mutuo bancario che deve anche corrispondere "esattamente" all'importo richiesto e necessario al cliente.
Nonostante ciò, secondo me, si potrebbe ricorrere al legale con il fine di dimostrare l'intento della clausola sospensiva del proponente, se nella proposta d'acquisto è stata inserita una clausola non chiara. Utile sarebbe utilizzare documentazione comprovante la volontà dell'acquirente, la domanda di mutuo originaria e la delibera del mutuo ottenuta.

 

[colonnello73]

Grazie degli interventi,
la clausola riporta letteralmente:
"Proposta d'acquisto valida fino al 12/6 all'ottenimento della delibera di mutuo da parte dell'istituto creditizio scelto dagli acquirenti"
Senza la delibera, parole dall'Agenti Immobiliari, e decorso il termine, la proposta sarebbe decaduta, l'assegno mi sarebbe stato riconsegnato, e niente avrei dovuto nei confronti dell'agenzia. Per quest'ultimo aspetto abbiamo inserito un'ulteriore clausola, in cui si pattuiva di corrispondere la provvigione all'agenzia solo in occasione del rogito.
Capisco che sarebbe stato meglio "pretendere" di chiarire ulteriormente la clausola sospensiva, ma nonostante tutto credo che si evincano ugualmente le mie reali volontà...

Grazie dei preziosissimi interventi... anche futuri

ps Non trovate grave che l'Agenti Immobiliari abbia consegnato la caparra, che era in deposito fiduciario, senza aver avuto alcuna delibera, e prima della scadenza della proposta ? Non c'è un codice etico da rispettare ?

 

[goldsilver]

Grazie degli interventi,
la clausola riporta letteralmente:
"Proposta d'acquisto valida fino al 12/6 all'ottenimento della delibera di mutuo da parte dell'istituto creditizio scelto dagli acquirenti"
Senza la delibera, parole dall'Agenti Immobiliari, e decorso il termine, la proposta sarebbe decaduta, l'assegno mi sarebbe stato riconsegnato, e niente avrei dovuto nei confronti dell'agenzia. Per quest'ultimo aspetto abbiamo inserito un'ulteriore clausola, in cui si pattuiva di corrispondere la provvigione all'agenzia solo in occasione del rogito.
Capisco che sarebbe stato meglio "pretendere" di chiarire ulteriormente la clausola sospensiva, ma nonostante tutto credo che si evincano ugualmente le mie reali volontà...

Grazie dei preziosissimi interventi... anche futuri

ps Non trovate grave che l'Agenti Immobiliari abbia consegnato la caparra, che era in deposito fiduciario, senza aver avuto alcuna delibera, e prima della scadenza della proposta ? Non c'è un codice etico da rispettare ?

certo che e' grave..................e' uno scorretto e poco professionale.
comunque se sulla proposta di acquisto c'e' questa benedetta sospensiva mutuo...... (da quello che scrivi mi sembra proprio di si), tu sei a posto.
ti devono ridare i tuoi soldi e non devi pagare niente.
se non lo fanno e' una bella truffa per cui......................
SE IL VENDITORE NON TI RESTITUISCE LA CAPARRA
compilare una domandina (esposto) ai carabinieri nella quale esponi i fatti, te la fai firmare e te fai protocollare..se hai copia della proposta e dell'assegno.......allega.
L'iter: l'esposto viene consegnato ai carabinieri o alla guardia di finanza o alla polizia che effettueranno le indagini....................relazioneranno al magistrato che provvederà se esistono gli estremi del reato.
Esponi i fatti come se fossi una terza persona..
Nell'arco di 3 - 4 giorni avrai la somma, le scuse e la richiesta di remissione di querela.............
avverti l'agente immobiliare che hai intenzione di fare una bella denuncia se non rivedi indietro subito i tuoi soldi.
ciao

 

[Architetto]

avverti l'agente immobiliare che hai intenzione di fare una bella denuncia se non rivedi indietro subito i tuoi soldi.

se prima l'esposto e poi avvisi l'AI non ti pare una minaccia?

 

[goldsilver]

se prima l'esposto e poi avvisi l'AI non ti pare una minaccia?

no, prima avviso l'a.i naturalmente e poi faccio la denuncia se non ottengo nulla.
anche perche da giugno ad oggi....................c'e' puzza di marcio.

 

[Architetto]

anche perche da giugno ad oggi....................c'e' puzza di marcio.

su questo concordo...

 

[andrea boschini]

una domanda...sulla proposta hai inserito oltre che la clausola l'importo del mutuo o mutuo 100%...
prova ad immaginare se la banca di dice ok all'80%. del valore..che succede?