Aspetti critici delle vendite all'asta, leggendo le perizie

[zizou84]

Sto leggendo qualche perizia di immobili all'asta, pur non essendo un esperto mi sembra di capire che gli aspetti critici, oltre la valutazione economica, sono

1. Vincoli che possono rimanere in carico a chi acquista in asta: in questo possono esserci iscrizioni, o trascrizioni, o annotamenti che pregiudicano la fruibilità dell'immobile. Sarebbero da escludere in questo senso ipoteche e pignoramenti che perdono valore all'atto dell'acquisto in asta, è corretto ?

2. Vincoli urbanistici legati a difformità al Piano Regolatore comunale

3. Altre spese come quelle condominiali

E' giusta come analisi o mi sfugge qualcosa ?

 

[marco tartari]

i problemi sono molteplici:

cancellazione iscrizioni e trascrizioni
irregolarita catastali da condonare
contratti opponibili
vizi occulti
danni
occupatori abusivi
lentezze burocratiche per lo sgombero

La casa va pagata molto meno, se no non conviene

 

[mata]

aggiungo: irregolarità edilizie da condonare (se possibile) entro i 120 gg. successivi all'aggiudicazione, con spese e costi; mancanza di agibilità e/o impossibilità di conseguimento delle stessa.

 

[topcasa]

e spese condominiali di due anni anno in corso + il precedente sicuramente non pagati

 

[marco tartari]

aggiungo: irregolarità edilizie da condonare (se possibile) entro i 120 gg. successivi all'aggiudicazione, con spese e costi; mancanza di agibilità e/o impossibilità di conseguimento delle stessa.

Le irregolarità edilizie possono essere condonate 120 gg dal decreto di trasferimento ,ma
se l'immobile è occupato il cronometro parte dalla presa di possesso.

 

[mata]

Possono essere condonate a patto che il Comune e/o gli altri enti proposti diano il loro assenso, come nel caso, ad esempio, di vincolo paesaggistico o sismico.

 

[marco tartari]

Possono essere condonate a patto che il Comune e/o gli altri enti proposti diano il loro assenso, come nel caso, ad esempio, di vincolo paesaggistico o sismico.

Valgono le regole dell'ultimo condono e comunque sulla perizia viene affrontato il tema della possibilità o meno del condono

 

[zizou84]

ma quindi comprare all'asta è sempre problematico ? Come posso fare per essere sicuro di quello che compro ?

 

[Ponz]

ma quindi comprare all'asta è sempre problematico ? Come posso fare per essere sicuro di quello che compro ?

Farsi assistere da un buon geometra, ma bravo assai, esperto di aste.

 

[zizou84]

Farsi assistere da un buon geometra sarebbe la cosa migliore, però dici bene: un "buon" geometra non è così scontato trovarlo.

Questo è il motivo per cui vorrei capire meglio io quali sono gli elementi da valutare.

Penso che i rischi maggiori derivino da

1. possibili revocatorie (per azioni entro i 2 anni precedenti, corretto?)

2. difformità varie, che però devono essere desumibili da ispezioni catastali e ipotecarie, corretto ?

3. altro ?