Area condominiale dimenticata in rogito da dovere inserire con altro rogito

[giova1984]

Salve a tutti, ho comprato un appartamento tramite agenzia immobiliare. L'agenzia non ha mandato i sub alterni delle aree esterne di cui davanti al box auto e davanti il cortile di casa al notaio. Quindi mi ritrovo a non avere sull'atto le aree esterne . adesso mi ritrovo a fare un'altro atto notarile di cui la spesa a carico mio di 1850euro. Dovrebbe essere a carico dell'agenzia? Non è dovere a l'oro controllare tutte le particelle?

 

[SALVES]

Nel rogito non c'è trascritto "coprese le parti condominiali e pertinenziali" relativi al bene in compravendita?

 

[Zagonara Emanuele]

Premesso che se si tratta di parti comuni la semplice indicazione "compresa area esterna ed interna comune" include dette aree, direi che la svista (se così vogliamo chiamarla) è imputabile più a: venditore che non è stato chiaro e specifico, acquirente che non è stato attento e notaio che non ha eseguito i dovuti accertamenti.
Questo a maggior ragione se parliamo di aree esterne escluvive o acquistate.

 

[ssimone75]

è imputabile più a: venditore che non è stato chiaro e specifico, acquirente che non è stato attento e notaio che non ha eseguito i dovuti accertamenti.

...io direi esclusivamente Notaio...

 

[giova1984]

Sul rogito non c'è scritto le parti comuni ho condominiali. Il notaio non aveva nessun documento dei sub alterni condominiali.L'agenzia non a mandato nessun documento, era dovere dell'agenzia controllare i documenti...

 

[Zagonara Emanuele]

Sul rogito non c'è scritto le parti comuni ho condominiali. Il notaio non aveva nessun documento dei sub alterni condominiali.L'agenzia non a mandato nessun documento, era dovere dell'agenzia controllare i documenti...

Va bene attribuire all'agente immobiliare, le responsabilità che gli competono, ma non tutte sono sue.

Però mi sembra che il rogito l'abbia stipulato il notaio, o sbaglio?

Sarcasmo a parte, è dovere del notaio eseguire tutte le visure e gli accertamenti prima di stipulare!
Sennò a cosa serve il notaio?
In effetti in altri paesi europei neppure esiste il ruolo del notaio nelle compravendite immobiliari!

 

[Bastimento]

I compiti del notaio potrebbero essere diversi a seconda che si stipuli per atto pubblico o per scrittura privata autenticata?

 

[vostok1]

Va bene attribuire all'agente immobiliare, le responsabilità che gli competono, ma non tutte sono sue.

Però mi sembra che il rogito l'abbia stipulato il notaio, o sbaglio?

Sarcasmo a parte, è dovere del notaio eseguire tutte le visure e gli accertamenti prima di stipulare!
Sennò a cosa serve il notaio?
In effetti in altri paesi europei neppure esiste il ruolo del notaio nelle compravendite immobiliari!

Se ne potrebbero dire tante di tuoi colleghi che istruiscono una pratica, la portano dal notaio dicendo che si venderà una seconda casa con relative pertinenze, per poi scoprire che la seconda casa era un bel C/2... e questa è solo la più fresca!
Chissà chi dovrebbe farle poi le visure ipotecarie, e chi dovrebbe leggerle visto che anche su questo campo avrei mooolto da dire di parecchi tuoi colleghi... forse meglio far vendere case agli agenti dai
Non fate partire una catena di quote, che stimo la maggior parte degli agenti che scrivono qui dentro, e non è un discorso generalizzato.

 

[giova1984]

Cmq adesso io mi ritrovo a fere un'altro atto di cui la spesa e di 1850euro.

 

[Bastimento]

Cmq adesso io mi ritrovo a fere un'altro atto di cui la spesa e di 1850euro.

Scusa: per quale motivo devi espressamente fare un altro atto? Come condomino del tal condominio, non è implicito che tu sia proprietario di N/1000 delle parti comuni condominiali?

Perchè le aree comuni sono censite a catasto individualmente e non sono invece BCNC?

Se ho capito la tua situazione, ti posso dire che purtroppo anch'io ho una situazione simile, ma più che dar colpa agli agenti darei la responsabilità in primis al venditore, che non ha informato correttamente della situazione, (spesso per pura ignoranza tecnica), ed in seconda battuta a chi a suo tempo ha trattato catastalmente il complesso condominiale.

Notaio ed agente trattano la particella posta in compravendita, non altri beni del circondario: se non è molto che hai comprato tenterei di chiedere un contributo spese al venditore. Per ignoranza o per negligenza è lui che non ha informato.
Se ho capito come stanno le cose, il vecchio proprietario risulta ancora intestatario della quota di corte e dell'area di accesso ai box. E mi piacerebbe saper come risultano questi lotti (terreni?) al catasto.