Buongiorno, vorrei porre il seguente quesito.
Alloggio all’ultimo piano collegato direttamente con scala interna al sottotetto di proprietà esclusiva.
Il sottotetto rispetta in tutti i suoi locali sia l’altezza minima della mia Regione (1,60), sia l’altezza media (2,40) e sull’atto di compravendita del precedente proprietario il sottotetto “dovrebbe essere composto” da n. 2 locali sottotetto NON ABITABILI.
Nella planimetria catastale aggiornata vi sono invece dei muri che lo dividono (come è nella realtà dei fatti ad oggi) in più locali, più precisamente:
Mi sembra che ogni locale possieda le misure minime di legge per “diventare” una camera a tutti gli effetti.
Per il recupero dei sottotetti il rapporto aeroilluminante per la mia regione è di 1/8.
Non sono del settore, ma da alcuni miei calcoli, per rendere abitabile tale sottotetto, senza toccare i velux già presenti, dovrei aprirne altri (della dimensione di 78x55 ciascuno) rispettivamente:
DOMANDE:
Alloggio all’ultimo piano collegato direttamente con scala interna al sottotetto di proprietà esclusiva.
Il sottotetto rispetta in tutti i suoi locali sia l’altezza minima della mia Regione (1,60), sia l’altezza media (2,40) e sull’atto di compravendita del precedente proprietario il sottotetto “dovrebbe essere composto” da n. 2 locali sottotetto NON ABITABILI.
Nella planimetria catastale aggiornata vi sono invece dei muri che lo dividono (come è nella realtà dei fatti ad oggi) in più locali, più precisamente:
- Camera 1 (superficie calpestabile di 20,30 mq) con n. 1 velux 78x55 + n. 1 velux 78x48
- Camera 2 (superficie calpestabile di 11,87 mq) con n. 1 velux 78x55
- Bagno (6,28 mq) con n. 1 velux 78x48
- Disimpegno (2,37 mq) senza alcun velux perché in corrispondenza di pilastro
Mi sembra che ogni locale possieda le misure minime di legge per “diventare” una camera a tutti gli effetti.
Per il recupero dei sottotetti il rapporto aeroilluminante per la mia regione è di 1/8.
Non sono del settore, ma da alcuni miei calcoli, per rendere abitabile tale sottotetto, senza toccare i velux già presenti, dovrei aprirne altri (della dimensione di 78x55 ciascuno) rispettivamente:
- 4 nella camera 1
- 3 nella camera 2
- 1 in bagno
DOMANDE:
- 8 Velux aggiuntivi mi sembrano tanti. Posso avere gentile conferma dei miei calcoli da parte vostra?
- Serve un velux anche nel locale disimpegno?
- Quali sono le pratiche/procedure/permessi per poter rendere abitabile questo sottotetto?
- Secondo voi, quanto potrebbe venire a costare l’intera operazione (lavori inclusi)
- Potrebbero esserci problemi per il cambio di destinazione d’uso da sottotetto ad abitazione?
- Per poter procedere al taglio del tetto, serve l’approvazione dei condomini?
