Agibilità obbligatoria per immobile strumentale ante 67?

[lisa_]

Buongiorno,
Nel caso di un immobile ad uso commerciale facente parte di un complesso condominiale certamente costruito ante 1967 (e molto probabilmente anche ante 1934), è obbligatorio ottenere il certificato di agibilità per la compravendita dello stesso?

Da quanto ho letto parrebbe di no, a meno che non vi siano stati lavori relativamente recenti nel condominio tali per cui si sarebbe reso necessario ottenere questo documento. (in effetti c'è stato, una decina di anni fa, il rifacimento della facciata e ampliamento dello stabile ricavando 2 appartamenti nel sottotetto)

L'agente immobiliare dice di si, il geometra dice di no.
In comune non ve n'è traccia.

Vorrei evitare di richiederlo se non è necessario, in quanto ho già prodotto un bel plico di documenti per lo più inutili ma costosi.

Grazie

 

[philippo]

Buongiorno,
Nel caso di un immobile ad uso commerciale facente parte di un complesso condominiale certamente costruito ante 1967 (e molto probabilmente anche ante 1934), è obbligatorio ottenere il certificato di agibilità per la compravendita dello stesso?

Da quanto ho letto parrebbe di no, a meno che non vi siano stati lavori relativamente recenti nel condominio tali per cui si sarebbe reso necessario ottenere questo documento. (in effetti c'è stato, una decina di anni fa, il rifacimento della facciata e ampliamento dello stabile ricavando 2 appartamenti nel sottotetto)

L'agente immobiliare dice di si, il geometra dice di no.
In comune non ve n'è traccia.

Vorrei evitare di richiederlo se non è necessario, in quanto ho già prodotto un bel plico di documenti per lo più inutili ma costosi.

Grazie

Innanzitutto l'immobile ha un titolo edilizio ?o è tutto o in parte abusivo ?ante 67non significa niente .il tuo geometra cosa dice a riguardo ?

 

[lisa_]

Innanzitutto l'immobile ha un titolo edilizio ?o è tutto o in parte abusivo ?ante 67non significa niente .il tuo geometra cosa dice a riguardo ?

Certamente non è abusivo.
Sono stati fatti dei rifacimenti/modifiche nel corso degli anni, già dagli anni '60 per quello che è reperibile negli archivi.

 

[brina82]

Buongiorno,
Nel caso di un immobile ad uso commerciale facente parte di un complesso condominiale certamente costruito ante 1967 (e molto probabilmente anche ante 1934), è obbligatorio ottenere il certificato di agibilità per la compravendita dello stesso?

Da quanto ho letto parrebbe di no, a meno che non vi siano stati lavori relativamente recenti nel condominio tali per cui si sarebbe reso necessario ottenere questo documento. (in effetti c'è stato, una decina di anni fa, il rifacimento della facciata e ampliamento dello stabile ricavando 2 appartamenti nel sottotetto)

L'agente immobiliare dice di si, il geometra dice di no.
In comune non ve n'è traccia.

Vorrei evitare di richiederlo se non è necessario, in quanto ho già prodotto un bel plico di documenti per lo più inutili ma costosi.

Grazie

Non è o obbligatorio, basta farlo presente che manca, a partire dal preliminare in poi.

 

[Luther]

La non agibilità non rende incommerciabile un immobile.
Ricordalo all'agente immobiliare; il resto è lavoro suo.

 

[lisa_]

Non è o obbligatorio, basta farlo presente che manca, a partire dal preliminare in poi.

La non agibilità non rende incommerciabile un immobile.
Ricordalo all'agente immobiliare; il resto è lavoro suo.

Mi sono espressa male.
Che sia comunque commerciabile lo immaginavo: può esserci, per ipotesi, una sanitoria da effettuare, e lo si scrive nell'atto di compravendita per dimostrare che l'acquirente ne è informato.


Io vorrei sapere se in un immobile con i presupposti di cui sopra, e a seguito di una compravendita, sarà possibile svolgere un'attività o sarà inibita perché necessaria l'agibilità.
Grazie

 

[brina82]

Io vorrei sapere se in un immobile con i presupposti di cui sopra, e a seguito di una compravendita, sarà possibile svolgere un'attività o sarà inibita perché necessaria l'agibilità.
Grazie

Quello lo devi chiedere al Comune...