Agenzie ed esclusiva

[famax]

Salve

ho dato mandato di vendita di un immobile in esclusiva ad un'agenzia per sei mesi. Non mi hanno presentato offerte. Ho cambiato agenzia, ed ha questa ho dato mandato in esclusiva per 5 mesi.

Mi hanno presentato un'offerta a 15 giorni dalla scadenza del loro mandato, non rinnovabile, che dovevo chiudere in settimana. Al 31 marzo scade il loro mandato.

Si è rifatto vivo un cliente contattato con la prima agenzia che mi offre di più ed ha messo tutto nero su bianco con assegno.

Se aspetto la scadenza di mandato della seconda agenzia, ed il primo giorno utile dopo la scadenza accetto la nuova proposta più alta, violo l'esclusiva?

Cordiali saluti

 

[ccc1956]

se scade l'incarico che hai dato alla seconda agenzia.........puoi vendere anche al cliente presentato dalla prima agenzia ma ricordati che devi pagare la provvigione alla prima agenzia.
tutto questo se la proposta della seconda agenzia e' inferiore alla valutazione e puoi non accettarla.
in poche parole devi aspettare la fine dell'incarico e poi fai quello che vuoi.
ciao

 

[famax]

se scade l'incarico che hai dato alla seconda agenzia.........puoi vendere anche al cliente presentato dalla prima agenzia ma ricordati che devi pagare la provvigione alla prima agenzia.
tutto questo se la proposta della seconda agenzia e' inferiore alla valutazione e puoi non accettarla.
in poche parole devi aspettare la fine dell'incarico e poi fai quello che vuoi.
ciao

se a questo "vecchio" cliente portato in precedenza dalla prima agenzia gli ho concesso un'altra visita per farsi fare un preventivo di ristrutturazione, negli ultimi giorni di mandato della seconda agenzia, ho violato l'esclusiva? (il secondo mandato è molto sintetico, di mezzo foglio, e non viene specificato cosa significa violare l'esclusiva)

 

[Abakab]

La sola visita del "vecchio" cliente non determina violazione all'esclusiva, a meno che, sulla stessa, non vi siano accordi diversi. Ti ricordo che l'eventuale accordo privato con questo cliente fà scattare, comunque, i diritti maturati dalla prima agenzia!

 

[famax]

La sola visita del "vecchio" cliente non determina violazione all'esclusiva, a meno che, sulla stessa, non vi siano accordi diversi. Ti ricordo che l'eventuale accordo privato con questo cliente fà scattare, comunque, i diritti maturati dalla prima agenzia!

Ovvio, pagherò la prima agenzia (provvigione anche troppo onesta del 1%)... ma la seconda potrebbe anche credere che non si tratti di clienti vecchi e contestare....

 

[Abakab]

In caso di contestazione la seconda dovrà dimostrare che il cliente è suo.
Sulla percentuale non concordo con te .. e mi sà anche l'agenzia!