Agenzia immobiliare chiede troppo?

[tabita90]

Salve io e mio marito vogliamo acquistare la prima casa. Costo dell'immobile 30mila €, quindi una cifra modesta. L'agenzia immobiliare chiede di provvigione 5mila €+IVA e per l'intervento del broker 4mila €. In totale sono 10mila €. Ma non è tanto? Come posso trattare? L'immobile mi piace molto non vorrei rinunciare

 

[Zagonara Emanuele]

In effetti la richiesta è abbastanza alta.
Di solito su cifre come quella da te citata, si chiede una somma forfettaria bel oltre al solito e "normale" 3 %; diciamo che 2 / 3 mila € sarebbero una somma congrua (tieni presente che l'agente svolge lo stesso lavoro sia che si tratti di un acquisto pari ad € 30.00,00 sia che si tratti di una cifra pari o superiore ad € 200.000,00 -stò scrivendo cifre indicative e a titolo di esempio, naturalmente-).

Altrettanto alta è la cifra richiesta per il broker.

E' evidente che l'agente con cui hai a che fare, ha fiutato l'affare e stà approffitando della situazione.

Nessuna norma gli vieta di farlo, nel senso che l'agente è libero di chiedere ciò che vuole in quanto l'entità della provvigione segue il principio della libera contrattazione tra le parti.
La percentuale del 2 o 3 % è l'entità che normalmente ogni agente richiede e che in assenza di accordo tra le parti, viene riconosciuta da un giudice.

Come ho già spiegato sopra, è "normale" che ti venga richiesto bel oltre detta percentuale, tuttavia sta a te accettare l'importo richiesto o meno.
Nel caso puoi benissimo rifiutarti di pagare quanto richiesto (ma così perderesti la possibilità di acquistare l'immobile), oppure puoi concordare una cifra che soddisfi entrambi; in altre parole contratta l'entità della provvigione.

 

[andrea b]

Non per farmi i fatti altrui, ma se serve un broker per avere un mutuo su una cifra simile...forse è meglio lasciare perdere, che dici?

 

[specialist]

Ma è un appartamento o un box?

 

[-csltp-]

Ultimamente sento di molte agenzie che invece di chiedere i canonici 3k per cifre inferiori ai 100k chiedono 5k.

Comunque se è un affare non starei troppo a sindacare...

Per quanto riguarda il compenso del broker non è assimilabile a quello dell’agenzia.

 

[Utente Cancellato 76487]

Salve io e mio marito vogliamo acquistare la prima casa. Costo dell'immobile 30mila €, quindi una cifra modesta. L'agenzia immobiliare chiede di provvigione 5mila €+IVA e per l'intervento del broker 4mila €. In totale sono 10mila €. Ma non è tanto? Come posso trattare? L'immobile mi piace molto non vorrei rinunciare

Presso ogni Camera di Commercio si trova la Raccolta di Usi e Consuetudini.
È lo strumento con il quale (controversie) il Giudice decide se l'AI ha chiesto troppo o che poteva.
Prova a dare una occhiata alla raccolta C.C della provincia dove si situa l'immobile. Se è previsto roba di tuo interesse hai un prezzo fi carta valido per ottenere ulteriore sconto.

Poi, magari l'AI è da 5 anni che porta gente a vedere l'immobile e ora si vuole rifare... e da questo punto di vista non ha tutti i torti...

 

[tabita90]

Ma è un appartamento o un box?

No è una casa semi-indipendente con qualche lavoretto da fare. Non ho mai comprato casa. Non so se il broker ci serve o meno. In molti mi hanno detto che non ci serve, ma in agenzia ce lo hanno proposto dopo la prima visita e mio marito ha già parlato con lui e ha anche firmato dei fogli. Quindi mi sa che sono vincolata ad usufruire del broker. Siamo ignoranti in merito e ci becchiamo le conseguenze dell'ignoranza!

 

[cristian casabella]

Salve io e mio marito vogliamo acquistare la prima casa. Costo dell'immobile 30mila €, quindi una cifra modesta. L'agenzia immobiliare chiede di provvigione 5mila €+IVA e per l'intervento del broker 4mila €. In totale sono 10mila €. Ma non è tanto? Come posso trattare? L'immobile mi piace molto non vorrei rinunciare

Secondo me è veramente troppo.... non vedo il perché dei 5mila... Lascia perdere poi il broker perché con cifre così basse ti conviene andare alla tua banca o in un'altra qualsiasi

 

[Roby]

In effetti me lo sto chiedendo pure io.

Ma è un appartamento o un box?

 

[specialist]

Siamo ignoranti in merito e ci becchiamo le conseguenze dell'ignoranza!

Suvvia, non siate così pessimisti... non esiste nulla di ineluttabile. La storia insegna che i popoli si sono evoluti e affrancati da mali ben peggiori, come la tirannia e la schiavitù. Ci si può pertanto emancipare anche dall'ignoranza, basta volerlo fare!