Box auto annessione prima casa

[tatore67]

Buonasera a tutti.
A maggio ho comprato la prima casa, con mutuo, e l'ho affittata già da giugno. Ovviamente ho preferito registrare tutto, quindi perdendo diritto alle agevolazioni come prima casa e pagando le tasse sul contratto di cedolare secca che ho fatto al subentrante.
Nel frattempo ho preso anche un box auto, registrando il preliminare con le modalità che verranno usate per l'acquisizione (pagando un casino di tasse) e rogito a novembre (nella peggiore), perché ho rateizzato parte dell'acquisto senza mettere di mezzo banche o finanziarie. Solo impegno scritto e registrato tra me e il venditore. La parte rateizzata viene tassata col massimo.
Dicevo, a novembre rogiterò anche per il box auto. L'annessione (pertinente) alla prima casa mi dicono che è fattibile perché si trovano entrambe nello stesso municipio/circoscrizione, anche se fino alla fine è pertinenza del funzionario dell'AE di turno, decretare se dovrò pagarlo con le agevolazioni prima casa o no.
Domanda: ma se un domani volessi vendere uno dei due elementi (casa o garage), che problemi incontrerò?

 

[Gherardo5]

Nessun problema.
Se venderà la sola casa ...... il box, da quella data, non sarà più "pertinenza"

 

[tatore67]

e comunque posso procedere col rogito e agevolazioni?

 

[Bagudi]

Se non hai comprato come prima casa, non hai le agevolazioni per il box.

 

[tatore67]

La casa l'ho comprata come prima casa (perché lo è), il box diventerebbe pertinenza e annesso alla prima casa, con le relative agevolazioni.
la prima casa rimane tale, solo che ho già pagato IMU perché l'ho affittata. Ma è sempre prima casa, non ho altre case.

 

[Bagudi]

Ah, ok, avevo capito che l'avevi acquistata com seconda casa.

Sì, in questo caso puoi dichiararla pertinenza.