APE e certificazioni necessarie per contratto a canone agevolato e cedolare secca?

[alluna48]

Salve a tutti.
Devo stipulare un contratto 3+2 a canone agevolato e cedolare secca. Sulla necessità di presentare Ace (ora APE) e certificazioni di conformità ho dai canali in teoria competenti le notizie più discordanti. In pratica: ho un 'ACE del 2010 e certificazioni di conformità del 2003. Mi si dice che a seguito di un eventuale controllo per quanto riguarda la validità del contratto ai fini fiscali ossia per la validità del contratto concordato valevole per la cedolare secca al 10% è necessario allegare conformità recenti.
Qualcuno mi può dare una risposta? CHe cosa devo presentare?
Grazie

 

[topcasa]

A mio avviso non serve conformita' ma solo l'ACE o APE che vale 10 anni a condizione che si effettui la regolare manutenzione della caldaia. N.B. Basta consegnare una copia all'inquilino e dichiarare nel contesto del contratto che si e'provveduto alla visione della certificazione con dichiarazione di consegna avvenuta

 

[Bastimento]

Credo di poter sostenere che la richiesta di "conformità" recenti sia un abuso.

Quanto all'Ace (o APe) ha già risposto topcasa: per una singola unità immobiliare non è indispensabile allegare la APE al contratto , ma c'è l'obbligo di fornirlo all'inquilino e occorre specificare sul contratto che le informazioni e la documentazione sono stati forniti al conduttore, che contestualmente dichiara di averli ricevuti.

Quanto alle certificazioni impianti, in genere l'obbligo di allegazione e consegna è stato soppresso per i contratti normali: non sarei così categorico per i contratti concordati (i 3+2 rientrano in questa categoria): normalmente il testo contrattuale previsto dal ministero e/o dagli accordi territoriali, riporta anche l'indicazione della conformità impianti. L'obbligo potrebbe quindi rientrare dalla finestra: ma non è scritto da nessuna parte che le certificazioni impianti scadono: ovviamente certificano che l'impianto era conforme alle norme impiantistiche previste alla data di rilascio: e non mi risulta che ciò che è stato certificato dopo il 1990, data di invenzione della certificazione, sia considerato inadeguato.