Alternativa alla sanzione di 258 euro per ritardo proroga in cedolare secca

[condominio113115]

Ciao a tutti! ho cercato nelle varie discussioni del forum una soluzione alla mia domanda, ma mi ritrovo ad essere piuttosto confusa. Di due contratti scaduti il 31/12/2015 ed entrambi in regime di cedolare secca, mi sono dimenticata di comunicarne la proroga. Da quello che ho capito la sanzione è bella salata.. dovrei pagare ben 258 euro moltiplicato per 2!! ho letto della possibilità di un'alternativa: chiudere i contratti per risoluzione naturale, provvedere al ravvedimento per tardiva comunicazione della risoluzione e aprire 2 nuovi contratti. Ma questa soluzione è effettivamente possibile e sicura?

grazie

 

[elisabettam]

Ciao a tutti! ho cercato nelle varie discussioni del forum una soluzione alla mia domanda, ma mi ritrovo ad essere piuttosto confusa. Di due contratti scaduti il 31/12/2015 ed entrambi in regime di cedolare secca, mi sono dimenticata di comunicarne la proroga. Da quello che ho capito la sanzione è bella salata.. dovrei pagare ben 258 euro moltiplicato per 2!! ho letto della possibilità di un'alternativa: chiudere i contratti per risoluzione naturale, provvedere al ravvedimento per tardiva comunicazione della risoluzione e aprire 2 nuovi contratti. Ma questa soluzione è effettivamente possibile e sicura?

grazie

se sono scaduti naturalmente, non devi comunicare niente

 

[condominio113115]

se sono scaduti naturalmente, non devi comunicare niente

forse non hai letto bene...sono scaduti e sbadatamente non ho comunicato la proroga. questo vuol dire che tra le parti il contratto è ancora vivo, non abbiamo intenzione di risolverlo. Ho "solo" dimenticato di comunicarne la proroga all'AE.

 

[DIEGO BIR]

la scadenza naturale è dopo 4 anni, se sono passati non devi comunicare la fine del contratto, semmai il rinnovo (cosa che non hai fatto).

 

[Bastimento]

La scadenza naturale "sarebbe" dopo 8 anni ....

Alla domanda iniziale sembrerebbe possibile, in accordo con il conduttore, risolvere il contratto in essere e stipularne uno nuovo: se il tutto è in cedolare secca non dovrebbero sorgere imposte e bolli......
Non vedo dove sorgerebbe l'irregolarità.
Mi sembra sciocco applicare una sanzione così salata da parte AdE, visto che anche con la proroga non avreste dovuto versare nulla.

 

[Luna_]

Infatti non si pagano 258 euro qualora il contratto è già in cedolare. Questi si pagano solo quando in un contratto non in cedolare si vuole applicare tardivamente la medesima. Si applicherà solo la sanzione per tardiva comunicazione calcolata sul canone complessivo dell'intero periodo cioè 4 anni. La scadenza naturale sono 4 anni non 8.

Es. Canone annuale 10.000. Durata 4 anni. Quindi 10.000 *4 40000.
Su 40.000 si calcola il 2% e sul medesimo la sanzione che varia a seconda del ritardo.l unica che andrai a versare.

 

[Bastimento]

La scadenza naturale sono 4 anni non 8.

Basta intendersi su cosa si intende per scadenza naturale: nel post che precedeva sembrava riferita alla scadenza del contratto definitiva. Cioè a quella data per cui non è obbligatoria la proroga e non è necessario comunicare la risoluzione: ora questa eventualità normalmente avviene allo scadere dell'ottavo anno. Solo se il conduttore da disdetta al 4° anno, il contratto si risolve e non scatta la proroga.

Approfitto per una domanda: se il conduttore disdetta alla fine del 4° anno (ipotesi di un 4+4), è obbligatorio comunicare la risoluzione?

 

[Luna_]

Fiscalmente parlando la scadenza naturale è sempre la prima. A quella data se non comunichi nulla per l Ade il contratto è chiuso a livello di registro. Però se nella realtà così non è e lo continui a dichiarare correttamente in dichiarazione dai controlli incrociati ti possono arrivare accertamenti

 

[Bastimento]

Fiscalmente parlando la scadenza naturale è sempre la prima.

Grazie. Buono a sapersi

 

[Luna_]

E di che