Annessione locali ad appartamento

[Fabrizio Michela]

Buongiorno

Volevo informazioni riguardo alla procedura da seguire per l'annessione di un locale ad un appartamento.

A dicembre diventerò proprietario di un appartamento al quale vorrei annettere un locale (ancora non di mia proprietà) che acquisterò sempre a dicembre.

Mi chiedevo se è possibile rogitare l'acquisto dell'appartamento e del locale nello stesso momento anche se il locale non è ancora 'staccato' dal suo attuale appartamento, o se non è possibile qual'è la procedura più snella per poter fare tutto nel minor tempo possibile.

Grazie

 

[francesca63]

Mi chiedevo se è possibile rogitare l'acquisto dell'appartamento e del locale nello stesso momento anche se il locale non è ancora 'staccato' dal suo attuale appartamento

No.
Per poter acquistare il locale separato, il venditore prima deve provvedere al frazionamento.

 

[Fabrizio Michela]

Grazie @francesca63

Quindi devo fare il frazionamento di tutto l'appartamento dell'appartamento del locale che verrà in seguito annesso in modo da avere poi la possibilità di annettere il locale all'appartamento nuovo. ho capito bene?

Questo può essere fatto anche prima dell'acquisto in modo da arrivare al rogito pronti per fare entrambe gli acquisti nello stesso momento?

 

[francesca63]

Quindi devo fare il frazionamento di tutto l'appartamento dell'appartamento del locale che verrà in seguito annesso in modo da avere poi la possibilità di annettere il locale all'appartamento nuovo. ho capito bene?

Deve necessariamente farlo il venditore (l’attuale proprietario dell’immobile di cui fa parte il locale che vuoi acquistare per annetterlo ), prima del rogito.

Questo può essere fatto anche prima dell'acquisto in modo da arrivare al rogito pronti per fare entrambe gli acquisti nello stesso momento?

DEVE essere fatto prima.

 

[Fabrizio Michela]

Chiarissimo! Grazie mille @francesca63

Cosi facendo posso acquistare sia l'appartamento sia la stanza nello stesso momento anche senza avere un documento di apertura lavori?
Questo è il principale problema che mi hanno fatto.

 

[francesca63]

Puoi acquistarli nello stesso momento, con gli sgravi prima casa, e poi dovrai tassativamente procedere alla fusione per avere alla fine un’unica unità immobiliare.
Che è ciò che ti permette di considerare il tutto prima casa (per IMU ).

 

[Fabrizio Michela]

Perfetto !!!
Grazie mille

 

[marcanto]

Confermo che per poter alienare/trasferire il locale > l'attuale proprietario deve effettuare prima un frazionamento (divisione-separazione) del locale dalla restante parte di immobile.

Poi non vedo la necessita di fare i due rogiti nello stesso tempo.
Anche qualora si effettuasse i 2 rogiti nello stesso tempo >>> resterebbero sempre due proprietà distinte e sparate l'una dall'0altra.
Non è che col fare i 2 rogiti nella stessa ora e giorno si ottiene un immobile unico > assolutamente NO !

Per avere un immobile unico occorrerà fare una fusione delle due parti.
Questo implica rivolgersi ad un tecnico abilitato ing oppure arch, che:
1) presenterà in comune una pratica edilizia per fusione delle due unità
2) successivamente, si presenterà un aggiornamento catastale in cui le due unità, prima distinte, diventeranno una soltanto.

altre soluzioni non esistono

 

[Fabrizio Michela]

Grazie @marcanto per la conferma.
I due rogiti insieme mi servivano solo per le tempistiche perche comprerò l'appartamento il 18 dicembre e volevo iniziare prima possibile i lavori di ristrutturazione.

grazie ancora

 

[marcanto]

per i lavori di ristrutturazione, dopo il rogito dovrai prima espletare il punto 1) che indicavo in precedenza, eventualmente che contempli al contempo fusione e ristrutturazione.