Buongiorno,
Ho bisogno di acquistare una prima casa, causa della mia età e della pensione, la banca mi ha confermato che la cifra massima concedibile di mutuo è appunto di 80.000€ x 20 anni. Per questo motivo, ho iniziato a cercare case su questa cifra di budget e starei per acquistare un immobile, per una transazione totale di 100.000€, con una richiesta di mutuo pari a 80.000€.
Dopo la perizia sull’immobile, è emerso un valore di 101.000€ dal perito. Tuttavia, la banca non accetta di finanziare l’80% del mutuo per questo immobile poiché ritiene che l’immobile sia da ristrutturare, nonostante fosse abitato fino a 20 giorni fa.
Ho chiesto alla banca se fosse possibile ridurre l’importo del mutuo, ma la proposta che mi hanno fatto prevede un mutuo combinato con una formula SAL (Stato Avanzamento Lavori).
Da quanto ho compreso, sembrano orientati a concedermi una somma maggiore di quella che potrei sostenere in base a età e pensione, strutturando l’operazione come segue:
Tuttavia, la banca non mi concede il mutuo per questo immobile, nemmeno se richiedessi il 70% del valore.
Se la parte SAL fosse effettivamente separata come sopra, potrei prendere in considerazione la loro proposta, anticipando i lavori e ricevendo un rimborso a fine ristrutturazione.
Tuttavia, mi chiedo: se i lavori vengono svolti in economia (e anche nel fai da te che sono capaci i miei figli), come si potrebbe gestire la situazione con il SAL? Conviene? Avrò problemi?
Cambiare banca non sarebbe l’opzione ideale, poiché implicherebbe ulteriori ritardi, che vorrei evitare ma sono nel buio piu' totale.
Ho bisogno di acquistare una prima casa, causa della mia età e della pensione, la banca mi ha confermato che la cifra massima concedibile di mutuo è appunto di 80.000€ x 20 anni. Per questo motivo, ho iniziato a cercare case su questa cifra di budget e starei per acquistare un immobile, per una transazione totale di 100.000€, con una richiesta di mutuo pari a 80.000€.
Dopo la perizia sull’immobile, è emerso un valore di 101.000€ dal perito. Tuttavia, la banca non accetta di finanziare l’80% del mutuo per questo immobile poiché ritiene che l’immobile sia da ristrutturare, nonostante fosse abitato fino a 20 giorni fa.
Ho chiesto alla banca se fosse possibile ridurre l’importo del mutuo, ma la proposta che mi hanno fatto prevede un mutuo combinato con una formula SAL (Stato Avanzamento Lavori).
Da quanto ho compreso, sembrano orientati a concedermi una somma maggiore di quella che potrei sostenere in base a età e pensione, strutturando l’operazione come segue:
- 80.000€ di mutuo + 30.000€ di SAL.
Tuttavia, la banca non mi concede il mutuo per questo immobile, nemmeno se richiedessi il 70% del valore.
Se la parte SAL fosse effettivamente separata come sopra, potrei prendere in considerazione la loro proposta, anticipando i lavori e ricevendo un rimborso a fine ristrutturazione.
Tuttavia, mi chiedo: se i lavori vengono svolti in economia (e anche nel fai da te che sono capaci i miei figli), come si potrebbe gestire la situazione con il SAL? Conviene? Avrò problemi?
Cambiare banca non sarebbe l’opzione ideale, poiché implicherebbe ulteriori ritardi, che vorrei evitare ma sono nel buio piu' totale.
