Box pertinenziale e agevolazioni fiscali

[karuba]

Buongiorno a tutti,
Dovrei comprare un box a 30 metri dalla mia abitazione prima casa in cui abito da anni.
Sapete dirmi se il box ha agevolazioni fiscali o detrazioni fiscali come pertinenza vista la vicinanza alla abitazione oppure non si può considerare pertinenziale in quanto viene acquistato con atto successivo a quello dell abitazione e quindi non ha nessun tipo di agevolazione? Oppure ha solo alcune agevolazioni ai fini IMU ad esempio?
Grazie a chi mi risponde.

 

[Umberto Granducato]

Dovrei comprare un box a 30 metri dalla mia abitazione prima casa in cui abito da anni.

nuovo?

 

[ludovica83]

ACQUISTO BOX: QUANDO SPETTA L’AGEVOLAZIONE
Oltre che per gli interventi relativi alla realizzazione di autorimesse e posti auto, possono usufruire della detrazione d’imposta anche gli acquirenti di box o posti auto pertinenziali già realizzati.
La detrazione per l’acquisto del box spetta limitatamente alle spese sostenute per la sua realizzazione e sempre che le stesse siano dimostrate da apposita attestazione rilasciata dal venditore.
Condizione essenziale per usufruire dell’agevolazione è, comunque, la sussistenza del vincolo pertinenziale tra l’abitazione e il box.

(fonte: http://www.agenziaentrate.gov.it/wp...&CACHEID=b817df80426dc23e98b59bc065cef0e8 Pagina 13)

 

[karuba]

Si nuovo[DOUBLEPOST=1380549899,1380549802][/DOUBLEPOST]Il punto è quando si considera pertinenziale?

 

[Umberto Granducato]

Il punto è quando si considera pertinenziale?

se è a 30 metri puoi stare tranquilla. Potevi usufruire delle agevolazioni anche se non prima casa (l ho fatto recentemente).
ti riporto gli elementi del concetto di pertinenzialità stabiliti dal legislatore quando si doveva stabilire il pagamento per l'ICI, il concetto è lo stesso

• l'elemento oggettivo, consistente nel rapporto funzionale corrente tra il bene principale (nella specie, abitazione costituente "prima casa") e le relative pertinenze;
• l'elemento soggettivo, consistente nella volontà effettiva, da parte del proprietario dell'unità immobiliare principale o di chi abbia sulla stessa un diritto reale, di porre in modo durevole la pertinenza in rapporto di complementarità o strumentalità funzionale con l'unità immobiliare adibita ad abitazione principale.

 

[karuba]

Agevolazioni ai fini ICI. Ma vale anche per detrazioni IRPEF 36%(50% ora)?

 

[Umberto Granducato]

Oltre che per gli interventi relativi alla realizzazione di autorimesse e posti auto, possono usufruire della detrazione d’imposta anche gli acquirenti di box o posti auto pertinenziali già realizzati.

già realizzati non sono certo significhi usati, ma potrebbe essere: mai successo o comunque mai sentito...
Se acquisto un garage di 35 anni fa come faccio a fornire il costo di costruzione?[DOUBLEPOST=1380550948,1380550848][/DOUBLEPOST]

Agevolazioni ai fini ICI.

era un esempio per spiegare il concetto di pertinenzialità. L'ICI comunque non la pagheresti, non esiste piu....

Ma vale anche per detrazioni IRPEF 36%(50% ora)?

si. 50% sul costo di costruzione da detrarre in 10 anni

 

[ludovica83]

Si deve fare riferimento al Codice civile: articoli 817 e seguenti:
Sono pertinenze le cose destinate in modo durevole (1) a servizio o ad ornamento di un'altra cosa. La destinazione (2) può essere effettuata dal proprietario della cosa principale o da chi ha un diritto reale(3) sulla medesima (4).
(fonte: http://www.brocardi.it/codice-civile/libro-terzo/titolo-i/capo-i/sezione-ii/art817.html)

La norma che autorizzava i Comuni a disciplinare la materia è stata abrogata dall'articolo 13 del decreto legge 201/2011.

Comma 2.
[...] Per abitazione principale si intende l’immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, nel quale il possessore e il suo nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente. Nel caso in cui i componenti del nucleo familiare abbiano stabilito la dimora abituale e la residenza anagrafica in immobili diversi situati nel territorio comunale, le agevolazioni per l’abitazione principale e per le relative pertinenze in relazione al nucleo familiare si applicano per un solo immobile. Per pertinenze dell’abitazione principale si intendono esclusivamente quelle classificate nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7, nella misura massima di un’unità pertinenziale per ciascuna delle categorie catastali indicate, anche se iscritte in catasto unitamente all’unità ad uso abitativo.

 

[Umberto Granducato]

Per pertinenze dell’abitazione principale si intendono esclusivamente quelle classificate nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7, nella misura massima di un’unità pertinenziale per ciascuna delle categorie catastali indicate, anche se iscritte in catasto unitamente all’unità ad uso abitativo.

se io acquisto un C2, ad esempio, a 15 km di distanza dall'abitazione principale, posso usufruire delle detrazioni in quanto pertinenza?

 

[ludovica83]

già realizzati non sono certo significhi usati, ma potrebbe essere: mai successo o comunque mai sentito...
Se acquisto un garage di 35 anni fa come faccio a fornire il costo di costruzione?

Beh quello dice la norma... è logico che applicato ad un box di 35 anni fa... magari no... Piacerebbe anche a me vederlo... o meglio spero non mi capiti di dover compilare una dichiarazione così