Agibilità negata dal comune

[Demarco]

Il comune può negare l'agibilità ad un'immobile rilasciata 4 anni fà con il silenzio assenso?
La casa fà parte di un complesso edificato 22 anni fà da un'impresa, negli atti di vendita l'impresa in accordo con il comune cedeva agli acquirenti del complesso anche una quota di un'area da destinarsi a parcheggio che a loro volta avrebbero dovuto cedere al comune a titolo gratuito sostenendo anche le spese dell'atto di cessione.
Il comune dopo avere rilasciato l'agibilità con il silenzio assenso, dopo 4 anni invia una lettera ai clienti con la quale nega l'agibilità, richiamando una convenzione nella quale viene indicato che l'agibilità sarebbe stata rilasciata solo dopo la cessione delle are in questione.
chiedo lumi

 

[Utente Cancellato 72152]

richiamando una convenzione nella quale l'agibilità sarebbe stata rilasciata solo dopo la cessione delle aree in questione.

Se ciò è stabilito nella convenzione, la cosa non è opponibile.

 

[Slartibartfast]

Il comune può fare un po' il cavolo che vuole...
In questo caso non è che il comune abbia rilasciato alcunché. Il silenzio assenso significa solo che il comune ha risposto in ritardo. Sai che in Italia le questioni non sono mai veramente chiuse. Puoi dire ai clienti di fare causa al comune per la decorrenza dei termini, il comune risponderebbe con la convenzione iniziale, e ci risentiamo tra 10 - 15 anni.
Oppure si cerca di rintracciare l'impresa o chi detiene i posti auto e si fa l'atto di cessione come doveva essere fin dall'inizio.

 

[Bagudi]

Purtroppo.

 

[francesca63]

negli atti di vendita l'impresa in accordo con il comune cedeva agli acquirenti del complesso anche una quota di un'area da destinarsi a parcheggio che a loro volta avrebbero dovuto cedere al comune a titolo gratuito sostenendo anche le spese dell'atto di cessione.

I patti sembrano chiari dal principio: cessione area=ottenimento agibilità
Chi ha fatto il furbo ?

 

[Bagudi]

Magari l'umpresa è fallita...

 

[francesca63]

Magari l'umpresa è fallita...

Può essere, ma si dice che la quota di area da destinare a parcheggio era stata ceduta agli acquirenti, che quindi sono responsabili diretti dalla mancata cessione al comune, credo.

 

[Utente Cancellato 72152]

Può essere, ma si dice che la quota di area da destinare a parcheggio era stata ceduta agli acquirenti, che quindi sono responsabili diretti dalla mancata cessione al comune, credo.

Non so perché, ma sono coinvolto in un caso identico.

Non solo sono responsabili diretti della mancata cessione al comune: sono anche responsabili della manutenzione di tale area finché non riescono a cederla al comune (che la accetterà solo dopo averla fatta ispezionare da un tecnico di sua fiducia, e solo se tale area sarà in perfetto stato di efficienza), devono pagare le riparazioni e le ristrutturazioni, e sono responsabili di ogni eventuale sinistro che, in attesa della cessione al comune, si verifica su questa area.

 

[Utente Cancellato 72152]

sono responsabili diretti dalla mancata cessione al comune

Aggiungo che sono responsabili diretti della mancata cessione al comune solo se NON hanno contattato un avvocato dicendogli di contattare il comune in forma tracciata, invitandolo al rogito notarile. Chiaramente il comune si riserva di ispezionare l'area e accetta di fare il rogito solo se l'area si trova allo stato iniziale, in perfetto stato di efficienza.

 

[cafelab]

un accordo che fa pensare male