Assicurazione sulle locazioni residenziali

[Pinodipino]

Cari colleghi,
mi è stata prospettata la possibilità di proporre ai miei clienti delle assicurazioni pagate dal conduttore e garantirebbero il locatore da eventuali morosità.
Vorrei chiedervi se qualcuno di voi ha mai fusufruito di questo servizio, con chi l'avete fatta e come vi siete trovati.
Grazie per la collaborazione.
Buon lavoro

 

[topcasa]

Cari colleghi,
mi è stata prospettata la possibilità di proporre ai miei clienti delle assicurazioni pagate dal conduttore e garantirebbero il locatore da eventuali morosità.
Vorrei chiedervi se qualcuno di voi ha mai fusufruito di questo servizio, con chi l'avete fatta e come vi siete trovati.
Grazie per la collaborazione.
Buon lavoro

Si chiamano fidejussioni, si evita in pratica l'esborso della cauzione, e costano circa 3/400 euro per garantire le tre mensilità (ed una provv.ne del 20/30% anche se ci sono difficoltà per la fatturazione di queste considerata l'incompatibilità con la professione di mediatore)

 

[Piero65]

Forse la collega di top casa si riferisce alla fideiussione che sostituisce il deposito cauzionale.. A me sembra di capire che il sig. Pinodipinto voleva informazioni sulle fideiussioni che garantiscono la morosità del conduttore. Esistono oramai diverse compagnie disposte a rilasciare delle vere e proprie polizze assicurative che possono garantire la perdita pecuniaria (morosità) del conduttore fino ad un massimo di 12 mensilità nell'arco dei 4 anni di contratto se trattasi di uso abitazione o dei 6 anni se trattasi di uso diverso dall'abitazione. Il costo è legato al canone che si paga, es : canone mensile € 500,00 x 12 mensilità = € 6.000,00 x 4 anni ( se residenziale) = 24.000,00 x 2% = € 480,00. In pratica, su un affitto di 500 euro, il costo di una polizza assicurativa che garantisce la morosità del conduttore fino ad un massimo di 12 mensilità, il costo è di circa 480 euro.

 

[topcasa]

Forse la collega di top casa si riferisce alla fideiussione che sostituisce il deposito cauzionale.. A me sembra di capire che il sig. Pinodipinto voleva informazioni sulle fideiussioni che garantiscono la morosità del conduttore. Esistono oramai diverse compagnie disposte a rilasciare delle vere e proprie polizze assicurative che possono garantire la perdita pecuniaria (morosità) del conduttore fino ad un massimo di 12 mensilità nell'arco dei 4 anni di contratto se trattasi di uso abitazione o dei 6 anni se trattasi di uso diverso dall'abitazione. Il costo è legato al canone che si paga, es : canone mensile € 500,00 x 12 mensilità = € 6.000,00 x 4 anni ( se residenziale) = 24.000,00 x 2% = € 480,00. In pratica, su un affitto di 500 euro, il costo di una polizza assicurativa che garantisce la morosità del conduttore fino ad un massimo di 12 mensilità, il costo è di circa 480 euro.

La collega di topcsa è un collega, forse tu intendi polizza fidejussoria bancaria o polizza fidejussioria assicurativa? con le relative differenze.

 

[Piero65]

La migliore polizza in assoluto in Italia (quella cioè che garantisce al 100% la possibilità di rivedere i soldi persi del conduttore per intenderci), la possono emettere solo le agenzie SoloAffitti a cui tra l'altro è abbinata ad una tutela legale dal costo di 150 euro una tantum che permette, in caso di controversia, la nomina a scelta da parte del locatore di un avvocato a cui la compagnia riconoscerà un premio massimo di 3.000,00 euro per spese legali. Purtroppo, è un prodotto che la compagnia ha riservato solo a questo franchising in virtù di un diritto di esclusiva. Dico questo perchè per esperienza mi sono imbattuto in compagnie finanziarie che emettevano polizze fideiussorie a chiunque le richiedesse ( anche a protestati ), salvo poi accorgersi al momento della controversia che queste pseudo compagnie erano sparite. Per cui il mio consiglio è quello di controllare sempre prima il nome della compagnia che rilascia la fideiussione.

 

[Piero65]

Scusami collega, intendevo polizza fidejussoria assicurativa

 

[topcasa]

Scusami collega, intendevo polizza fidejussoria assicurativa

Quindi era quello che dicevo io. la differenza sta nel fdatto che con quella bancaria devi fare un deposito di euro o titoli, con vantaggio per il beneficiario della Fidejussione di avere il beneficio (inquesto caso di avere corrisposto il canone o l'affitto alla sola richiesta senza nessuna condizione, vedi i casi di opposizione) mentre nel secondo caso si paga un premio con meno tutele per il proprietario dell'immobile ma con faciolità di rilascio da parte dell'inquilino.

 

[topcasa]

La migliore polizza in assoluto in Italia (quella cioè che garantisce al 100% la possibilità di rivedere i soldi persi del conduttore per intenderci), la possono emettere solo le agenzie SoloAffitti a cui tra l'altro è abbinata ad una tutela legale dal costo di 150 euro una tantum che permette, in caso di controversia, la nomina a scelta da parte del locatore di un avvocato a cui la compagnia riconoscerà un premio massimo di 3.000,00 euro per spese legali. Purtroppo, è un prodotto che la compagnia ha riservato solo a questo franchising in virtù di un diritto di esclusiva. Dico questo perchè per esperienza mi sono imbattuto in compagnie finanziarie che emettevano polizze fideiussorie a chiunque le richiedesse ( anche a protestati ), salvo poi accorgersi al momento della controversia che queste pseudo compagnie erano sparite. Per cui il mio consiglio è quello di controllare sempre prima il nome della compagnia che rilascia la fideiussione.

Ma dai la migliore polizza fidejussoria e quella bancaria lascia perdere Solo Affitti e le sue fidejussioni, anche quelle sono oppinibili e con clausole.

 

[Piero65]

Certo che la fideiussione bancaria non ha rivali in termini di garanzie !!! Ma sicuramente è la più dispendiosa in termini economici.. Oggi esistono queste polizze assicurative che se le sostituisci al deposito cauzionale possono addirittura farti risparmiare qualcosa dal punto di vista economico alla stipula del contratto..naturalmente devi essere iscritto al RUI per poterle emettere, quindi chi è solo agente immobiliare non potrà neanche parlarne con il cliente.

 

[topcasa]

Certo che la fideiussione bancaria non ha rivali in termini di garanzie !!! Ma sicuramente è la più dispendiosa in termini economici.. Oggi esistono queste polizze assicurative che se le sostituisci al deposito cauzionale possono addirittura farti risparmiare qualcosa dal punto di vista economico alla stipula del contratto..naturalmente devi essere iscritto al RUI per poterle emettere, quindi chi è solo agente immobiliare non potrà neanche parlarne con il cliente.

chi è solo? noi non le possiamo proporre un AI è incompatibile con la professione di mediatore, come precedentemente postato, quindi chi è solo, non ha senso.