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<blockquote data-quote="akaihp" data-source="post: 608195" data-attributes="member: 9790"><p>Di capannoncini e altro ne esamino a pacchi ogni settimana ma di operazioni che stanno in piedi non ne trovo tante. </p><p></p><p>E gli "affari" di questo tipo (piccole operazioni immobiliari) stanno scomparendo. È logico, con il parcellizzarsi della proprietà immobiliare, posto che le aree non sono in numero infinito, queste tenderanno a ridursi di numero fino a esaurirsi. Magari non sarà oggi ma la tendenza è quella.</p><p></p><p>Le norme in continua evoluzione inoltre stanno facendo lievitare i costi di costruzione a livelli molto alti, non sempre assorbiti dal mercato. I proprietari chiedono prezzi - in proporzione - sempre più alti e i conti alla fine tornano a stento o non tornano affatto.</p><p>Il mio lavoro non è cercare le operazioni o rivenderle, è esaminarle.</p><p></p><p>Il fatto che siano queste aree/capannoni siano venduti non sempre significa che siano redditizi. Ne ho esaminato un paio la settimana scorsa di operatori che non le potevano portare a termine perché: 1) il progetto era stato bocciato 2) i costi di costruzione/bonifica erano lievitati oltre il budget previsto iniziale.</p><p>In entrambi i casi non era stato fatto un adeguato studio di fattibilità.</p><p></p><p>Se hai offerte per le mani, le valuto volentieri. </p><p>I miei clienti hanno appena chiuso un paio di operazioni e non vedono l'ora di ripartire.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="akaihp, post: 608195, member: 9790"] Di capannoncini e altro ne esamino a pacchi ogni settimana ma di operazioni che stanno in piedi non ne trovo tante. E gli "affari" di questo tipo (piccole operazioni immobiliari) stanno scomparendo. È logico, con il parcellizzarsi della proprietà immobiliare, posto che le aree non sono in numero infinito, queste tenderanno a ridursi di numero fino a esaurirsi. Magari non sarà oggi ma la tendenza è quella. Le norme in continua evoluzione inoltre stanno facendo lievitare i costi di costruzione a livelli molto alti, non sempre assorbiti dal mercato. I proprietari chiedono prezzi - in proporzione - sempre più alti e i conti alla fine tornano a stento o non tornano affatto. Il mio lavoro non è cercare le operazioni o rivenderle, è esaminarle. Il fatto che siano queste aree/capannoni siano venduti non sempre significa che siano redditizi. Ne ho esaminato un paio la settimana scorsa di operatori che non le potevano portare a termine perché: 1) il progetto era stato bocciato 2) i costi di costruzione/bonifica erano lievitati oltre il budget previsto iniziale. In entrambi i casi non era stato fatto un adeguato studio di fattibilità. Se hai offerte per le mani, le valuto volentieri. I miei clienti hanno appena chiuso un paio di operazioni e non vedono l'ora di ripartire. [/QUOTE]
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