Amministratore improvvisato

[daerda]

In una palazzina di quattro appartamenti, da molti anni non c'è un amministratore.
Per le poche spese condominiali a turno e buona volontà ci si è sempre occupati sia del pagamento bollette che extra vari.
Da qualche tempo però ci sono dissapori tra condomini ed è venuto meno il buon rapporto di un tempo.
Tra i motivi, il fatto che un condomino chiama annualmente e da anni il servizio spurghi ripartendo poi le spese per persona e non per millesimi.
Esiste un regolamento ufficiale che determina il come devono essere ripartita questa spesa?

 

[Bastimento]

Secondo me no.
Di solito le spese vengono regolamentate con un RdCondominio, che siete sempre in tempo a formulare ed approvare a maggioranza. Se la maggioranza stabilisse di ripartire per persona, credo tu debba soccombere. (è un servizio, non una manutenzione su beni comuni: quindi una ripartizione secondo la potenziale utilità non è peregrina, anche se insolita)

 

[Procicchiani]

anche il riparto delle spese di fognatura, và fatto sempre in millesimi
per ripartirlo in parti uguali è necessaria l'unanimità

 

[Bastimento]

anche il riparto delle spese di fognatura, và fatto sempre in millesimi
per ripartirlo in parti uguali è necessaria l'unanimità

Faccio pubblica ammenda .....

Mi sono chiesto da dove facevi discendere questa certezza: in effetti l'art. 1123 c.c. accomuna il godimento delle parti comuni e la prestazione di servizi nell'interesse comune. Ed effettivamente il secondo comma non sembra pertinente.

 

[Procicchiani]

Faccio pubblica ammenda .....

Mi sono chiesto da dove facevi discendere questa certezza: in effetti l'art. 1123 c.c. accomuna il godimento delle parti comuni e la prestazione di servizi nell'interesse comune. Ed effettivamente il secondo comma non sembra pertinente.

non esagerare, la testa è presioza

 

[Bastimento]

 

[carlor]

L'amministratore viene dopo, adesso c'è bisogno delle tabelle millesimali. Fatevele fare da un geometra, pagando ognuno 1/4 del costo della sua prestazione.

 

[daerda]

No problem. Le tabelle millesimali le abbiamo.

 

[carlor]

E allora falle rispettare pagando con la loro ripartizione. Evidentemente chi vuole la ripartizione in parti uguali con quelle paghrebbe più del 25%, ossia ha più di 250 m/m. Ma se ci sono le tabelle... Probabilmente si usa la tabella di proprietà (di solito si chiama "A").