Buon giorno a tutti.
Volevo chiedere consulenza circa un problema che sto avendo nel mio comune di residenza.
Circa un anno fa ho fatto preparare un progetto per la costruzione di 4 case indipendenti e l'ho fatto valutare dal comune.
Il comune mi ha rilasciato il Parere Preventivo concorde sulla costruzione con l'indicazione che potevo presentare istanza di Permesso di Costruire.
Nel frattempo abbiamo cambiato la struttura delle 4 case. L'involucro esterno della costruzione è rimasto pressoché uguale e, cosa importante, la cubatura sfruttata è rimasta quella del parere preventivo approvato.
Nel primo progetto, vi erano nelle case le soffitte che, a progetto approvato si voleva farle diventare reparto notte per le case.
Le soffitte erano presentate il comune come soffitte e non come zone abitabili.
La stessa tipologia di soffitte le abbiamo lasciate anche nel nuovo progetto e abbiamo presentato richiesta di Permesso di Costruire.
Il comune ora, sta tenendo ferma la pratica perché dice che le soffitte "potrebbero diventare zone abitabili" e per cui rientrano nel calcolo della cubatura totale disponibile per la costruzione (e se mi fanno rientrare le soffitte nel calcolo della cubatura), allora non riesco più a costruire quello che avevo deciso). MA... nel parere preventivo questo non è stato indicato.
Abbiamo fatto riferimento in comune più di una volta al fatto che è stato approvato un Parere Preventivo e che ora stanno ritrattando quell'approvazione.
Dicono che il Parere preventivo viene approvato "in linea generale" e non da sicurezza al 100% che effettivamente si possa fare la costruzione. La sicurezza la sia ha solo con il Progetto e richiesta di Permesso di Costruire approvata dal comune.
A questo punto mi chiedo che tipo di valenza tecnico-legale abbia il Parere Preventivo che mi hanno approvato a suo tempo.
Sembra che il parere preventivo non sia un documento di cui fidarsi perché è suscettibile di variazioni di decisioni.
Volevo chiedere a voi che mi leggete, se mi sapete dire se il Parere Preventivo è un documento ufficiale, che corrisponde a una dichiarazione ufficiale del comune e che quindi ha una importanza legale particolare oppure trattasi solamente di una dichiarazione scritta con nessun tipo di impegno da parte di chi la firma.
A seguito della chiarificazione di questo potrò agire nel modo opportuno con il comune.
Vi ringrazio per la consulenza.
Volevo chiedere consulenza circa un problema che sto avendo nel mio comune di residenza.
Circa un anno fa ho fatto preparare un progetto per la costruzione di 4 case indipendenti e l'ho fatto valutare dal comune.
Il comune mi ha rilasciato il Parere Preventivo concorde sulla costruzione con l'indicazione che potevo presentare istanza di Permesso di Costruire.
Nel frattempo abbiamo cambiato la struttura delle 4 case. L'involucro esterno della costruzione è rimasto pressoché uguale e, cosa importante, la cubatura sfruttata è rimasta quella del parere preventivo approvato.
Nel primo progetto, vi erano nelle case le soffitte che, a progetto approvato si voleva farle diventare reparto notte per le case.
Le soffitte erano presentate il comune come soffitte e non come zone abitabili.
La stessa tipologia di soffitte le abbiamo lasciate anche nel nuovo progetto e abbiamo presentato richiesta di Permesso di Costruire.
Il comune ora, sta tenendo ferma la pratica perché dice che le soffitte "potrebbero diventare zone abitabili" e per cui rientrano nel calcolo della cubatura totale disponibile per la costruzione (e se mi fanno rientrare le soffitte nel calcolo della cubatura), allora non riesco più a costruire quello che avevo deciso). MA... nel parere preventivo questo non è stato indicato.
Abbiamo fatto riferimento in comune più di una volta al fatto che è stato approvato un Parere Preventivo e che ora stanno ritrattando quell'approvazione.
Dicono che il Parere preventivo viene approvato "in linea generale" e non da sicurezza al 100% che effettivamente si possa fare la costruzione. La sicurezza la sia ha solo con il Progetto e richiesta di Permesso di Costruire approvata dal comune.
A questo punto mi chiedo che tipo di valenza tecnico-legale abbia il Parere Preventivo che mi hanno approvato a suo tempo.
Sembra che il parere preventivo non sia un documento di cui fidarsi perché è suscettibile di variazioni di decisioni.
Volevo chiedere a voi che mi leggete, se mi sapete dire se il Parere Preventivo è un documento ufficiale, che corrisponde a una dichiarazione ufficiale del comune e che quindi ha una importanza legale particolare oppure trattasi solamente di una dichiarazione scritta con nessun tipo di impegno da parte di chi la firma.
A seguito della chiarificazione di questo potrò agire nel modo opportuno con il comune.
Vi ringrazio per la consulenza.
