Assegno lasciato a caparra: trattenerlo, consegnarlo oppure..

[Tobia]

Stuzzicato da una discussione pongo il quesito:

come vi comportate con l'assegno lasciato all'agenzia al momento della sottoscrizione di una proposta d'acquisto?

1. lo trattenete fino al termine della sospensiva poi firmate per consegna (o consenso alla consegna ???) e ricezione
2. lo consegnate al venditore con l'impegno a non incassarlo
3. lo consegnate e lo fate incassare
4. non accettate assegni ma scrivete sul compromesso l'impegno da parte del proponente a effettuare bonifico entro 5 gg dall'avvenuta conoscenza.. (bla bla..)
5. altro?

ogni situazione ha dei pro e dei contro, ne vogliamo parlare?

io sto per cambiare dalla situazione 1 alla situazione 4, vorrei prima però sentire le impressioni di chi si comporta diversamente

 

[Umberto Granducato]

soluzione 1 che credo sia quella di legge salvo patti contrari vedi punto 2
La soluzione 4 se fossi un venditore non la accetterei, in Italia vince chi ha i soldi in mano.
L'assegno va ritirato e consegnato successivamente secondo me (salvo appunto patti diversi x casistica particolare)

 

[dormiente]

Secondo me , " l'impegno" non dà alcuna garanzia. L'ideale sarebbe affidarlo al Notaio.

 

[alessandro66]

io sto per cambiare dalla situazione 1 alla situazione 4, vorrei prima però sentire le impressioni di chi si comporta diversamente

non accettate assegni ma scrivete sul compromesso l'impegno da parte del proponente a effettuare bonifico entro 5 gg dall'avvenuta conoscenza.. (bla bla..)

Cioè...te ne lavi le mani e scarichi l'incombenza sul proponente acquirente?..... Non è malaccio come idea....ma sicuro che il venditore ti lasci l'IBAN? E quando lo comunichi all'acquirente?

 

[alessandro66]

Secondo me , " l'impegno" non dà alcuna garanzia. L'ideale sarebbe affidarlo al Notaio.

Rimane il problema dell'incasso e sarebbe un mero deposito cauzionale...

 

[Tobia]

sto prendendo in esame quello che si può fare, poi magari si torna ai vecchi sistemi ma con più accortezze.

@ingelman tu cosa fai?

 

[dormiente]

L'incasso avviene quando vengono rispettati i patti scritti sulla proposta ed è indispensabile una terza persona che sia al di sopra delle parti.

 

[Tobia]

Cioè...te ne lavi le mani e scarichi l'incombenza sul proponente acquirente?..... Non è malaccio come idea....ma sicuro che il venditore ti lasci l'IBAN? E quando lo comunichi all'acquirente?

l'IBAN lo lascerei sulla proposta.

IMPORTANTE
sto verificando legalmente la questione, da qui a farlo ne passa.

 

[Tobia]

L'incasso avviene quando vengono rispettati i patti scritti sulla proposta ed è indispensabile una terza persona che sia al di sopra delle parti.

bene,
allora la 1 ma con assegno circolare?

 

[alessandro66]

L'incasso avviene quando vengono rispettati i patti scritti sulla proposta ed è indispensabile una terza persona che sia al di sopra delle parti.

L'incasso deve avvenire immediatamente perché è parte dell'accordo e rappresenta una forma di tutela reciproca...la terza persona al di sopra delle parti è il giudice. Il Notaio, nell'esempio che hai fatto, è semplice deposatario come l'agenzia ma non può garantire il rispetto degli accordi.