Agibilità per stanze con h=255 cm condonate

[Utente Cancellato 61326]

Salve
Sto acquistando una casa sprovvista dell'agibilità il cui secondo piano è stato costruito abusivamente e condonato nel 1985, anche se l'iter deve ancora concludersi con l'autorizzazione paesaggistica. Dal momento che l'altezza del II piano è di 255 cm, inferiore ai 270 cm prevista dalla legge, potrei rischiare di non ottenere l'agibilità? quindi il bagno al secondo piano (l'unico con doccia, l'altro al I piano è piccolissimo) potrebbe essere illegale? Qui c'è un caso di agibilità non concessa per lo stesso motivo: http://www.unitel.it/_news24/News31/75.pdf
Grazie - saluti

 

[ROSFRUM]

Mi sembra un caso surreale...
In un momento di così ampia offerta di mercato perché ti complichi la vita con un immobile così foriero di rogne? Sei sicuro che alla fine sia davvero vendibile e se si quando??? Se proprio vuoi procedere, immagino allettato da un prezzo stracciato, armati di santa pazienza nell'attendere il non scontato esito delle varie sanatorie necessarie e nel compromesso - fatto con l'assistenza di un professionista - fai porre apposite clausole sospensive o meno che rendano a carico di parte venditrice la totalità degli oneri economici e delle responsabilità legali inerenti ogni adempimento necessario ad avere l'immobile libero da gravami e pregiudizi di ogni sorta prima della vendita.

 

[Giuseppe Di Massa]

Salve
Sto acquistando una casa sprovvista dell'agibilità il cui secondo piano è stato costruito abusivamente e condonato nel 1985, anche se l'iter deve ancora concludersi con l'autorizzazione paesaggistica. Dal momento che l'altezza del II piano è di 255 cm, inferiore ai 270 cm prevista dalla legge, potrei rischiare di non ottenere l'agibilità? quindi il bagno al secondo piano (l'unico con doccia, l'altro al I piano è piccolissimo) potrebbe essere illegale? Qui c'è un caso di agibilità non concessa per lo stesso motivo: http://www.unitel.it/_news24/News31/75.pdf
Grazie - saluti

L'agibilità riguarda solo il palazzo, non le singole unità, se il condono è andato in porto allora la costruzione è regolare, ma assicurati che la pratica sia finita, non comprare se l'iter non è terminato, ciao

 

[Mil]

Mi sembra un caso surreale...
In un momento di così ampia offerta di mercato perché ti complichi la vita con un immobile così foriero di rogne? .

ma se sono il sale della vita Unite a un prezzo non stracciato danno più brividi del bangee jumping e procurano la soddisfazione una volta risolte di avere delle perle architettoniche in cui vivere.

 

[Utente Cancellato 61326]

grazie per le risposte. Il prezzo non è stracciato, ma la casa è fronte mare come volevo. C'è la sospensiva per cui si fa l'atto quando l'iter è terminato, solo se la sanatoria è approvata, e ho fatto scrivere che eventuali spese di lavori richiesti dalla Soprintendenza siano a carico del venditore. Ora ho paura che dopo che faccio fare i lavori agli impianti/muri, per dare l'agibilità impongano di demolire il bagno al II piano, oppure che non la diano proprio; infatti ho letto che il fatto che il condono sia andato in porto non implica che siano rispettate le norme igieniche e quindi che sia concessa l'agibilità, come nel caso del link che ho postato.

 

[specialist]

grazie per le risposte. Il prezzo non è stracciato, ma la casa è fronte mare come volevo. C'è la sospensiva per cui si fa l'atto quando l'iter è terminato, solo se la sanatoria è approvata, e ho fatto scrivere che eventuali spese di lavori richiesti dalla Soprintendenza siano a carico del venditore. Ora ho paura che dopo che faccio fare i lavori agli impianti/muri, per dare l'agibilità impongano di demolire il bagno al II piano, oppure che non la diano proprio; infatti ho letto che il fatto che il condono sia andato in porto non implica che siano rispettate le norme igieniche e quindi che sia concessa l'agibilità, come nel caso del link che ho postato.

L'unico modo per stare tranquillo è acquistare solo con il certificato di agibilità in mano.

 

[Utente Cancellato 61326]

certo, a pensarci prima; ora mi chiedo se rinunciando all'acquisto perdo solo i 1000 euro (assegno intestato al venditore - c'è scritto: diventerà caparra confirmatoria (art 1385 cc) con l'avvenuta conoscenza, da parte del proponente, dell'accettazione della presente proposta d'acquisto, che costituirà quindi CONTRATTO PRELIMINARE) o devo anche pagare l'agenzia, dal momento che c'è la clausola sospensiva per l'autorizzazione a costruire in sanatoria

 

[specialist]

certo, a pensarci prima; ora mi chiedo se rinunciando all'acquisto perdo solo i 1000 euro (assegno intestato al venditore - c'è scritto: diventerà caparra confirmatoria (art 1385 cc) con l'avvenuta conoscenza, da parte del proponente, dell'accettazione della presente proposta d'acquisto, che costituirà quindi CONTRATTO PRELIMINARE) o devo anche pagare l'agenzia, dal momento che c'è la clausola sospensiva per l'autorizzazione a costruire in sanatoria

Se rinunci blocchi la sospensiva e mi sa proprio che dovrai pagare l'agenzia. Prova a proporre all'agenzia di utilizzare la provvigione per l'acquisto di un altro immobile in loro gestione, di tuo piacimento ma soprattutto più sicuro. Anche a costo di "acquisirlo" tu stesso se loro non ce l'hanno.

 

[Utente Cancellato 61326]

Già, l'avevo pensato anche io. Grazie tante