Agenzia immobiliare seria: requisiti

[Emilya]

Da qualche anno sto cercando di vendere un immobile recentemente ristrutturato e in una zona della città in netto miglioramento. Le esperienze sono state tutte pessime. Come al solito iniziano con il solito corteggiamento incluso “ abbiamo clienti interessati proprio al suo immobile”, con l’accettazione del prezzo da me proposto, per continuare con il nulla assoluto per diversi mesi. A mio sollecito mi viene detto che qualcuno ha visto la casa ( pochi come mi viene riferito dal portiere), ma che non gli andava bene la zona. Oppure il prezzo ( c’è una controproposta? No) . Prima di decidere di vendere da sola ( avevo trovato già due persone che si avvicinavano al prezzo richiesto) vorrei chiedervi, gentilmente, quali requisiti dovrei accertare nell’eventuale prossima ( sigh) agenzia che dovessi scegliere: trattandosi di una grande città è opportuno che sia della zona? Meglio un nome superconosciuto o un mediatore più piccolo? Come testarne le effettive capacità di realizzo? Grazie

 

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Purtroppo nessuno fa miracoli e non per forza i clienti si sentono di fare controproposte. Più che cambiare agenzie ti consiglio di abbassare il prezzo.

Per la scelta dell'agenzia ti consiglio di incontrare più agenti possibili e scegliere quello con cui ti trovi meglio.

 

[Giuseppe Di Massa]

Da qualche anno sto cercando di vendere un immobile recentemente ristrutturato e in una zona della città in netto miglioramento. Le esperienze sono state tutte pessime. Come al solito iniziano con il solito corteggiamento incluso “ abbiamo clienti interessati proprio al suo immobile”, con l’accettazione del prezzo da me proposto, per continuare con il nulla assoluto per diversi mesi. A mio sollecito mi viene detto che qualcuno ha visto la casa ( pochi come mi viene riferito dal portiere), ma che non gli andava bene la zona. Oppure il prezzo ( c’è una controproposta? No) . Prima di decidere di vendere da sola ( avevo trovato già due persone che si avvicinavano al prezzo richiesto) vorrei chiedervi, gentilmente, quali requisiti dovrei accertare nell’eventuale prossima ( sigh) agenzia che dovessi scegliere: trattandosi di una grande città è opportuno che sia della zona? Meglio un nome superconosciuto o un mediatore più piccolo? Come testarne le effettive capacità di realizzo? Grazie

Quelle serie erano quelle che ti avevano detto che chiedevi troppo e che tu, per quel motivo, hai scartato. E' dura, ma è proprio così.
Attenta ad un dettaglio, il nome super conosciuto spesso è un franchising e l'affiliato è piccolo, molto piccolo a volte, mentre l'agenzia indipendente (che chiami piaccola) magari ha dimensioni e giro 10 volte superiori. Che sia in zona non conta. Buona ricerca e occhio alle prime due righe che ho scritto il "segreto" è li.

 

[Zagonara Emanuele]

Chi dice d'avere visto l'immobile ma di non essere interessato per via della zona, non si capisce perchè sia venuto a vederlo.

Se qualcuno ha affermato che il prezzo è alto ma poi non ha avanzato una "proposta" può significare che si tratti di una scusa oppure che il prezzo richiesto è "decisamente alto e fuori mercato".

Comunque per muoverti al meglio devi:

1) Richiedere un prezzo in linea coi prezzi di mercato (perciò ascolta a questo riguardo il parere di più agenzie e fatti un'idea, senza cedere alla tentazione di affidarti a chi ti promette "mari e monti"),

2) Osserva e analizza gli agenti e/o le agenzie con cui vieni in contatto e tra queste scegli un'agenzia che ti ispiri fiducia (sia per competenza e professionalità sia per feeling personale).
Tieni presente che non è il nome o il logo conosciuto a fare la differenza ma sono le professionalità e le capacità personali.
Le "grandi agenzie" spesso sono gestite da personale alle prime armi e senza esperienza, e/o seguono "politiche e filosofie d'assalto", ovvero cercano di accaparrarsi il cliente facendogli credere che gli faranno ottenere grosse somme (col tempo poi scoprirai d'essere stata presa in giro e di aver solo perso tempo e opportunità).
Perciò, molto spesso è molto meglio affidarsi ad una agenzia a misura d'uomo ma con le carte in regola !

 

[francesca63]

Da qualche anno sto cercando di vendere un immobile

Se da qualche anno non riesci a vendere, capisci bene che non può essere tutta colpa delle agenzie, che non sono diventate di colpo tutte incapaci di vendere .
Il problema è sicuramente il prezzo, e le agenzie hanno solo la "colpa" di non essere riuscite a convincerti di questo e ti hanno illuso, perdendo tempo.

 

[specialist]

...iniziano con il solito corteggiamento incluso “ abbiamo clienti interessati proprio al suo immobile”, con l’accettazione del prezzo da me proposto, per continuare con il nulla assoluto per diversi mesi.

Se cali sensibilmente le pretese sul prezzo vedrai che qualsiasi agenzia si impegnerà seriamente e il tuo appartamento pur difettoso che sia sarà oggetto di pda.

 

[cristian casabella]

Da qualche anno sto cercando di vendere un immobile recentemente ristrutturato e in una zona della città in netto miglioramento. Le esperienze sono state tutte pessime. Come al solito iniziano con il solito corteggiamento incluso “ abbiamo clienti interessati proprio al suo immobile”, con l’accettazione del prezzo da me proposto, per continuare con il nulla assoluto per diversi mesi. A mio sollecito mi viene detto che qualcuno ha visto la casa ( pochi come mi viene riferito dal portiere), ma che non gli andava bene la zona. Oppure il prezzo ( c’è una controproposta? No) . Prima di decidere di vendere da sola ( avevo trovato già due persone che si avvicinavano al prezzo richiesto) vorrei chiedervi, gentilmente, quali requisiti dovrei accertare nell’eventuale prossima ( sigh) agenzia che dovessi scegliere: trattandosi di una grande città è opportuno che sia della zona? Meglio un nome superconosciuto o un mediatore più piccolo? Come testarne le effettive capacità di realizzo? Grazie

L'agenzia immobiliare è un soggetto giuridico, per essere seria o meno bisogna conoscere le persone fisiche che la gestiscono o ci lavorano...

 

[Laura.Roma]

Da qualche anno sto cercando di vendere un immobile recentemente ristrutturato e in una zona della città in netto miglioramento. Le esperienze sono state tutte pessime. Come al solito iniziano con il solito corteggiamento incluso “ abbiamo clienti interessati proprio al suo immobile”, con l’accettazione del prezzo da me proposto, per continuare con il nulla assoluto per diversi mesi. A mio sollecito mi viene detto che qualcuno ha visto la casa ( pochi come mi viene riferito dal portiere), ma che non gli andava bene la zona. Oppure il prezzo ( c’è una controproposta? No) . Prima di decidere di vendere da sola ( avevo trovato già due persone che si avvicinavano al prezzo richiesto) vorrei chiedervi, gentilmente, quali requisiti dovrei accertare nell’eventuale prossima ( sigh) agenzia che dovessi scegliere: trattandosi di una grande città è opportuno che sia della zona? Meglio un nome superconosciuto o un mediatore più piccolo? Come testarne le effettive capacità di realizzo? Grazie

Se vuole vendere da sola faccia prima valutare la casa da un professionista. Se vuole affidarsi alle AI non imponga il suo prezzo, si lasci consigliare da loro. Diversamente, temo che aspetterà altri anni invano.

 

[Bagudi]

Se vuole vendere da sola faccia prima valutare la casa da un professionista. S

Cioè, sfruttare il lavoro degli altri e poi fare da soli ?
Carino.

E per professionista, chi intendiamo ?
Un agente immobiliare o un abusivo ?

 

[specialist]

Cioè, sfruttare il lavoro degli altri e poi fare da soli ?
Carino.
E per professionista, chi intendiamo ?
Un agente immobiliare o un abusivo ?

Non ti scaldare subito.
Una volta tanto mi sembra che abbia espresso delle considerazioni ragionevoli.
Poi non ha consigliato di far valutare l'immobile gratuitamente.