Aggiornamento planimetria catastale senza DIA

[asphix]

Salve a tutti,
sono di Roma e sto acquistando un appartamento, il proprietario ha provveduto ad aggiornare la planimetria catastale a seguito di modifiche fatte in passato (chiusura di una porta per aprirla da un altro lato, spostamento di un tramezzo) nel 1994, l'architetto che ha curato la pratica ha detto che per le modifiche apportate, nel 1994 non era necessaria alcuna DIA, ma bastava una comunicazione in carta semplice.
Secondo il perito della banca venuto per valutare l'immobile però la DIA era necessaria e sebbene questo non comporti particolari problemi segnalerà una minima difformità sulla perizia.
Ora mi domando, chi ha ragione ?? ...
Il notaio comunque verificherà che ci siano i presupposti per la vendita e richiederà la DIA se necessaria (che dovrebbe essere a carico del venditore mi pare) ?
Nel caso in cui la compravendita vada avanti senza DIA, su chi ricadrebbero gli oneri in caso di controlli o di lavori da effettuare in futuro?
Ho molta confusione in testa, grazie 1000 per l'aiuto...
Saluti.

-Asphix

 

[roberto.spalti]

La DIA era necessaria ma trattandosi di opere interne può essere presentata anche oggi, a sanatoria, pagando una sanzione.
A seguito della DIA era necessario attestare nuovamente l'abitabilità dell'appartamento perché il tramezzo spostato modifica i rapporti aereo illuminanti.
Evita di acquistare senza che sia tutto a posto (parere mio)

 

[asphix]

La DIA era necessaria ma trattandosi di opere interne può essere presentata anche oggi, a sanatoria, pagando una sanzione.
A seguito della DIA era necessario attestare nuovamente l'abitabilità dell'appartamento perché il tramezzo spostato modifica i rapporti aereo illuminanti.
Evita di acquistare senza che sia tutto a posto (parere mio)

Grazie, a seguito di controlli urbanistici futuri su chi ricadono le responsabilità e le eventuali multe ?

Come può essere stata fatta poi la variazione catastale senza citare gli estremi della DIA ? so che sono richiesti ormai !

Il notaio poi, prima di fare l'atto di stipula, controlla effettivamente se tutto è in regola dal punto di vista catastale e urbanistico?

Ciao e grazie ancora.

 

[roberto.spalti]

Innanzitutto è bene precisare che l'atto notarile presenta dei vizi poiché il venditore dichiara urbanisticamente conforme un immobile che in realtà non lo è, per risponderti

a seguito di controlli urbanistici futuri su chi ricadono le responsabilità e le eventuali multe ?
Probabilmente a carico suo perché tu dichiarerai che lo stato di fatto corrisponde alla planimetria e lui che la planimetria è conforme a quanto depositato in Comune.

Come può essere stata fatta poi la variazione catastale senza citare gli estremi della DIA ? so che sono richiesti ormai !
Oggi si, fino a poco tempo fa non era obbligatorio.

Il notaio poi, prima di fare l'atto di stipula, controlla effettivamente se tutto è in regola dal punto di vista catastale e urbanistico?
Il notaio non è tenuto a controllare poiché fa dichiarare al venditore, sotto la sua responsabilità e venendo sollevato da ogni responsabilità sua, la conformità del bene.
I più scrupolosi, ma dovrebbe essere la norma, chiedono una relazione tecnica redatta da tecnico abilitato (di solito un Geometra)

 

[asphix]

Grazie intanto per le informazioni che mi stai dando,
quindi la via della DIA in sanatoria sembra la più corretta ovviamente, ma che tempi prevede ?
Io so che devono trascorrere 30 giorni dalla presentazione della DIA per quella in sanatoria c'e' lo stesso iter ?
Gli atti, sia il compromesso che il rogito dovrebbero pertanto essere fatti dopo questi fatidici 30 giorni ?
Ciao grazie !

 

[Marco Giovannelli]

quoto roberto.spalti, la dia a sanatoria oramai è inevitabile per sanare il tutto, poichè l'accatastamento consiste nell'autodenuncia.
l'iter è praticamente uguale a quello della dia normale ma con l'aggiunta di una sanzione di euro 1000,00 oltre il silenzio assenso che ti indicherà il tecnico.

comunque ringrazierei il tecnico che cura la perizia per la banca, ti ha sollevato da responsabilità future.

saluti

 

[asphix]

quoto roberto.spalti, la dia a sanatoria oramai è inevitabile per sanare il tutto, poichè l'accatastamento consiste nell'autodenuncia.
l'iter è praticamente uguale a quello della dia normale ma con l'aggiunta di una sanzione di euro 1000,00 oltre il silenzio assenso che ti indicherà il tecnico.

comunque ringrazierei il tecnico che cura la perizia per la banca, ti ha sollevato da responsabilità future.

saluti

In che senso mi ha sollevato da responsabilità future ?... non sono un'esperto del settore...
Quali responsabilità avrei potuto avere ?

Ciao, grazie...

-Asphix

 

[asphix]

Per i tempi mi sono informato e sebra che la pratica sia piu sbrigativa della DIA normale, cioè pagando la sanzione e accettata la pratica, la situazione è sanata, il tutto nel giro di una settimana mi hanno detto. Confermate ?

Una domanda mi sorge spontanea però, ora la situazione è di una planimetria catastale OK e la situazione urbanistica fuori norma.

L'iter sarebbe dovuto essere
1- Dia in sanatoria
2- Docfa con planimetria aggiornata al catasto

... invece qui mi sembra che si stia facendo il contrario.... è possibile tutto ciò ? sono due passi in qualche modo indipendenti uno dall'altro ?? o è necessario fare nuovamente tutto da capo (cioè punto 1 e nuovamente il punto 2) oppure si può presentare la DIA in sanatoria pur avendo già presentato il DOCFA ?

Spero di essere stato chiaro

Ciao, grazie...

-Asphix

 

[roberto.spalti]

Essendo il catasto conforme non ritengo necessario un nuovo accatstamento, dato che comunque la santoria prevede una presentazione a opere compiute.

 

[Maurizio Zucchetti]

Concordo sui tempi rapidi!
Essendo una DIA in sanatoria non c'è bisogno di aspettare i 30 giorni per il silenzio-assenso, dato che le opere sono state già realizzate!