Aiuto su i criteri di valutazione

[Bagudi]

Il bello (o il brutto, dipende dai punti di vista...) sta nel fatto che anche la perizia più perfetta non regge alla legge del mercato: se l'immobile non te lo comprano a quella cifra stimata ....

 

[Carlo Garbuio]

Il bello (o il brutto, dipende dai punti di vista...) sta nel fatto che anche la perizia più perfetta non regge alla legge del mercato: se l'immobile non te lo comprano a quella cifra stimata ....

il solito grossolano errore di confusione fra valore e prezzo
recidiva!
il valore non deve coincidere con il prezzo, un Ai dovrebbe saperlo
un immobile valutato 100 posso metterlo sul mercato a 120 o a 80 in base alle esigenze del cliente e questo non mette in dubbio la valutazione ... dai, non scherziamo.
un immobile potrebbe pure essere venduto ad un prezzo minore perchè l'AI non è bravo a vendere!

 

[Carlo Garbuio]

No, da quello che scrivi parti dal presupposto che bisogna farsi spiegare per filo e per segno cosa ha fatto e come e perchè perche del professionista non ci si può fidare.
Caro Carlo, la fiducia cliente-professionista è alla base di qualsisi rapporto lavorativo; se tu la metti in dubbio fai un autogol pazzesco, il professionista lo chiami -e lo paghi (caro)- per risolverti i problemi non per farti venire le ansie!

Quando qualcuno ci chiama, noi promettiamo servizio specialistico, se i clienti voglio verificare le nostre capacità, ci parliamo, li informiamo, gli diamo i dati della nostra iscrizione all'albo, gli mostriamo qualche lavoro già fatto PRIMA di presentargli un preventivo e discutere la lettera d'incarico.

Se un cliente ci chiede delucidazioni gliele diamo volentieri, se ci si pone con l'atteggiamento di voler controllare perchè potremmo aver fatto "incongruenze, inesattezze, imprecisioni e affermazioni false"
C'è qualcosa che non va...

Se ci viene a dire di voler sottoporre il nostro lavoro ad un altro professionista per controllo... il nostro rapporto finisce lì

troppa teoria
ti invito a leggere un pò di perizie delle aste per comprendere realmente quanti professionisti meritano la fiducia che è stata data loro
avete la memoria corta ... dimenticate quanti periti (geom, arch. ing ...) sono stati inquisiti, cancellati dalle liste di banche e tribunali & c per perizie infondate? e questo deporrebbe a favore di categorie professionali che non difendono i propri iscritti prestandosi ad accordi da fame con società di gestione di periti
dai ... bisogna dire le cose come stanno e finirla di arrampicarsi sugli specchi
un perito che usa prezzi medi, borsini e quotazioni e non è in grado di dimostrare come li ha ottenuti tradisce la fiducia del cliente e danneggia il mercato immobiliare
un perito che dichiara di aver eseguito l'indagine di mercato e non è in grado di dimostrarla dichiara il falso
tutto sulla fiducia del cliente, solitamente sprovveduto ma che invece ha tutte le possibilità per verifica SE il professionista ha delle precise responsabilità
nota il SE, non far finta di non vedere e partire per la tangente costruendo castelli di carta

 

[Carlo Garbuio]

le stime così come sto studiando, devo essere a corpo e non a misura quindi in base all andamento dei borsini immobiliari e comunque al valore di mercato attualmente riscontrabile in quella zona .....giusto ai del forum?

stai studiando, chiaro
stima a corpo
è un modo di stimare non riconosciuto ... è come dire a forfait, a occhio, a naso ... non è un modo di stimare, non è un metodo, non è estimo
borsini immobiliari: attenzione! spesso si dimostrano infondati. Vanno lette con attenzione le note metodologiche che vanno ripetute nella stima ... ma soprattutto bisogna verificare. Non sono riconosciuti al livello internazionale
il valore di mercato riscontrabile nella zona è l'unico metodo chiaro, riconosciuto, verificabile e attendibile ... non ricondurlo ad un prezzo medio ma usa direttamente le singole compravendite in fase di stima. E' l'unico metodo, fra quelli da te citati, attendibile ... il resto è, troppo spesso, fantasia, illusione, magia

 

[eldic]

a me sembra che tu non abbia mai dimostrato come fare a rilevare il valore della mia città del mio e blablabla....

 

[enrikon]

Scusa Carlo, ma se tu devi valutare un immobile per un'acquisizione nella zona in cui operi come procedi?

 

[enrikon]

il solito grossolano errore di confusione fra valore e prezzo

Questa è un tuo cavallo di battaglia, se non ce la piazzi in ogni discussione non stai bene
E di grazia, che cosa identificherebbe il valore di mercato di un bene se non il suo comune prezzo di compravendita?

 

[Carlo Garbuio]

a me sembra che tu non abbia mai dimostrato come fare a rilevare il valore della mia città del mio e blablabla....

leggi pure altre discussioni nella sezione valutatori, troverai tutto ... altro che blablabla
che figuraccia

 

[eldic]

leggi pure altre discussioni nella sezione valutatori, troverai tutto ... altro che blablabla
che figuraccia

senti tagliamola corta.
ti do gli estremi catastali di un immobile, mi dici quanto è stato pagato l'ultima volta che è stato compravenduto.
che ne dici?

 

[Carlo Garbuio]

Questa è un tuo cavallo di battaglia, se non ce la piazzi in ogni discussione non stai bene
E di grazia, che cosa identificherebbe il valore di mercato di un bene se non il suo comune prezzo di compravendita?

perseveri ... ah, ah, ah
perchè non leggi i post?