2 anni fa ho acquistato una casa in una frazione di Magenta (MI) all'interno di una corte a circa 600€/mq ristrutturata internamente. Ho aspettato a intervenire su tetto e facciate perchè pur essendo indipendente il mio piano 1 si trova, in parte, sopra un'altra abitazione, vuota da anni. E per mettere a posto le facciate e il tetto saremmo dovuti essere d'accordo.
Ora vogliono vendere e io comprare. La casa che vendono è molto grande, (circa 250mq), messa molto molto molto male, sia dentro che fuori, ma la cosa più preoccupante è che oltre all'unità abitativa ci sono una stalla accatastata c/2 che condivide un muro con la casa: La stalla cade a pezzi (muri con crepe dove ci passo in mezzo anch'io se trattengo il fiato), tetto pericolante che è collegato al tetto di un altro magazzino C/2 (rimessa attrezzi agricoli penso). Il magazzino non è pericolante dal punto di vista dei muri, ma del tetto si!
Ora le valutazioni che sto facendo sono le seguenti:
Per mettere in sicurezza la casa (sia la mia attuale, sia quella che vorrei comprare), dovrei prima intervenire sui due fabbricati C/2 con delle spese da capogiro, l'impresa mi ha preventivato circa 130K su una superficie di circa 200mq (100mq a fabbricato).
Esiste un miracolo che me li farebbe rientrare in un'agevolazione fiscale, anche col cambio di destinazione - anche se poi bisognerebbe vedere gli oneri associati - perchè spendere 130K su due fabbricati che insieme non ne valgono 10, solo per mettere in sicurezza la casa, anche la mia attuale, mi sembra anacronistico.
Nessuna delle due ha impianti di riscaldamento (ovviamente).
Per usufruire del sismabonus dovrei prima demolire e ricostruire, e qui le spese sfiorano i 350K quindi è fuori discussione.
Ora vogliono vendere e io comprare. La casa che vendono è molto grande, (circa 250mq), messa molto molto molto male, sia dentro che fuori, ma la cosa più preoccupante è che oltre all'unità abitativa ci sono una stalla accatastata c/2 che condivide un muro con la casa: La stalla cade a pezzi (muri con crepe dove ci passo in mezzo anch'io se trattengo il fiato), tetto pericolante che è collegato al tetto di un altro magazzino C/2 (rimessa attrezzi agricoli penso). Il magazzino non è pericolante dal punto di vista dei muri, ma del tetto si!
Ora le valutazioni che sto facendo sono le seguenti:
Per mettere in sicurezza la casa (sia la mia attuale, sia quella che vorrei comprare), dovrei prima intervenire sui due fabbricati C/2 con delle spese da capogiro, l'impresa mi ha preventivato circa 130K su una superficie di circa 200mq (100mq a fabbricato).
Esiste un miracolo che me li farebbe rientrare in un'agevolazione fiscale, anche col cambio di destinazione - anche se poi bisognerebbe vedere gli oneri associati - perchè spendere 130K su due fabbricati che insieme non ne valgono 10, solo per mettere in sicurezza la casa, anche la mia attuale, mi sembra anacronistico.
Nessuna delle due ha impianti di riscaldamento (ovviamente).
Per usufruire del sismabonus dovrei prima demolire e ricostruire, e qui le spese sfiorano i 350K quindi è fuori discussione.
