Assegno della proposta d'acquisto

[Elisabetta1]

Buongiorno,
chiedo una informazione... sto vendendo tramite agenzia un appartamento( seconda casa ), l'agente immobiliare mi ha presentato una proposta d'acquisto dove c'è scritto testualmente "la consegna dell'assegno verra' effettuata al venditore ad avvenuta conoscenza dell'accettazione della presente proposta, e comunque dopo l'approvazione definitivaa da parte della banca a cui il proponente ha chiesto un mutuo, da questo momento tale somma costituira' caparra confirmatoria.

L'agente immobiliare mi dice che vuole trattenere in deposito questo assegno fino alla data dell'atto notarile anche dopo l'approvazione del mutuo.
Ora vi chiedo è corretta questa procedura ?
da quello che c'è scritto dovrebbe consegnarmelo prima dell' atto ... lui si è giustificato dicendo che dalla approvazione del mutuo al rogito passa circa 7-10 giorni per cui si fa meglio come consegna tutto all' atto notarile.
Questa cosa a me potrebbe anche andarmi bene ma se poi passano piu' giorni che succede ? nel preliminare c'è scritto la data entro la quale si deve andare alla stipula ..se si non si riesce ad andare entro tale data ho diritto ad avere l'assegno in deposito ?

grazie a chi mi aiuta a capre meglio

 

[Lopriore]

Buongiorno,
chiedo una informazione... sto vendendo tramite agenzia un appartamento( seconda casa ), l'agente immobiliare mi ha presentato una proposta d'acquisto dove c'è scritto testualmente "la consegna dell'assegno verra' effettuata al venditore ad avvenuta conoscenza dell'accettazione della presente proposta, e comunque dopo l'approvazione definitivaa da parte della banca a cui il proponente ha chiesto un mutuo, da questo momento tale somma costituira' caparra confirmatoria.

L'agente immobiliare mi dice che vuole trattenere in deposito questo assegno fino alla data dell'atto notarile anche dopo l'approvazione del mutuo.
Ora vi chiedo è corretta questa procedura ?
da quello che c'è scritto dovrebbe consegnarmelo prima dell' atto ... lui si è giustificato dicendo che dalla approvazione del mutuo al rogito passa circa 7-10 giorni per cui si fa meglio come consegna tutto all' atto notarile.
Questa cosa a me potrebbe anche andarmi bene ma se poi passano piu' giorni che succede ? nel preliminare c'è scritto la data entro la quale si deve andare alla stipula ..se si non si riesce ad andare entro tale data ho diritto ad avere l'assegno in deposito ?

grazie a chi mi aiuta a capre meglio

No, va consegnato al venditore quando la banca ritiene erogabile il mutuo. Quindi prima del rogito, mettilo in chiaro prima di firmare

 

[Elisabetta1]

No, va consegnato al venditore quando la banca ritiene erogabile il mutuo. Quindi prima del rogito, mettilo in chiaro prima di firmare

grazie della tua risposta ..
Quindi anche se dovesse passare poco tempo fra delibera mutuo e rogito notarile ?

 

[Lopriore]

grazie della tua risposta ..
Quindi anche se dovesse passare poco tempo fra delibera mutuo e rogito notarile ?

Beh è un tuo diritto, certo che se il rogito avviene la settimana dopo...puoi sempre dire all'agente che lo paghi dopo il rogito, vedi se è d'accordo

 

[francesca63]

testualmente "la consegna dell'assegno verra' effettuata al venditore ad avvenuta conoscenza dell'accettazione della presente proposta, e comunque dopo l'approvazione definitivaa da parte della banca a cui il proponente ha chiesto un mutuo, da questo momento tale somma costituira' caparra confirmatoria.

Quindi c’è condizione sospensiva mutuo; bisognerebbe leggere tutto quello che hai firmato, per capire bene obblighi e scadenze
Forse l’acquirente chiede mutuo al 100% ?

 

[Elisabetta1]

Quindi c’è condizione sospensiva mutuo; bisognerebbe leggere tutto quello che hai firmato, per capire bene obblighi e scadenze
Forse l’acquirente chiede mutuo al 100% ?

l'acquirente chiede un mutuo per circa il 60 %
Riguardo la sospensiva per il mutuo c'è scritto quello che ho detto sopra e all'ultimo punto c'è scritto :

L' EFFICACIA DELLA PRESENTE PROPOSTA, ANCHE A SEGUITO DELL'ACCETTAZIONE DA PARTE DEI VENDITORI, E' SUBORDINATA ALLA DELIBERA DEFINITIVA DA PARTE DELLA BANCA, ALLA QUALE IL PROPONENTE HA CHIESTO UN MUTUO.

puo' andare bene ?

 

[Lopriore]

No. Scritta così l'assegno si incassa una settimana prima del mutuo. Deve scrivere che è subordinata al parere favorevole della banca entro giorno x. Altrimenti te lo tiri all'infinito

 

[francesca63]

L' EFFICACIA DELLA PRESENTE PROPOSTA, ANCHE A SEGUITO DELL'ACCETTAZIONE DA PARTE DEI VENDITORI, E' SUBORDINATA ALLA DELIBERA DEFINITIVA DA PARTE DELLA BANCA, ALLA QUALE IL PROPONENTE HA CHIESTO UN MUTUO.

puo' andare bene ?

Mmmm..mica tanto.
Servirebbe mettere una data entro cui deve arrivare l’ok al mutuo, e stabilire se il contratto diventa efficace solo se arriva l’ok entro tale termine, come l’acquirente deve comunicare di avere avuto la delibera, o se l’acquirente deve presentare eventuale diniego (che però la banca difficilmente fornisce.
Insomma, per evitare conflitti la sospensiva andrebbe scritta in modo più completo: ma in ogni caso, appena avuto l’ok , l’assegno ti andrebbe consegnato.
7\10 giorni tra ok e rogito sono ottimistici, perché si devono coordinare gli impegni di tutti (venditore, acquirente, banca, notaio, e magari anche agente), e una volta avuto l’ok non mi pare serva “correre” , e si può prevedere anche un termine più ampio tra termine sospensiva e rogito.

 

[Umberto Granducato]

l'acquirente chiede un mutuo per circa il 60 %
Riguardo la sospensiva per il mutuo c'è scritto quello che ho detto sopra e all'ultimo punto c'è scritto :

L' EFFICACIA DELLA PRESENTE PROPOSTA, ANCHE A SEGUITO DELL'ACCETTAZIONE DA PARTE DEI VENDITORI, E' SUBORDINATA ALLA DELIBERA DEFINITIVA DA PARTE DELLA BANCA, ALLA QUALE IL PROPONENTE HA CHIESTO UN MUTUO.

puo' andare bene ?

vanno messe le date entro cui deve essere deliberato il mutuo, la data del rogito e l'importo minimo richiesto

 

[Elisabetta1]

Mmmm..mica tanto.
Servirebbe mettere una data entro cui deve arrivare l’ok al mutuo, e stabilire se il contratto diventa efficace solo se arriva l’ok entro tale termine, come l’acquirente deve comunicare di avere avuto la delibera, o se l’acquirente deve presentare eventuale diniego (che però la banca difficilmente fornisce.
Insomma, per evitare conflitti la sospensiva andrebbe scritta in modo più completo: ma in ogni caso, appena avuto l’ok , l’assegno ti andrebbe consegnato.
7\10 giorni tra ok e rogito sono ottimistici, perché si devono coordinare gli impegni di tutti (venditore, acquirente, banca, notaio, e magari anche agente), e una volta avuto l’ok non mi pare serva “correre” , e si può prevedere anche un termine più ampio tra termine sospensiva e rogito.

grazie mille della risposta..
avrebbe per caso la frase giusta da scrivere in modo che io posso farla inserire nella proposta ?