"buon esito della perizia"

[Francescam]

Salve,
Vorrei un parere..
Abbiamo fatto una proposta di acquisto per un appartamento a 180 mila euro condizionato al mutuo e al BUON ESITO DELLA PERIZIA. la perizia effettuata dalla nostra banca non è andata bene giacché il perito ha sottostimato la casa di circa 20mila euro. Ovviamente il mutuo ci è stato concesso ma sul valore periziato e quindi nn abbiamo più possibilità di continuare l acquisto. Possiamo venir meno all acquisto senza perdere l assegno visto che era condizionato al buon esito della perizia o il venditore ha diritto a tenersi assegni di caparra perché cmq il mutuo c è stato concesso? Sono molto preoccupata di perdere l assegno..
Grazie per le risp
Francesca

 

[Utente Cancellato 72152]

Ogni caso è un caso a sé.

Io ho trovato questo:

Proposta d'acquisto non andata a buon fine

La proposta d'acquisto, a differenza del compromesso, impegna solo la parte che l'ha firmata

indebitati.it

IL FATTO:
Ho redatto una proposta di acquisto con indicato importo del mutuo richiesto e la dicitura salvo approvazione mutuo. Consegno assegno come caparra alla proposta. Il proprietario accetta.

La pratica mi è stata seguita in toto dall'agenzia immobiliare con i suoi consulenti (altrimenti avrei potuto avere problemi, naturalmente eseguo prima della proposta una consulenza sul mutuo presso l'agenzia e con loro concordiamo il da farsi).

Mi viene approvato il mutuo. L'agenzia mi chiede un anticipo sul suo onorario, che verso, e mi da appuntamento per il rogito. Il giorno prima del rogito, l'agenzia mi chiama e mi informa che la perizia all'immobile da parte della banca è stata molto più bassa del mutuo richiesto. A questo punto sono impossibilitato all'acquisto.

Il propietario mi restituisce la caparra. L'agenzia inizialmente mi restituisce una parte dell'onorario, poi decide di trattenere il restante a titolo di risarcimento (a suo dire la mediazione era conclusa) ed emette fattura. E' corretto che l'agenzia non vuole restituirmi l'anticipo versato?

Voglio riconoscergli qualcosa ma no la cifra versata (70% dell'onorario).

LA RISPOSTA:

La proposta d'acquisto, a differenza del compromesso, impegna solo la parte che l'ha firmata. Si tratta, di solito, di un modulo prestampato fornito dall'agenzia immobiliare e rappresenta la dichiarazione dell'acquirente (promissario) di voler acquistare un certo bene a un certo prezzo.

Accade spesso che, dopo la firma della proposta, l'acquirente si renda conto che il termine di pagamento del prezzo non coincide con il termine di finanziamento della banca; oppure il finanziamento erogato non copre il costo del bene da acquistare.

Per questo motivo, quando si perfeziona una proposta d'acquisto è bene includere clausole rescissorie a fronte di determinati eventi ostativi alla conclusione del contratto e si specifica anche come l'evento in questione debba essere documentato, laddove esso si verifichi.

Altrimenti, a fronte dell'accettazione da parte del venditore della proposta d'acquisto, l'acquirente, che non può far fronte all'impegno assunto, è obbligato a versare il doppio della caparra.

Nel caso riportato dal lettore, l'indicazione nel modulo dell'importo del mutuo richiesto e la dicitura "salvo approvazione mutuo", chiariscono, inequivocabilmente, che la proposta d'acquisto era condizionata non solo dall'approvazione del mutuo, ma dall'erogazione da parte della banca di uno specifico importo.

Sussistono, pertanto, senza ombra di dubbio, tutti gli elementi per invalidare la proposta d'acquisto. E, prova evidente ne è che il venditore ha restituito la caparra.

Ne consegue che all'agenzia immobiliare è dovuto esclusivamente il corrispettivo per la consulenza fornita e nessun risarcimento danni, dal momento che la mediazione non è stata conclusa per cause indipendenti dalla volontà del promissario acquirente e, comunque, previste esplicitamente nella proposta d'acquisto.

Cosa fare? Purtroppo, non resta altro da fare che affidarsi ad un legale per richiedere all'agenzia immobiliare la restituzione di quanto indebitamente trattenuto a titolo di risarcimento danni.

 

[Utente Cancellato 72152]

Secondo me puoi recedere dall'acquisto perché era condizionato all'ottenimento del mutuo per la cifra che tu desideravi.

Meno immediato è capire cosa devi all'agenzia.

Per questo dico che ogni caso è un caso a sé.

Ma qui solo gli agenti del forum potranno illuminarci.

 

[IL TRUCE]

 

[Utente Cancellato 72152]

Ridi perché dal 27 Maggio 2019 non mi ha illuminato nessuno?
Eppure io la bolletta della luce l'ho sempre pagata!

 

[IL TRUCE]

Ridi perché dal 27 Maggio 2019 non mi ha illuminato nessuno?
Eppure io la bolletta della luce l'ho sempre pagata!

rido perche ci sono 5 gradi roba da vin brule'...
Zona troppo ricca..si puo nemmeno lasciate le confezioni di panettone con dentro un mattone per i poveri...li cacciano all ingresso del quartierino.
Uff che noia...
..

 

[Utente Cancellato 72152]

rido perche ci sono 5 gradi roba da vin brule'...
Zona troppo ricca..si puo nemmeno lasciate le confezioni di panettone con dentro un mattone per i poveri...li cacciano all ingresso del quartierino.
Uff che noia...
..

Tu hai bisogno di qualcosa che ti scuota. Che ne so, una vacanza da povero, una vita da I.S.S. (Impiegato Semplice Schiavo) come il sottoscritto. Prova a pensare ad un mondo dove Trucida non può più ottenere ciò che desidera, e il gabbiano se ne vola per gli affari suoi senza rispondere a lei che fischia per chiamarlo, e si girano tutti, tranne il gabbiano.

 

[IL TRUCE]

Tu hai bisogno di qualcosa che ti scuota. Che ne so, una vacanza da povero, una vita da I.S.S. (Impiegato Semplice Schiavo) come il sottoscritto. Prova a pensare ad un mondo dove Trucida non può più ottenere ciò che desidera, e il gabbiano se ne vola per gli affari suoi senza rispondere a lei che fischia per chiamarlo, e si girano tutti, tranne il gabbiano.

Un mondo senza Porsche sarebbe la cessazione della bellezza che ricordo non essere ne morale ne immorale..esiste perche altrimenti non potrebbe essere.
Detto cio' io adoro gli impiegati..li osserverei per minuti andarsi a comprare le Fiat a rate decennali....almeno sino a quando capiranno che devono lavorare..
Nel frattempo pero' con i loro tornelli metti togli sono uno spasso...
NON un ..: faccio 300 pratiche al giorno voglio 3 pali in piu per la produzione.."..NO..voglio piu soldi e meno pratiche.
E le Fiat se le pagheranno in 25 anni ...cosi avranno auto d epoca.
PS Trucida non fischia..

 

[Utente Cancellato 72152]

PS Trucida non fischia..

Trucida non fischia perché ancora non è riuscita a rubare il fischietto al capotreno. Ma non glielo dire. Tanto ci ha già pensato lei. Ti costerà un po' caro il fischietto, ma dopo che avrai pagato la contravvenzione, sarà suo.
E da quel giorno ti chiamerà col fischietto da capotreno per fare colazione, e tutte le mattine ti sveglierai in preda al terrore di perdere il FrecciaRossa.

 

[IL TRUCE]

Trucida non fischia perché ancora non è riuscita a rubare il fischietto al capotreno. Ma non glielo dire. Tanto ci ha già pensato lei. Ti costerà un po' caro il fischietto, ma dopo che avrai pagato la contravvenzione, sarà suo.
E da quel giorno ti chiamerà col fischietto da capotreno per fare colazione, e tutte le mattine ti sveglierai in preda al terrore di perdere il FrecciaRossa.

Se e solo per quello a S Diego e riuscita per vendetta, visto che non la ho accompagnata "al saloon" prima e "al supermarket dopo" (alle 8 del mattino....) ad infilarmi un granchio mastodontico sotto la coperta ed andarsene. Maledetta.. ..