Asta per sovraindebitamento

[marisat]

Ciao ,mi sono aggiudicato un immobile in asta fallimentare il curatore mi ha detto che devo fare un atto di trasferimento di proprietà con un notaio e cosi ho fatto .
Dopo che eravamo d'accordo tutti banca notaio e curatore ,il notaio dice che non puo certificare l'atto perche l'immobile presenta delle difformità sanabili e non

con chi me la devo prendere ?

 

[specialist]

Solo con te stessa. Le aste immobiliari non sono una passeggiata come aggiudicarsi le statuette delle missioni in parrocchia.

 

[marisat]

Solo con te stessa. Le aste immobiliari non sono una passeggiata come aggiudicarsi le statuette delle missioni in parrocchia.

Hai perfettamente ragione nn sono una passeggiata

 

[Bagudi]

@miciogatto ?

 

[Umberto Granducato]

non puo certificare l'atto perche l'immobile presenta delle difformità sanabili e non

cosa significa esattamente certificare l'atto?

 

[cristian casabella]

Ciao ,mi sono aggiudicato un immobile in asta fallimentare il curatore mi ha detto che devo fare un atto di trasferimento di proprietà con un notaio e cosi ho fatto .
Dopo che eravamo d'accordo tutti banca notaio e curatore ,il notaio dice che non puo certificare l'atto perche l'immobile presenta delle difformità sanabili e non

con chi me la devo prendere ?

strano che la banca ti abbia concesso mutuo su di un immobile NON regolare

 

[Umberto Granducato]

strano che la banca ti abbia concesso mutuo su di un immobile NON regolare

praticamente impossibile, a meno che fosse un saldo e stralcio e la banca non fosse quella erogante il mutuo, ma quella del debitore...

 

[Mariuz]

Ciao ,mi sono aggiudicato un immobile in asta fallimentare il curatore mi ha detto che devo fare un atto di trasferimento di proprietà con un notaio e cosi ho fatto .
Dopo che eravamo d'accordo tutti banca notaio e curatore ,il notaio dice che non puo certificare l'atto perche l'immobile presenta delle difformità sanabili e non

con chi me la devo prendere ?

"visto e piaciuto", questo è l'unico criterio con cui i tribunali gestiscono le aste immobiliari, per cui l'unica responsabilità è di chi si aggiudica l'immobile in asta. Piaccia o non piaccia, è così. Per questo si raccomanda sempre di fare verifiche sullo stato effettivo dell'immobile PRIMA di andare in asta.
Anche il curatore fallimentare non ha queste notizie, fa vedere la casa, fornisce i dati sul valore dell'immobile e sulla base d'asta, al limite fornisce informazioni sulla situazione degli eventuali occupanti se ce ne sono, quando usciranno, se hanno un contratto d'affitto in essere, ecc.
O si hanno gli strumenti per fare verifiche da sé, oppure ci si rivolge ad un professionista/tecnico esperto di case in asta.
Ho visto più di un caso in cui banca/broker che erogherà il mutuo spesso si riserva di fare queste verifiche solo dopo che la casa è aggiudicata, purtroppo

 

[Albano50]

@Mariuz non concordo, il tribunale nella perizia è tenuto a descrivere il bene nel dettaglio evidenziando eventuali problematiche che in seguito dovranno essere gestite da chi se lo aggiudica.
Se fossi @marisat per prima cosa, verificherei bene cosa è scritto nel perizia del tribunale.
Se il problema che ha evidenziato il notaio non è palese nella perizia, contatterei il perito del tribunale che l'ha fatta e gli prospetterei il problema.
Se non fosse sufficente a risolvere, contatterei un legale, in quanto il bene che mi sono aggiudicato deve essere vendibile e se in perizia non vi sono riportati eventuali abusi non sanabili... posso rinunciare.

 

[Miciogatto]

Grazie Silvana per il tag.
Perdona ma ultimamente leggo il forum di sfuggita e ho poco tempo di intervenire anche dove in realtà mi scapparebbe (e accade spesso) di scrivere qualcosa...

Venendo a questo thread, conosco molto poco le aste fallimentari, molto meglio le aste da esecuzione immobiliare pura e meglio ancora il pre-asta per saldo e stralcio. Ad ogni modo:

Dopo che eravamo d'accordo tutti banca notaio e curatore ,il notaio dice che non puo certificare l'atto perche l'immobile presenta delle difformità sanabili e non

Non capisco, il notaio ha cambiato idea? Era d'accordo e poi?

Le aste immobiliari non sono una passeggiata come aggiudicarsi le statuette delle missioni in parrocchia.

Parole ruvide e crude ma altrettanto sacrosante.
Tra l'altro non è una passeggiata nemmeno una normale compravendita, chi non se sa abbastanza fa bene ad affidarsi a un agente immobiliare.
Figuriamoci se siamo in presenza di fallimento o pignoramento e non ti fai assistere da un esperto.

"visto e piaciuto", questo è l'unico criterio con cui i tribunali gestiscono le aste immobiliari

Visto e piaciuto vale anche per le normali compravendite.
Qui in più abbiamo anche l'esenzione della garanzia da vizi per nominarne una.

Piaccia o non piaccia, è così. Per questo si raccomanda sempre di fare verifiche sullo stato effettivo dell'immobile PRIMA di andare in asta.

Concordo.

Ho visto più di un caso in cui banca/broker che erogherà il mutuo spesso si riserva di fare queste verifiche solo dopo che la casa è aggiudicata, purtroppo

Ti dirò di più. Mutuo approvato senza nessun problema. Peccato che qualcuno è andato in ferie e l'erogazione non è arrivata in tempo utile, ovvero oltre i 120gg che al massimo vengono concessi. Perdita della cauzione e guai peggiori potenziali per l'aggiudicatario.

@Mariuz non concordo, il tribunale nella perizia è tenuto a descrivere il bene nel dettaglio evidenziando eventuali problematiche che in seguito dovranno essere gestite da chi se lo aggiudica.

La teoria è quella. Ti farei vedere qualche bella perizia di quelle sintetiche sintetiche sintetiche di 4 paginette.

Se il problema che ha evidenziato il notaio non è palese nella perizia, contatterei il perito del tribunale che l'ha fatta e gli prospetterei il problema.

E' sempre una buona idea ma come è già stato detto, andrebbe fatto prima, possibilmente.