Agibilità appartamento?

[SALVES]

Secondo me troverai delle difficoltà per riuscire ad ottenere l'agibilità/abitabilità vista la remota realizazzione dell'edificio poiche dovrai incaricare un ingegnere o achitetto che verifichi l'idoneità delle strutture alle normative in vigore, difficoltà tecnico economiche.
Poi vorrei fare una precisazione e senza voler correggere nessuno a quanto ricordo io.
Agibilità= un edificio può ottenere l'agibilità quando lo stesso è stato costruito completando le sue strutture e conforme alle normative antisismiche in vigore all'atto della richiesta e comunque prima del suo rilascio.
Abitabilità = un edificio può ottenere l'abitabilità solo dopo essere stato completato in ogni sua parte e conforme alle normative sismiche, urbanistiche, sugli impianti e quant'altro in vigore all'atto della richiesta e comunque prima del suo rilascio.
La sanatoria = sana gli abusi edilizi commessi in difformità a leggi e regolamenti quindi anche quelli sanitari fa salvo solo il diritto di terzi.

 

[carbisig]

è necessaria l'agibilità per il rogito notarile? E se gli acquirenti si assumono le responsabilità di rogitare anche senza agibilità è fattibile?

Il trasferimento di fabbricati privi di agibilità è fattibile, perché la menzione dell’agibilità nel rogito non è richiesta dalla legge a pena di validità dell’atto di compravendita.

Altrimenti non ci sarebbero compravendite “al grezzo”.

Saranno le parti della compravendita a decidere se fare o no menzione in rogito e con quali modalità.

 

[Bastimento]

La sanatoria = sana gli abusi edilizi commessi in difformità a leggi e regolamenti quindi anche quelli sanitari fa salvo solo il diritto di terzi.

Se per sanatoria intendi i condoni, credo di dover dubitare. Avevo trovato in passato sentenze e risposte ufficiali che precisavano come un condono amministrativo non possa estendersi a norme legate ad un aspetto sanitario, ad esempio l'altezza dei locali, la distanza tra edifici, l'aeroilluminazione, ecc. Questo in punto di diritto: che poi in pratica la cosa sia fatta valere o rimanga invece una specie di limbo non saprei dire; parrebbe verificarsi più spesso il secondo caso, fintantoché l'interessato non decide di vendere a terzi col rischio di sollevare il problema.

 

[SALVES]

Hai detto bene mi riferivo alla sanatoria o comunque chiamata condono. La sanatoria amministrativa di gia prescrive che ha diritto a poterla presentare colui che ha commesso un abuso ma che è conforme alle leggi, regolamenti, e quant'altro sia all'epoca dell'abuso e sia al momento della richiesta e rilascio della stessa.

 

[silviaK]

Per quanto ne so (e ultimamente vi assicuro che, avendo problemi simili, mi sono fatta una cultura in merito!) l'obbligo dell'abitabilità discende da un decreto regio del 1934: in virtù di ciò l'immobile costruito o che sia stato sottoposto a modifiche prima di tale epoca è per cosi dire "immune" dall'obbligo di abitabilità e quindi regolare anche se privo della stessa