Annullamento proposta accettata

[Giuliaaaa]

Ciao! Ho due casi da analizzare:

- Come venditore della mia attuale casa: ho accettato una proposta, ma gli acquirenti sono andati oltre la data prestabilita per il preliminare (hanno tardato con il mutuo). Ora posso rifiutarmi di fare il preliminare in quanto le scadenze vanno oltre e non mi vanno bene? Non dovrei avere conseguenze, giusto? L'assegno viene ripreso dagli acquirenti e stop.

- Come acquirente per una casa: fatto la proposta, lasciato una caparra. Anche qui io tardato, rispetto alla data prestabilita, con la conferma del mutuo (che peraltro non è ancora stata comunicata). Inoltre la signora non ha ancora fatto la successione e quindi mi trovo in difficoltà (pensavo che l'avrebbe fatta visto che è passato più di un anno dalla scomparsa della madre defunta).
Posso rifiutarmi di procedere con il preliminare, senza perdere la caparra?

 

[francesca63]

Ora posso rifiutarmi di fare il preliminare in quanto le scadenze vanno oltre e non mi vanno bene?

Il preliminare c’è già ( proposta accettata).
Non hai spiegato se c’è condizione sospensiva ( forse no, se hai già incassato la caparra, non è chiaro).
Se vi accordate, potete risolvere consensualmente il contratto; altrimenti, andrebbe verificato come muoversi in base a quanto firmato.

Posso rifiutarmi di procedere con il preliminare, senza perdere la caparra?

Anche per questo, andrebbe verificato quanto firmato.
Certo hai fatto male a impegnarti prima di avere certezze sulla vendita del tuo immobile e sul tuo mutuo.

 

[specialist]

A prescindere dai pasticci che avete combinato, l'importante è che per acquistare non abbia bisogno di vendere, altrimenti si aggiungerebbero anche i rischi della scelta sconsiderata di avviare le due operazioni contemporaneamente.

 

[plutarco]

La proposta d'acquisto era corredata di condizione sospensiva?

 

[Giuliaaaa]

Si. Sia la proposta di acquisto ricevuta per la vendita. Sia quella di acquisto. Entrambe con clausola del mutuo. Che é arrivato in ritardo.

Le caparre non sono state incassate, perché si aspettava il preliminare.

 

[Giuseppe Di Massa]

Ciao! Ho due casi da analizzare:

- Come venditore della mia attuale casa: ho accettato una proposta, ma gli acquirenti sono andati oltre la data prestabilita per il preliminare (hanno tardato con il mutuo). Ora posso rifiutarmi di fare il preliminare in quanto le scadenze vanno oltre e non mi vanno bene? Non dovrei avere conseguenze, giusto? L'assegno viene ripreso dagli acquirenti e stop.

- Come acquirente per una casa: fatto la proposta, lasciato una caparra. Anche qui io tardato, rispetto alla data prestabilita, con la conferma del mutuo (che peraltro non è ancora stata comunicata). Inoltre la signora non ha ancora fatto la successione e quindi mi trovo in difficoltà (pensavo che l'avrebbe fatta visto che è passato più di un anno dalla scomparsa della madre defunta).
Posso rifiutarmi di procedere con il preliminare, senza perdere la caparra?

Direi che la risposta è no a entrambe le domande.
1) il termine non è perentorio (tranne in rari casi specificati, "entro e non oltre" non basta) quindi dovresti prima mettere in mora il tuo acquirente e dargli un termine a quel punto perentorio
2) la questione della successione non ti libera dalla tua obbligazione, dipende da come avete scritto la clausola del mutuo (che mi pare ci sia), ma direi che se non hai ancora la risposta del mutuo è contrattualmente un problema tuo, al massimo rischi con le modalità di cui sopra (ma con ruolo inverso) di essere inadempiente.

 

[francesca63]

Che é arrivato in ritardo.

E prima che arrivasse in ritardo, cosa avete aspettato ?
Andavano prorogati i termini delle sospensive; ora bisognerebbe capire se i contratti sono diventati validi comunque, avendo comunicato pur tardivamente, l'ok al mutuo, o no.
Hai gestito molto male entrambi gli affari; dovresti incontrare le tue controparti, per capire se anche loro vogliono risolvere i contratti, o no.
Mancano informazioni, e la conoscenza dettagliata di quanto firmato.