Aste Giudizarie Alle Prime Armi | Mi Serve Aiuto

[rawdawg]

Salve,

sto cercando di capire come funzionano le aste immobiliari, ho guardato varie case su astegiudiziarie.it e alcune case costano $20.000.

mi sembra un prezzo basso per delle case cosi.

Le cose che non capisco sono:

• senza incanto
• Quota di 2/9 di appartamento al piano terzo e sottotetto.
• OCCUPATO SENZA TITOLO

cosa voglion dire queste cose sopra, e specialmente 2/9 di appartamento vuol dire che compri 2/9 di casa?
cosa sei supposto di farci con 2/9 di casa?

grazie

 

[francesca63]

Vuol dire che per 20.000 euro compri 2/9 di un immobile che vale 90.000.
Non sembra una grande idea.

 

[rawdawg]

Vuol dire che per 20.000 euro compri 2/9 di un immobile che vale 90.000.
Non sembra una grande idea.

e' si infatti, ma cosa vuol dire comprare 2/9 di un immobile, non ci si fa niente nemmen o se fosse stao 8/9 , perche mettono queste opzioni nelle aste?

 

[n3m3six78]

e' si infatti, ma cosa vuol dire comprare 2/9 di un immobile, non ci si fa niente nemmen o se fosse stao 8/9 , perche mettono queste opzioni nelle aste?

Perché ci sono i polli che leggono asta e pensano di fare l'affare

 

[rawdawg]

Perché ci sono i polli che leggono asta e pensano di fare l'affare

haha non capisco, cioe prima di comprare chiesi, ma il problema e' perche metton in vendita robe cosi? ci sara un motivo non solo per i polli, cosa te ne fai di 2/9 di una proprieta praticamente?

 

[Jan80]

Tra l'altro l'immobile è pure occupato senza titolo (quindi da persona che non paga affitto e non è comproprietaria/usufruttuaria).

 

[Jan80]

cosa te ne fai di 2/9 di una proprieta praticamente?

Il tribunale ha quello da vendere, non è che può scegliersi gli immobili che vuole.... chiaramente le uniche persone che potrebbero essere minimamente interessate sono i proprietari delle altre quote di immobile...

 

[il_dalfo]

La bellezza sta negli occhi di guarda.

Acquistare i 2/9 di un immobile può sembrare una sciocchezza ma se tu detenessi gli altri 7/9 ecco che la cosa potrebbe essere interessante.

Dall'altra parte: magari chi detiene i 7/9 è disposto a cederli per un prezzo contenuto (rispetto al reale valore dell'immobile) proprio perché ci son gli altri 2/9 vacanti ed un'occupazione abusiva. Non resta che accordarsi per l'acquisto (con le dovute precauzioni in sede di proposta) e poi partecipare all'asta per acquisire un immobile da 90k magari a 60k in tutto.

Che vengano aggredite proprietà d'indubbio valore è prassi usuale: se si vuole provare a recuperare il più possibile dal debitore insolvente si prova ad esperire in tal senso su tutte le sue proprietà per quanto queste possano sembrare di poco conto.

Al di la di ciò, si tenga anche conto che se il prezzo base è di 20k e ci si trova da soli a partecipare, si potrebbe portarlo a casa per 15k (in sede di proposta è possibile presentare un'offerta fino al 25% più bassa del prezzo base).

 

[rawdawg]

La bellezza sta negli occhi di guarda.

Acquistare i 2/9 di un immobile può sembrare una sciocchezza ma se tu detenessi gli altri 7/9 ecco che la cosa potrebbe essere interessante.

Dall'altra parte: magari chi detiene i 7/9 è disposto a cederli per un prezzo contenuto (rispetto al reale valore dell'immobile) proprio perché ci son gli altri 2/9 vacanti ed un'occupazione abusiva. Non resta che accordarsi per l'acquisto (con le dovute precauzioni in sede di proposta) e poi partecipare all'asta per acquisire un immobile da 90k magari a 60k in tutto.

Che vengano aggredite proprietà d'indubbio valore è prassi usuale: se si vuole provare a recuperare il più possibile dal debitore insolvente si prova ad esperire in tal senso su tutte le sue proprietà per quanto queste possano sembrare di poco conto.

Al di la di ciò, si tenga anche conto che se il prezzo base è di 20k e ci si trova da soli a partecipare, si potrebbe portarlo a casa per 15k (in sede di proposta è possibile presentare un'offerta fino al 25% più bassa del prezzo base).

oh finalmente, questi tipi di ragionamenti mi piacciono.

infatti si dal male c'e' sempre il bene in ogni cosa. Effettivamente si, se il proprietario degli altri 7/9 dovesse trovarsi in disperazione ce caso che la vende a poco.

in generale e' possibile capire chi ha le altri parti dell immobile e andarci a parlare prima dell asta e' un idea intelligente?

 

[il_dalfo]

in generale e' possibile capire chi ha le altri parti dell immobile e andarci a parlare prima dell asta e' un idea intelligente?

Nulla di più facile: ti è sufficiente prendere i dati catastali dell'immobile e verificare a chi è intestato. Per esperire a quest'esigenza puoi recarti fisicamente presso l'ufficio del catasto od utilizzare SISTER Agenzia delle Entrate - Professionisti - Visura catastale - Visura catastale online anche se a mio avviso ti conviene recarti di persona in catasto